چگونگی کار در بازار جهانی

آیا میدانید اگر ۳ سال پیش یک میلیون تومان روی بیت کوین سرمایه‌گذاری می‌کردید امروز حدود شش و نیم‌میلیون دلار سود می‌کردید!

طلا برای چهارمین هفته پیاپی سقوط کرد

گروه بازار پول: اونس طلا در هفته کاری گذشته نیز به سقوط خود ادامه داد تا در یک قدمی مرز ۱۲۰۰ دلار قرار بگیرد. هر اونس فلز زرد که دو هفته پیشروی قیمت ۱۲۲۸ دلار ایستاده بود، روز جمعه به قیمت ۱۲۰۳ دلار رسید. طلا در هفته کاری گذشته چند بار به نزدیکی مرز روانی ۱۲۰۰ دلار رسید و از آن فاصله گرفت، اما در آخرین روز کاری با لمس کانال ۱۱۰۰ دلار بالاخره به ۲۵ دلار افت هفتگی رضایت داد. پایین‌ترین قیمت ثبت شده روز جمعه ۱۱۹۸ دلار بود. بازارهای مالی آمریکا روز دوشنبه تعطیل بودند، اما اونس در بازارهای فعال جهان به قیمت ۱۲۳۱ دلار رسید.

گروه بازار پول: اونس طلا در هفته کاری گذشته نیز به سقوط خود ادامه داد تا در یک قدمی مرز ۱۲۰۰ دلار قرار بگیرد. هر اونس فلز زرد که دو هفته پیشروی قیمت ۱۲۲۸ دلار ایستاده بود، روز جمعه به قیمت ۱۲۰۳ دلار رسید. طلا در هفته کاری چگونگی کار در بازار جهانی گذشته چند بار به نزدیکی مرز روانی ۱۲۰۰ دلار رسید و از آن فاصله گرفت، اما در آخرین روز کاری با لمس کانال ۱۱۰۰ دلار بالاخره به ۲۵ دلار افت هفتگی رضایت داد. پایین‌ترین قیمت ثبت شده روز جمعه ۱۱۹۸ دلار بود. بازارهای مالی آمریکا روز دوشنبه تعطیل بودند، اما اونس در بازارهای فعال جهان به قیمت ۱۲۳۱ دلار رسید. نشست دوشنبه چگونگی کار در بازار جهانی شب وزرای دارایی منطقه یورو درباره یونان زودتر از موعد و بدون هیچ نتیجه‌ای به پایان رسید، اما این خبر بیشتر بازار سه‌شنبه را تحت‌تاثیر قرار داد. دوشنبه صبح بازارهای مالی جهان واکنش‌های انتظاری متفاوتی به برگزاری این جلسه داشتند. در حالی که روند بازارهای سهام و ارز نشان‌دهنده خوش‌بینی به نتیجه این نشست بود، بازارهای جهانی طلا با افزایش قیمت‌ها مواجه شدند. انتشار داده‌های بدتر از انتظار از اقتصاد آمریکا نیز به این روند کمک کرد.

اما اونس روز سه‌شنبه با سقوط شدید به قیمت ۱۲۰۹ دلار رسید. سقوط دومین روز هفته عمدتا ناشی از افزایش ریسک‌پذیری در بازارها و فروش فنی بود. روز سه‌شنبه شاخص‌های سهام آمریکا دوباره نزدیک رکوردهای خود نوسان داشتند تا حرکت پول از بازار فلزهای گرانبها به سوی بورس ادامه پیدا کند. این امر به کاهش خرید طلا به‌عنوان سرمایه امن دامن زد. همچنین چشم‌انداز فنی طلا در سه هفته پیش از آن دچار آسیب شده بود تا سه‌شنبه افزایش فروش‌های فنی هم کاملا به چشم بیاید. البته روز سه‌شنبه دو عامل دیگر نیز به افت شدید فلز زرد کمک کردند. افت بهای نفت خام و رشد شاخص دلار از کف روزانه به ضرر قیمت طلا تمام شد.

اونس روز چهارشنبه تا نزدیک مرز ۱۲۰۰ دلار افت کرد، اما در ادامه روز از کف روزانه خود بالا آمد. افت قیمت این روز عمدتا ناشی از فروش فنی و عوامل کاهشی خارجی بود، اما انتشار صورتجلسه نشست ۲۸ ژانویه کمیته بازار آزاد فدرال رزرو به رشد طلا در آخر وقت کمک کرد. صورتجلسه نشست اواخر ماه ژانویه بانک مرکزی آمریکا نشان می‌دهد که این بانک هنوز در مورد زمان افزایش نرخ‌های بهره صبور است. علاوه‌بر فروش فنی شکل گرفته تحت‌تاثیر روند سه هفته پیشتر، روز چهارشنبه تقویت شاخص دلار و کاهش قیمت‌های نفت خام هم به افت ارزش فلز زرد کمک کرد. قیمت نهایی روز ۱۲۱۳ دلار بود. اونس پنج‌شنبه به بهای ۱۲۰۷ دلار رسید. این افت باز هم تحت‌تاثیر عوامل کاهشی خارجی صورت پذیرفت. طلا در این روز در نتیجه صورتجلسه افزایشی کمیته بازار آزاد فدرال رزرو رشد داشت، اما در پایان روز قیمتی کمتر از روز چهارشنبه را برای خود ثبت کرد. تقویت شاخص دلار و کاهش قیمت‌های نفت عواملی بودند که توانستند اثر افزایشی صورتجلسه ژانویه بانک مرکزی آمریکا را معکوس کنند. ادامه خوش‌بینی‌ها به انجام توافق یونان و اتحادیه اروپا نیز در این روز به کاهش ارزش طلا کمک کرد. با این همه جلسه روز جمعه «یوروگروپ» اهمیت بسیار بیشتری داشت.

وزرای دارایی منطقه یورو روز جمعه با یونان به این توافق رسیدند که برنامه‌های کمک مالی خود را موقتا تا چهار ماه دیگر تمدید کنند. این توافق به کاهش خرید طلا به‌عنوان سرمایه امن منجر شد، گرچه نگرانی‌ها ادامه دارد. اونس در این روز کانال ۱۱۰۰ دلار را لمس کرد، اما در نهایت به قیمت ۱۲۰۳ دلار رسید. به این ترتیب طلا برای چهارمین هفته پیاپی با افت روبه رو شد. ارزش اونس در یک ماه گذشته ۸۹ دلار معادل حدود ۷ درصد سقوط کرده است. این روند باعث شده کارشناسان برای روزهای پیش‌رو نیز ادامه افت فلز زرد را پیش‌بینی کنند. جزئیات این پیش‌بینی‌ها به همراه زمان وقوع رویدادها و انتشار داده‌های اقتصادی مهم را در گزارش فردای «دنیای اقتصاد» بخوانید.

آموزش ورود به ارزهای دیجیتال برای تازه ‌واردان

این روزها همه‌جا صحبت از ارزهای دیجیتال و بیت‌کوین است. ارزهای دیجیتال دنیای بسیار گسترده‌ای دارند که شاید برای تازه‌واردان کمی گیج‌کننده باشد. این حوزه پر از اصطلاحات و مفاهیم ساده و پیچیده است که ما سعی کردیم مهم‌ترینشان را در این مقاله برایتان گردآوری کنیم. قبل از هر چیز باید با مفاهیم اساسی آشنا شویم و سپس سؤالات متداول این حوزه را پاسخ دهیم.

بیت کوین چیست؟

بیت کوین یک ارز دیجیتال است که اولین‌بار توسط فرد ناشناسی به نام ساتوشی ناکاموتو طراحی و اعلام شده. بیت کوین یک ارز دیجیتال غیرمتمرکز است، این یعنی بدون بانک مرکزی یا یک مدیر واحد می‌تواند بدون هیچ واسطه‌ای، از یک کاربربه‌کاربر دیگر در شبکه بلاک چین ارسال و دریافت گردد.

ماینینگ یعنی چه؟

ماینینگ یعنی حل کردن مسائل پیچیده ریاضی توسط کامپیوتر. شما زمانی که مسائل پیچیده‌تری حل می‌کنید در شبکه بیت کوین مزد بیشتری می‌گیرید. ماینینگ با گذر زمان در حال سخت‌تر شدن است چگونگی کار در بازار جهانی چون معادلات ریاضی روزبه‌روز پیچیده‌تر می‌شوند؛ در نتیجه شما هم برای درآمد منطقی از ماینینگ نیاز به سخت‌افزارهای جدیدتر و گران‌تری دارید.

کیف پول ارز دیجیتال چیست؟

یکی از مهم‌ترین ابزارهای معاملات، کیف پول‌های ارز دیجیتال هستند. برخلاف کیف پول‌های واقعی، در این کیف پول‌ها هیچ ارز فیزیکی قرار نمی‌گیرد و فقط کلیدهای عمومی و خصوصی مرتبط با بلاک چین وجود دارد. وقتی‌که می‌خواهید به کسی ارز دیجیتال بدهید یا از کسی ارز دیجیتال دریافت کنید باید از این کلیدها استفاده کنید.

سؤالات متداول مبتدی‌ها برای ورود به ارزهای دیجیتال

۱.برای شروع ورود به بازارهای مالی بورس بهتر است یا ارز دیجیتال؟

پاسخ این سؤال برای هر کس منحصربه‌فرد است. اگر حاضرید برای سود بیشتر ریسک کنید ارزهای دیجیتال گزینه مناسبی خواهند بود و اگر به دنبال راه‌های قانونی در بازارهای مالی هستید، بورس ریسک کمتری خواهد داشت. شاید برای یک تازه‌کار معامله در بورس ایران آسان‌تر باشد و ارزهای دیجیتال باتوجه‌به تازگی و قابلیت‌های متعددی که دارد برای تازه‌واردان کمی گیج‌کننده خواهد بود. برای اطلاعات بیشتر مقاله در ارزهای دیجیتال سرمایه‌گذاری کنیم یا بورس؟ را مطالعه نمایید.

۲.آیا ماینینگ با ماینر هنوز هم به‌صرفه است؟

ماینینگ کار بسیار سودده و درعین‌حال کار بسیار تخصصی است که نیاز به مهارت و تجهیزات با کیفیت و سرمایه اولیه قابل توجه دارد. نداشتن یکی از این موارد می‌تواند ماینر را با ضرر روبرو کند. محاسبه سوددهی ماینینگ بیت کوین به‌صورت بلندمدت است و کسی نمی‌تواند در شروع کار پیش‌بینی کند استخراج ارز دیجیتال سودآور است یا نه.

به‌عنوان‌مثال محاسبات زیر از سایت میهن سیگنال برداشته شده است:

با درنظرگرفتن نرخ برق صنعتی طبق آخرین مصوبه وزارت نیرو برای ماینینگ در ایران ۹۶۵ و ۱۹۳۰ تومان به‌ازای هر کیلووات‌ساعت و استفاده از یک دستگاه ماینر میان‌رده با مشخصات ۳۶ تراهش بر ثانیه و توان ۲۶۴۰ وات و قیمت ۲۵ هزارتومانی دلار و با فرض استخراج بیت کوین:

هزینه برق ماهانه: حدود ۳.۶۰۰ میلیون تومان

هزینه کارمزد استخراج شبکه ماهانه: ۱۰۰ هزار تومان

درآمد حاصل از استخراج ماهیانه: حدود ۴۰۰ دلار معادل ۱۰ میلیون

درآمد خالص ماهیانه: حدود ۲۵۰ دلار معادل ۶.۳۰۰ میلیون تومان

یادآوری می‌شود در هزینه‌های فوق، هزینه اولیه خرید ماینر (حدود ۴۰ میلیون تومان) و تجهیزات خنک‌کننده و اینترنت لحاظ نشده است.

اما باتوجه‌به افزایش نرخ ارز می‌توان گفت در حال حاضر ماینینگ با دستگاه‌های استخراج چگونگی کار در بازار جهانی ASIC به‌صرفه است.

۳.چگونه بیت کوین بخرم؟

شما می‌توانید از هر صرافی معتبری بیت کوین بخرید. می‌توانید در ابتدا از یک صرافی معتبر ایرانی استفاده کنید تا حرفه‌ای‌تر شوید.

۴.حداقل پولی که می‌توان ارز دیجیتال خرید چقدر است؟

معمولاً صرافی‌های ارز دیجیتال کف خرید ندارند؛ مثلاً در بایننس با مبلغ یک دلار هم می‌توانید خریدوفروش انجام دهید. اما داستان برای صرافی‌های ایرانی متفاوت است و بسیاری از آنها کف خرید دارند.

1. بهترین کیف پول ارز دیجیتال کدام است؟

پاسخ این سؤال برای هر شخص می‌تواند منحصربه‌فرد باشد. کیف پول‌ها انواع مختلفی دارند: سخت‌افزاری، نرم‌افزاری، تحت وب و کاغذی. اگر دسترسی برایتان از هر چیزی مهم‌تر است می‌توانید از کیف پول‌های تحت وب در هرجایی و هر پلتفرمی استفاده کنید. اما اگر به امنیت اهمیت می‌دهید از کیف پول‌های سخت‌افزاری و کاغذی استفاده کنید. کیف پول‌های سخت‌افزاری اندازه یک فلش مموری هستند ولی امنیت بالایی دارند.

کیف پول تراست ولت یکی از بهترین کیف پول‌های رایگان برای اندروید و آی او اس است و لجر بهترین کیف پول سخت‌افزاری در حال به شمار می‌آید.

به‌هرحال توصیه می‌کنیم اگر می‌خواهید ارز دیجیتالتان را به‌صورت بلندمدت نگه‌داری کنید، حتماً چگونگی کار در بازار جهانی از یک کیف پول امن استفاده نمایید و ترجیحاً ارز دیجیتالتان را در کیف پول خود صرافی نگه ندارید.

۶.کدام صرافی‌های ارز دیجیتال ایرانی قابل‌اعتماد و دارای مجوزند؟

تاکنون هیچ صرافی معتبر ایرانی مجوز خریدوفروش ارزهای دیجیتال را به‌صورت قانونی کسب نکرده و بیشتر از شعارهای تبلیغاتی استفاده می‌کنند. واقعی بودن قیمت خریدوفروش، پشتیبانی قوی، مورد تأیید بودن صرافی از نظر تعداد زیادی از کاربران فاکتورهای سنجش یک صرافی معتبر می‌توانند باشد. برای اطلاعات بیشتر توصیه می‌کنیم مقاله معتبرترین صرافی‌های ارز دیجیتال را بخوانید.

۷.اگر بیت کوین بخرم ماهیانه چقدر سود می‌کنم؟

ارز دیجیتال مانند طلا یک دارایی است که با بالارفتن قیمت و فروش آن می‌توانید سود خوبی کسب کنید. نمی‌شود برای درآمد از ارزهای دیجیتال سود قطعی را تعیین کرد؛ اما می‌توان گفت اگر با معامله‌گری و ترید آشنا شوید می‌توانید تا چندبرابر دارایی خود معامله کنید.

مراقب کلاهبرداران باشید!

اخیراً عده زیاد در شبکه‌های اجتماعی پروژه‌هایی به نام سرمایه‌گذاری در ارزهای دیجیتال با سود تضمینی معرفی می‌کنند. این شرکت‌ها اکثراً به روش پانزی با دریافت پول از تازه‌واردان، حق عضویت سرشاخه‌ها را می‌پردازند و هیچ‌گونه فعالیت اقتصادی انجام نمی‌دهند. باید توجه کنید هیچ پروژه سرمایه‌گذاری نمی‌تواند به‌صورت قطعی به شما تضمین سود بدهد.

۸.آیا می‌شود از صرافی‌های ارز دیجیتال وام بگیرم؟

بله، صرافی‌های زیادی در دنیای ارزهای دیجیتال به شما وام می‌دهند؛ اما اگر تازه به دنیای ارزهای دیجیتال قدم گذاشته‌اید، استفاده از وام را به‌هیچ‌عنوان توصیه نمی‌کنیم.

1. راه‌های کسب درآمد از ارزهای دیجیتال چیست؟

برای پول درآوردن از ارزهای دیجیتال راه‌های مختلفی وجود دارد که ما فقط چند مورد را بیان می‌کنیم:

• هولد کردن یا نگه‌داری بلندمدت: یعنی مقداری ارز دیجیتال بخرید، زمانی که گران شد بفروشید.
• معامله‌گری یا ترید: یعنی با انجام معاملات پی‌درپی و سودهای کوچک بتوانید سرمایه خود را چندبرابر کنید. این کار نیاز به حوصله و مهارت در تحلیل گری دارد. شما می‌توانید بدون یادگیری تحلیل تکنیکال، از تجربه دیگر تحلیل گران بازار استفاده نمایید.
• ایردراپ، ICO و IEO : بسیاری از شرکت‌های ارز دیجیتال قبل از ورود به بازار برای جذب سرمایه پروژه، اقدام به‌پیش فروش یا عرضه اولیه ارز دیجیتال می‌کنند. شما می‌توانید بهترین عرضه اولیه‌های ارز دیجیتال را شناسایی کنید و با ثبت‌نام و سرمایه‌گذاری در آن‌ها سود خوبی کسب کنید.

۱۰.چگونه ارزهای دیجیتال ارزشمند را شناسایی کنیم؟

معمولاً ارزشمندترین ارزهای دیجیتال ۲۰ ارز اول لیست بر اساس حجم معاملات هستند. با دنبال‌کردن اخبار این ارزهای می‌توانید موقعیت‌های سرمایه‌گذاری مناسبی شناسایی کنید. برای این کار خبرگزاری‌های معتبری مثل cointelegraph.com، coindesk.com، mihansignal.com ، tradingview.com را دنبال کنید. معمولاً اعضای تیم‌های توسعه در توییتر اخبار مؤثری را منتشر می‌کنند که با عضویت در این شبکه اجتماعی می‌توانید پیش از بقیه از آن خبردار شوید.

آیا میدانید اگر ۳ سال پیش یک میلیون تومان روی بیت کوین سرمایه‌گذاری می‌کردید امروز حدود شش و نیم‌میلیون دلار سود می‌کردید!

1. بهترین زمان برای خرید بیت کوین چه زمانی است؟

خرید بیت کوین در هر قیمتی نیاز به پیش‌بینی آینده بیت کوین دارد. تحلیل گران با استفاده از تحلیل بنیادی و تکنیکال می‌توانند قیمت آینده بیت کوین را پیش‌بینی نمایند و فرصت‌های خریدوفروش مناسب را به دیگران اطلاع دهند. ست جینز، مدیر و رئیس سرمایه‌گذاری Coinfund می‌گوید:

بیت کوین می‌تواند به یک میلیون دلار هم برسد!

همچنین تحلیل گران اعلام کرده‌اند:

در سال ۲۰۲۱ نیز روند مثبت رشد ارزهای دیجیتال ادامه خواهد یافت. با گسترش روزافزون کاربرد این ارزها در کارهای روزمره و نیز صنایع مختلف انتظار می‌رود تقاضا برای ارزهای دیجیتال و به‌خصوص بیت‌کوین و اتریوم که سرآمد این حوزه هستند در سال ۲۰۲۱ افزایش قابل‌توجهی داشته باشد و این عوامل در نهایت به افزایش چشمگیر قیمت این دارایی‌های دیجیتال منجر گردد. تا جایی که شاید تا سال ۲۰۲۲ قیمت بیت کوین به یک میلیون دلار هم برسد!

همچنین تحلیل گران میهن سیگنال پیش‌بینی کرده‌اند که قیمت بیت‌کوین در ۱۲ ماهه آینده به صدهزار دلار خواهد رسید. لذا انتظار می‌رود بخشی از سبد سرمایه‌گذاری خود را به بیت کوین، اتریوم و ارزهای دیجیتال دیگر اختصاص دهید.

۱۲.آیا می‌توانم بیت کوین رایگان به دست آورم؟

حتماً تاکنون تبلیغات متعدد دریافت بیت کوین رایگان را مشاهده کرده‌اید. بسیاری از نرم‌افزارها و سایت‌ها در ازای نمایش تبلیغ به شما مقداری بیت کوین پاداش می‌دهند. اما معمولاً این مقدار پاداش به‌قدری کم است که جز اتلاف وقت هیچ نتیجه‌ای نخواهند داشت.

1. برای ورود به دنیای ارزهای دیجیتال از کجا شروع کنم؟

برای شروع کار می‌توانید یک کیف پول بسازید، در یک صرافی ثبت‌نام کنید و مقدار کمی ارز دیجیتال بخرید. برای آموزش گام‌به‌گام این مراحل می‌توانید از آموزش‌های رایگان سایت میهن سیگنال استفاده نمایید.

چگونگی کار در بازار جهانی

در صورت تمایل و احراز هر یک از شرایط سرمایه گذاران حرفه ای، می‌توانید درخواست خود را از طریق لینک زیر ثبت کنید.

تنها با یک بار ثبت نام در سامانه سجام به تمامی سرویس های بازار سرمایه دسترسی داشته باشید و در هیچ یک از مراجعات خود به نهادهای مالی اعم از کارگزاری، صندوقهای سرمایه گذاری،شرکتهای تامین سرمایه و . نیاز به احراز هویت مجدد نخواهید داشت | کارگزاری بانک ملت

بعد از تشخیص اینکه بهترین و جذاب ترین سرمایه گذاری بلند مدت در بازارها، بازار سرمایه است این سوال پیش می آید که یک سرمایه گذار برای ورود به این بازار چه مراحلی را باید انجام دهد ؟نخستین گام در فرآیند ورود به بازار سرمایه ، دریافت کد بورسی است

آزادسازی سهام عدالت به این معناست که سهامداران امکان نقل و انتقال سهام خود را در بازار بورس پیدا می کنند و به نوعی مدیریت سهام خود را در دست می گیرند

خدمات کارگزاری بانک ملت

ما در کارگزاری بانک ملت، در تلاشیم تا با استفاده از تکنولوژی‌های نو و سیستم‌های کارآمد جهانی، در خدمت شماباشیم.

سامانه معاملات آنلاین

سامانه معاملات آفلاین

ثبت نام غیرحضوری

احراز هویت سرمایه گذاران حرفه‌ای

آموزش و پشتیبانی

استعلام سهام عدالت

آموزش و پشتیبانی کارگزاری بانک ملت

آخرین تحلیل‌ها و گزارشات کارگزاری بانک ملت

گزارش روزانه 22 شهریور

گزارش بازارهای جهانی

• تحلیل بازارهای جهانی

گزارش روزانه 20شهریور

گزارش روزانه 19 شهریور

• فهرست کامل گزارشات و تحلیل‌ها

اخبار بورسی کارگزاری بانک ملت

ابلاغیه سازمان بورس برای کنترل خروج نقدینگی از هلدینگ ها

رشد اقتصادی بهار با نفت ۳.۸ و بدون نفت ۴.۳ درصد شد

اختیارمعامله با سررسید بلند مدت، به بورس تهران آمد

• فهرست کامل اخبار

لینک‌های مرتبط با کارگزاری بانک ملت

شرکت کارگزاری بانک ملت (سهامی خاص) با شناسه ملی 10101443196 و شماره ثبت 100339 ، با هدف فعالیت و ارائه خدمات در حوزه بازار سرمایه در تاریخ 1372/07/26 تاسیس شد و با شماره 10629 نزد سازمان بورس و اوراق بهادار به ثبت رسید. فعالیت اصلی شرکت در زمینه ارائه خدمات کارگزاری و مشاوره مالی می باشد. کارگزاری بانک ملت کارگزار رسمی بورس اوراق بهادار تهران – فرابورس – بورس کالا و بورس انرژی می باشد و خدمات آن عبارت است از خرید و فروش سهام، انواع اوراق صکوک، اوراق خزانه و محصولات بورس کالا و بورس انرژی. مشاور پذیرش و مشاور عرضه، انجام معاملات برخط(آنلاین) و آفلاین

روند رو به رشد بورس ترکیه

قانون و قواعد سرمایه گذاری در بورس ترکیه

امروزه ترکیه به یکی از بهترین مقاصد مهاجرتی برای ایرانیان مبدل شده است. سرمایه گذاری در بورس ترکیه یکی از شیوه های کسب اقامت در این کشور آسیایی-اروپایی است. شرایط خاصی جهت خرید بورس و سهام در کشور ترکیه وجود دارد که اغلب آن‌ها با شرایط خرید سهام در سایر کشورها یکسان است، اما بد نیست پیش از ورود به این عرصه اطلاعات جامعی را در خصوص بازار بورس و تاریخچه آن به همراه ورود این بازار به ترکیه به دست آوریم.

در این مقاله سعی کرده‌ایم پس از بررسی تاریخچه بورس و خرید سهام در سراسر جهان، به قوانین تکمیلی در خصوص خرید بورس ترکیه اشاره نماییم. شما نیز اگر قصد خرید بورس از بازار سهام ترکیه را دارید بد نیست که با مطالعه این مقاله ما را همراهی کرده و اطلاعات مورد نیاز را به دست آورید. ما در این مقاله تمامی‌قوانین ریز و درشت حاکم بر بازار بورس ترکیه را برای شما بیان می‌کنیم.

روند بورس ترکیه رو به رشد است

این روز ها شاهد خبر هایی هستیم که شاخص بورس در ایران رو به رشد است و بر خلاف بقیه سهام ها در کشور های دیگر در تهران این رشد مثبت است، اما این اتفاق فقط در ایران نیست که در حال جریان است بلکه شاخص های بورس کشور ترکیه هم رو به رشد است.

شاخص «بیست-۱۰۰» بورس استانبول امروز پنجشنبه ۳۰ آوریل معاملاتش را با رشد ۰٫۴۶ درصدی و در سطح ۱۰۲,۰۶۵٫۹۶ واحد آغاز کرد.

در این راستا، شاخص بخش بانکداری بورس استانبول با ۰٫۴۴ درصد و شاخص هلدینگ‌ ها نیز با ۰٫۶۶ درصد افزایش ارزش مواجه شدند.

شاخص بخش بیمه با ۱٫۶۳ درصد ارتقا بیشترین سود را برای سرمایه‌ گذاران به همراه داشت.

اما از سوی دیگر شاخص بخش فلزات با ۰٫۸۵ درصد کاهش بیشترین افت را در بین شاخص‌ های دیگر داشت.

تاریخچه بازار بورس و سهام از بلژیک تا ترکیه

زمانی که از سرمایه گذاری در بازار بورس ترکیه سخن می‌گوییم، اولین گزینه‌ای که به ذهن افراد خطور می‌کند خرید اوراق بهادار است. بورس این اوراق به عنوان بخش جدایی ناپذیر بازارهای مالی در جهان امروز به قرن ۱۷ و ۱۸ میلادی باز می‌گردد. طبق روایات مختلف اولین اوراق بهادار در خصوص بدهی های عمومی‌و خصوصی در بورس سهام Antewerp و در کشور بلژیک تاسیس شد که به سال ۱۵۳۱ میلادی باز می‌گردد.

اما بورس اوراق بهادار با هدف حفظ ارزش پول برای اولین بار در آمستردام هلند تاسیس شد. این تاریخ به سال ۱۶۰۲میلادی باز می‌گردد. بورس کالای شیکاگو نیز اولین بورس کالا به معنای مدرن است که شامل بازارهای نقدی و آتی بود و تاسیس آن به قرن نوزدهم میلادی باز می‌گردد؛ یعنی تقریبا دو قرن بعد از تاسیس اولین بازار بورس اوراق بهادار در هلند!

اولین بازار بورس در کشور ترکیه نیز در چاودارحیصار منطقه کوتاهیا درسال های پایانی دویست سال پس از میلاد مسیح و به دستوردیئولئتیانوس امپراطور رم تاسیس شد. این بازار غیر مدرن و کاملا سنتی با نام Aizanoi در آن زمان به عنوان بازار گندم استفاده می‌شد و قیمت های تعیین شده را بر روی سنگ های این مکان حک می‌کردند، اما تاسیس بورس اوراق بهادار استانبول به سال ۱۹۲۶ باز می‌گردد که در سال ۲۰۱۳ با ادغام بورس طلا و بورس معاملات مدت دار و آتی به کار خود ادامه داد. اکنون این بازار در فضای مجازی و به راحتی در دسترس قرار چگونگی کار در بازار جهانی گرفته است و شما نیز می‌توانید عضوی از آن باشید.

اما سرمایه گذاری در بورس کشور ترکیه به چه صورت است ؟

سرمایه گذاری در بورس ترکیه

بورس اوراق بهادار استانبول در سال ۱۹۸۶ افتتاح شد و ISE تنها بازار اوراق بهادار ترکیه است که تسهیلات معاملاتی را برای اوراق سهام، اوراق قرضه، اوراق بهادار بخش خصوصی، اوراق بهادار خارجی و گواهینامه‌ های معاملات املاک فراهم می ‌کند.

در حال حاضر حدود ۵ هزار شرکت خارجی در چرخه اقتصادی ترکیه به ‌طور فعال مشارکت دارند و بخش بانکداری ترکیه نیز در سال‌ های اخیر و همراه اصلاحات اقتصادی، پیشرفت قابل توجهی داشته تا اقتصاد ترکیه به سمت آزادی پولی و مالی بیشتری حرکت کرده و خود بانک‌ ها نیز در زمینه ساختارهای سازمانی و کیفیت خدمات تغییرات مهمی را به نمایش گذارند.

با کمک کمیته دایمی همکاری های اقتصادی و تجاری سازمان همکاری های اسلامی (COMCEC)، تا ژوئیه ۲۰۱۷، عملیات اجرایی کامل شد و هم اکنون کارگزاران سهام می توانند سهام همه پروژه های املاک و مستغلات از جمله زمین، مراکز خرید یا فضاهای عمومی را که تائیدیه تجاری دریافت کرده اند، معامله کنند.

بورس استانبول ترکیه از سال ۲۰۰۷ تا سال ۲۰۱۷ یعنی در طی ۱۰ سال گذشته از ۴۰ هزار واحد به ۱۰۰ هزار واحد افزایش یافته است.

در آینده نزدیک ایده استقرار بورس بین المللی اوراق بهادار املاک و مستغلات ترکیه را انجام می شود و گواهینامه ها جایگزین بخش مالی می شوند و خریداران در بسیاری از کشورها واجد شرایط سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ترکیه خواهند شد.

می توانید از طریق سرمایه گذاری در ترکیه در بخش سهام نیز به تابعیت ترکیه دست یابید. در این روش باید حداقل مبلغ ۵۰۰ هزار دلار آمریکا سهام خریداری کنید.

ابزار های مشتقه مورد معامله این بازار بورس در ترکیه عبارتند از: فیوچرز ارز (دلار آمریکا)، فیوچرز ارز (یورو)، فیوچرز اوراق خزانه داری ترکیه” TurkDEX-T-Benchmark”، قرارداد آتی شاخص ISE-30، قرارداد آتی شاخص ۱۰۰-ISE، قرارداد آتی پنبه، قرارداد آتی گندم، قرارداد آتی طلا

بازار سهام یا بورس سهام به چه معناست؟

پاسخ این سوال برای کسانی مناسب است که چندان از بورس سردر نمی‌آوردند، اما می‌دانند که سرمایه گذاری در بازار بورس ترکیه یکی از ساده‌ترین شیوه های کسب اقامت در این کشور است. در خصوص تعریف بازار بورس باید بگوییم که:

• بورس اوراق بهادار یک نام عمومی‌و پذیرفته شده است که به بازارهای منظم و تحت نظارت اطلاق می‌گردد که در آن اسناد ارزشمندی تحت عنوان اوراق بهادار مانند سهام، اوراق قرضه و صندوق های سرمایه گذاری و کالاهای منقول مانند نفت، طلا و قهوه خرید و فروش می‌شوند.

در واقع بورس‌ها سکوهایی هستند که در آن ابزارهای سرمایه گذاری مطابق با قوانین خاص و از طریق تطبیق خریداران و فروشندگان رد و بدل می‌شوند و جایی است که سرمایه گذاران سعی می‌کنند از طریق تغییر در قیمت معاملات کوتاه مدت و بلند مدت کسب سود کنند.

انواع بازارها در بورس استانبول

در بورس اوراق بهادار ترکیه انواع مختلفی از بازارها وجود دارد که همه آنها در یک دسته بندی اصلی سه ‌تایی جای می‌ گیرند عبارتند از:

بازار سهام

بازار سهام که خود شامل چندین زیر مجموعه می باشد:

بازار ملی‌National Market‌، بازار ملی ثانویه ‌Second National Market‌، بازار اقتصاد جدید‌، بازار ETF، بازار شرکت ‌های تحت نظر و مراقبت ‌watching list‌، بازار عمده فروشی، بازار کوپن حق تقدم‌ Rights Coupon Market‌

بازار بین‌ المللی

در سال ۱۹۹۷، با پذیرش اوراق قرضه بین ‌المللی منتشره توسط «نایب رئیس خزانه ‌داری» جهت داد و ستد در خارج از کشور، «بازار اوراق قرضه و اسناد بین‌ا لمللی» کار خود را شروع کرد و سپس «بازار رسید های سپرده‌ گذاری» بازار بین‌ المللی بورس استانبول با داد و ستد رسید های سپرده‌ گذاری سهام منتشره در سطح جهان فعالیت خود را آغاز کرد و در حال حاضر رسید های سپرده ‌گذاری بزرگترین بانک قزاقستان به نام (Kazkommertsbank) در« بازار رسید های سپرده‌ گذاری بین ‌المللی» و اوراق قرضه اروپا به نام (Eurobond) که توسط دولت جمهوری ترکیه منتشر می‌شود در «بازار اوراق قرضه و اسناد بین ‌المللی» معامله می‌شود. تمام عملیات این بازار برحسب دلار آمریکا بوده و امور تسویه آن از طریق Citibank و Euroclear و از طریق سپرده ‌گذاری مرکزی ترکیه به نام تاکاس بانک صورت می‌ گیرد.

بازار اوراق قرضه و اسناد

«بازار اوراق قرضه و اسناد»، بازار متشکلی را برای داد و ستد اوراق بهاداری که درآمد ثابت دارند خود شامل ۳ بخش است: بازار موافقتنامه ‌های باز خرید و باز خرید معکوس، بازار خرید و فروش یکجا، بازار دارایی‌ های غیر منقول و مستغلات

بورس ابزار مشتقه ترکیه‌

بورس ابزار مشتقه ترکیه Turkish Derivatives Exchange که مراحل تاسیس آن به سال ۲۰۰۲ بر می گردد، با نام اختصاری TURKDEX در سال ۲۰۰۵ شروع به کار کرد. این بورس به ‌دنبال ایجاد، ابداع و گسترش ابزارهای مالی است که کار پوشش ریسک را برای سرمایه ‌گذاران انجام دهد.

ابزارهای سرمایه گذاری در بازار بورس ترکیه

در بورس سهام یا بازارهای سهام ابزارهای خاصی برای دریافت سود و منفعت وجود دارد. این ابزارها همان کالاها یا مصداق هایی هستند که برای سرمایه گذاری انتخاب می‌شوند و عبارتند از:

• بورس اوراق بهادار که شامل اوراق قرضه، سهام، قبض، صندوق های سرمایه گذاری می‌شوند.
• بورس های تجاری که شامل فلزات گران بها، محصولات کشاورزی، منابع طبیعی و … هستند.
• معاملات آتی، پیمان آتی و اختیار معامله نیز بر اساس دارایی زیربنایی در بازارهای معاملات مدت دار خریداری و فروخته می‌شوند.

هرچند ابزارهای سرمایه گذاری بسیاری در بورس های گوناگون وجود دارد، اما زمانیکه از اصطلاح بورس در ترکیه سخن می‌گوییم منظور ما همان بورس اوراق بهادار استانبول است که به اختصار ۱۰۰ BIST نام دارد.

چگونه در بورس ترکیه سرمایه گذاری کنیم؟

اولین کاری که باید برای سرمایه گذاری در بورس چگونگی کار در بازار جهانی ترکیه انجام دهید یافتن یک موسسه واسطه و افتتاح یک حساب سرمایه گذاری در بانکی است که دارای مجوز ازSPK (هیئت مدیره‌ی بازار بورس) ترکیه باشد.

حداقل سرمایه مورد نیاز برای ورود به بازار سهام در ترکیه ۵۰۰ هزار دلار امریکاست. این مبلغ تا چندی پیش به میزان دو میلیون دلار امریکا بود، اما با افزایش نرخ ارز و دلار به میزان ۵۰۰ هزار دلار امریکا کاهش یافت.

حال سوال این است که چگونه می‌توانیم این حساب بانکی را در یکی از بانک های مجاز افتتاح کنیم؟ این سوال را در ادامه پاسخ می‌دهیم.

1. به وب سایت رسمی‌SPK (هیئت مدیره بازارهای بورس) مراجعه کنید.
2. لیست فعلی موسسات واسطه‌ای و بانک های دارای مجوز SPK را مشاهده نمایید.
3. شرایط خدمات کارگزاری، کارمزد معامله، نرخ کمیسیون و سایر هزینه‌ها و کسر خانه های کارگزاری هر کدام از واسطه‌ها و بانک‌ها را مقایسه کنید.
4. کارگزاری را انتخاب نمایید که مناسب‌ترین شرایط ممکن را برای شما فراهم می‌کند.

نکته‌ای که باید به آن دقت کنید این است که حساب سرمایه گذاری شما زمانی فعال می‌شود که شخصاً به شعبه‌ای از کارگزاری انتخاب شده مراجعه نمایید و موافقت نامه موجود در خصوص چارچوب خدمات کارگزاری و فرم اطلاع رسانی ریسک را برای معاملات بازار سرمایه مطالعه کنید و در صورت پذیرش آن را امضا نمایید. شما زمانی می‌توانید سفارشات خود را در سکوی سرمایه گذاری شرکت کارگزاری مذکور و تجارت در بورس کالای استانبول وارد کنید که مبلغ مورد نیاز را به حساب خود واریز کنید. حال مسئله ضروری در این بخش آشنایی با فرم اطلاع رسانی ریسک است که برخلاف تصور برخی از افراد، تهیه آن برای عضویت در بورس ترکیه اختیاری نیست و کاملا اجباری است.

آشنایی با فرم اطلاع رسانی ریسک

آشنایی با فرم اطلاع رسانی ریسک برای همه کسانی که در بازار بورس ترکیه سهام دارند ضروری است و با توجه به وجه تسمیه خود برای اطلاع از خطرات مربوط به کسب و کار و ضررهای احتمالی در بورس سهام کشور ترکیه راه اندازی شده است.

در واقع این فرم‌ها اسنادی هستند که برای اطلاع رسانی به سرمایه گذار در خصوص خطرات مرتبط با ابزارهای مختلف بازار بورس کشور ترکیه تهیه شده‌اند. بنیاد هیئت مدیره بازار بورس ترکیه یا همانSPK نیز اجباری بودن تفهیم و امضاء فرم های گزارش ریسک توسط سرمایه گذاران را اجباری نموده است.

این فرم‌ها برای کسانی که می‌خواهند در ابزارهای مشتق و ضمانت سرمایه گذاری کنند به صورت فرم های اعلام خطر مربوط به ابزارهای مشتق و ضمانت نامه تهیه شده و امضا می‌شوند.

بورس کالای ترکیه

یکی دیگر از ابزارهای بازار بورس سهام در ترکیه، بورس کالاست که البته نسبت به اوراق بهاردار طرفداران کمتری دارد. سرمایه گذاران داخلی و خارجی باید در بورس اوراق بهادار، سفارشات خود را اعم از سفارشات خرید و فروش از طریق سکوی معاملات آنلاین سرمایه گذاری که توسط کارگزاری انجام می‌دهند اجرا کنند و یا اینکه از شیوه ثبت سفارشات خودکار بر اساس مقدار و قیمت آن‌ها را انجام دهند.

در این خصوص ارسال سفارشات از طریق تلفن، فکس و سایر شیوه های غیر حضوری و در برخی از موارد به صورت حضوری صورت می‌گیرد.

در این خصوص برای اینکه سفارش خرید منتقل گردد و توسط یک سرمایه گذار تحقق پیدا کند باید سفارش فروش حداقل با همان قیمت و مقدار ثبت شده باشد. بنابراین گونه‌ای همخوانی تقاضا و عرضه نیاز است که قدری فعالیت در بازار بورس کالا را دشوار می‌کند. سرمایه گذار در این زمینه تعیین می‌کند که عرضه سهام و دریافت سفارشات در طول شب برقرار باشند یا به روزهای آتی موکول شوند.

کسب در آمد در بورس کالا و در کشور ترکیه

در این خصوص باید سپرده و سرمایه منفعل خود را به یک حساب کاربری سرمایه گذاری انتقال دهید و بعد از انتخاب یک ابزار سرمایه گذاری اعم از طلا، نقره، پلاتین، نفت، گندم، قهوه، پارچه و … روند بازارهای بورس را برای دریافت سود و منفعت مالی دنبال کنید که در این خصوص هیچ گونه تفاوتی میان بازار بورس ترکیه، ایران و سایر کشورهای جهان نیست.

پیشنهاد ما این است که یک سبد متعادل از انواع سرمایه گذاری‌ها داشته باشید. این گونه می‌توانید با مدیریت بهتر خطرات موجود را به حداقل ممکن رسانده و سود بیشتری را کسب نمایید. در این خصوص بهتر است پیش از انتخاب ابزارها و تکمیل سبد خود نگاهی به حرکت قیمت سهام در بازارهای مربوطه داشته باشید و با دقت در مورد داده های مالی شرکت‌ها، رشد و سود آوری بیشتری را تجربه نمایید.

چطور از ملک و خانه خوب پول در آوریم؟

از بدو شهرنشینی بشر، مسکن یک نیاز ضروری بوده و پایه‌های امنیت و تشکیل خانواده در آنجا بنا نهاده شده است. اهمیت مسکن باعث شد تا این کالا در بسیاری از کشورهای جهان به یک کالای دو وجهی یعنی مصرفی و سرمایه‌ای تبدیل شود. بنابراین خرید ملک و خانه و معامله جزو سرمایه‌گذاری‌های پرطرفدار است و قیمت و ارزش ملک بنا به تقاضا بالا می‌رود یا دچار رکود می‌شود.

از بعد سرمایه‌گذاری، مسکن یکی از پربازده‌ترین کالاها محسوب می‌شود که می‌تواند هم به لحاظ افزایش ارزش سرمایه‌ای و هم به لحاظ درآمد حاصل از اجاره، سود قابل توجهی را عاید مالکین کند.

امروزه نیز بخش قابل توجه طبقه ثروتمند جامعه را یا افراد کارآفرین تشکیل می‌دهند یا ملاکین؛ البته در این شیوه سرمایه‌گذاری و درآمدزایی، صرفا داشتن پول زیاد برای خرید ملک و خانه و کسب درآمد از آن کفایت نمی‌کند بلکه باید مانند بسیاری از کسب و کارهای دیگر، اصول کسب درآمد از این نوع سرمایه‌گذاری شناخت کافی داشت و از ریسک‌های احتمالی آن و ارزش ملک باخبر بود.

اصل اول: خرید ملک و خانه

ذهنیت

خرید ملک و خانه برای بسیاری از افراد مهمترین و بزرگترین هزینه در سبد مالی آنها محسوب می‌شود چگونگی کار در بازار جهانی به خصوص اگر با هدف سرمایه‌گذاری انجام گیرد، علاوه بر این یک تراکنش تجاری هم به حساب می‌آید؛ در نتیجه نباید در این تصمیم بیگدار به آب زد یا اشتباهی مرتکب شد و به ارزش ملک و قیمت توجه داشت.

هرگز در هنگام سرمایه‌گذاری، به خصوص سرمایه‌گذاری‌های سنگینی مانند ملک، اسیر خیال‌پردازی و هیجانات ذهنی نشوید. مثلا ممکن است یک ملک و خانه با بودجه شما همخوانی نداشته باشد اما پیش خودتان بگویید: «ولی انصافا عجب چشم‌اندازی دارد!» اگر جملاتی این چنینی به ذهنتان خطور کرد، آنها را نادیده بگیرید. فراموش نکنید شما در حال خرید تکه زمینی هستید که با مصالح مختلف بنایی روی آن ساخته شده است؛ همین و بس!

لابد می‌پرسید پس چه‌کار کنیم؟ نوشتن برخی جزئیات که برای شما چگونگی کار در بازار جهانی مهم هستند و به دنبال آنها هستید کمک می‌کند تا اسیر وسوسه‌های مختلف نشوید. این شیوه را حتی بسیاری از بهترین و شناخته‌شده‌ترین سرمایه‌گذاران هم پیش از خرید سهام در بورس به کار می‌گیرند. در واقع، روی کاغذ آوردن خواسته‌ها و نیازها، به نوعی از اتخاذ تصمیمات احساسی جلوگیری می‌کند. نگران نباشید، فرصت‌های بهتر همیشه پیش روی شما هستند.

زمان بندی دقیق چگونگی کار در بازار جهانی

یکی از توصیه‌های بدیهی و همیشگی این است که سعی کنید در زمان رکود اقتصادی خرید کنید هرچند باز هم نمی‌خواهیم بگوییم که همین حالا ملک و خانه بخرید یا نه؛ اما پیشنهاد ما این است که با لحاظ کردن برخی موارد، بتوانید ارزان‌ترین ملک و خانه را با توجه به ارزش ملک از هر بازاری شکار کنید.

اول از هر چیزی، دنبال ملک‌هایی بگردید که بیش از 3 هفته از آگهی کردن آنها گذشته و هنوز مشتری پیدا نکرده‌اند. پس از آن تحقیقات خود را شروع کنید. اکنون بهترین زمان برای استفاده از همان فهرست مکتوبی است که قبلا هم به آن اشاره کردیم. پس بررسی کنید و ببینید ارزش ملک و خانه مطابق با معیارهایی که روی کاغذ نوشته‌اید هست یا خیر؟ در این صورت می‌توانید گام بعدی را بردارید.

در همین رابطه بخوانید:

حال به یکی از جذاب‌ترین و در عین حال هنرمندانه‌ترین بخش‌های معامله، یعنی چانه‌زنی بر سر قیمت می‌رسید. به فروشنده بگویید اگر با قیمت پیشنهادی شما موافقت کند، همین امروز پای معامله می‌روید. باور کنید این جمله به خصوص برای مالکی که چندین روز است که ملک و خانه خود را آگهی کرده و مشتری نداشته واقعا تاثیرگذار است. شک نکنید مالکی که نزدیک به یک‌ماه برای ملکش مشتری نیامده باشد دوست دارد با اولین پیشنهاد دست به نقد و با قیمت پیشنهادی ملک و خانه خود را بفروشد. به این می‌گویند معامله برد-برد!

موقعیت مکانی ملک و خانه

حتی اگر در میان هزاران آگهی، ملکی را متناسب با نیازهای خود پیدا کنید، باز هم مهم است از خودتان بپرسید آیا ارزش دارد این همه را به یک منطقه یا حتی شهری دیگر بروم تا آن را از نزدیک ببینیم و معامله کنم یا خیر؟ پس همیشه سعی کنید تا حد امکان در همان اطراف یا همان شهر محل سکونت خود دنبال ملک و خانه بگردید.

بنابراین، تمام آگهی‌های ملک را در محلات مورد علاقه بررسی کنید؛ حتما یکی از مواردی که به جز قیمت به آن توجه می‌کنید، امنیت محله نیز هست. انتخاب محله مناسب از یک جهت هم اهمیت دارد و آن این است که به مرور زمان خانه‌های واقع در این محلات رشد قیمتی قابل توجهی خواهند داشت و ارزش ملک بالا می‌رود که در نتیجه درآمد شما هم افزایش می‌یابد.

مثلا، دوری یا نزدیکی با مکان‌هایی مانند مدارس، به شدت روی ارزش ملک و خانه تاثیر می‌گذارد. هر قدر نزدیک بودن به مدرسه‌های خوب و با کیفیت می‌تواند برای خانواده‌ها یک مزیت محسوب شود، اما مجاورت با آن هم به لحاظ سر و صدای زیاد و ایجاد ترافیک در ساعات بازگشایی و تعطیلی مدارس می‌تواند یک آسیب جدی باشد. بنابراین، فاصله مناسب با مراکز آموزشی، خدماتی و تفریحی را حتما در هنگام خرید ملک و خانه لحاظ کنید.

معامله خوب

یک معامله خوب یعنی معامله‌ای که احتمال سوددهی و افزایش درآمد ناشی از آن بالا باشد. با در نظر گرفتن برخی نکات می‌توانید یک ملک را با بهترین قیمت معامله کنید.

مثلا، اگر قیمت یک خانه بیشتر از 20 برابر اجاره سالانه آن باشد، احتمال زیاد ارزش خرید ندارد و بسیار گران است. همچنین، بسیاری از خریداران و مستأجران به دنبال خانه‌های دو و سه خوابه هستند که این باعث می‌شود تقاضا برای این نوع ملک همیشه بالا باشد.

در هنگام خرید ملک، داشتن پارکینگ و انباری را فراموش نکنید زیرا مردم عاشق فضای زیاد برای گذاشتن وسایل اضافی خود هستند. از طرفی، حتی داشتن یک حیاط و حیاط خلوت، برای خانواده‌های بچه‌دار یا آنهایی که احتمالا حیوان خانگی نگهداری می‌کنند، جذاب‌تر است.
در نهایت، از خرید خانه در خیابان‌های شلوغ یا خانه‌های دو نبش به خصوص در سر چهار‌راه‌های شلوغ خودداری کنید زیرا این خانه‌ها اغلب کم مشتری هستند.

اصل دوم: اجاره ملک و خانه

قرارداد بلند مدت با مستأجر

معمولا وقتی از مستأجران می‌پرسیم چند وقت می‌خواهند در این ملک بمانند، اغلب آنها می‌گویند: یکی دو سال؛ اما درست ترین پاسخ این است که بگویند هر چقدر بیشتر بهتر یا دستکم سه سال؛
هنگام اجاره ملک ، مستأجرانی که یک ملک را برای یکی دو سال اجاره می‌کنند هم پول بیشتری از دست می‌دهند و هم زمان بیشتری را تلف می‌کنند. از طرفی، شما هم به عنوان یک صاحبخانه دوست دارید مستأجری خانه شما را اجاره کند که مدت بیشتری بخواهد بماند. برای همین هم کمی قبل‌تر به اهمیت نزدیکی ملک به مدرسه و مراکز خدماتی و همینطور خرید خانه با امکاناتی چون انباری و پارکینگ اشاره کردیم. زیرا داشتن فضای بیشتر، مردم را ترغیب می‌کند تا وسایل بیشتری بخرند و در نتیجه داشتن وسایل بیشتر، جابجایی را برای آنها سخت‌تر می‌کند.

در جست‌وجوی مستأجر با اخلاق

اهمیت یافتن مستأجر اخلاق‌مند این است که مطمئن می‌شوید خانه خود را به فردی اجاره می‌دهید که هم آن را نابود نخواهد کرد و هم اجاره خود را سر وقت می‌دهد.

یکی از راه‌هایی که باعث می شود تا مطمئن شوید مستأجر شما هوای خانه‌تان را دارد این است که از همسایه‌ها کمک بگیرید. بهتر است خود را به همسایه‌ها معرفی کرده و شماره تماس خود را در اختیار آنها بگذارید تا در صورت بروز هرگونه مشکل بلافاصله با شما تماس بگیرند. همچنین سر بسته به مستأجر هم بگویید که همه همسایه‌ها را می‌شناسید و با آنها در ارتباط هستید. در نتیجه اگر خدای ناکرده مستأجر بخواهد آسیبی به ملک بزند یا همسایه‌ها را اذیت کند، به تبعات آن فکر می‌کند.

در همین رابطه بخوانید:

همچنین، اطمینان حاصل کنید که مستأجر خوش حسابی دارید؛ لابد می‌پرسید چگونه؟ جواب ساده است: مشوق! مثلا موقع عقد قرارداد به او بگویید در صورت اینکه اجاره‌ها را سر وقت بپردازد به او تخفیف می‌دهید. این مشوق‌ها را در مورد انجام کارهایی چون تعمیرات هم می‌توانید به کار ببرید و به نوعی زحمت خود را هم کم کنید.

حرف آخر…

هرچند شاید این راهکارها تنها قطره‌ای در اقیانوس بازار ملک باشد، اما می‌تواند یک ایده کلی و ذهنیت درست از سرمایه‌گذاری در این بازار به شما ببخشد. اما اگر می‌خواهید اطلاعات خود را برای سرمایه‌گذاری منطقی و تصمیم درست در بازار مسکن بالاتر ببرید می‌توانید از وبسایت‌های معتبر و افراد خبره هم کمک بگیرید.