آغاز پذیره‌نویسی نخستین صندوق املاک و مستغلات
به گزارش همشهری آنلاین، پس از صدور موافقت اصولی سازمان بورس، از فردا با پذیره‌نویسی واحدهای صندوق مدیریت ارزش مسکن در بازار سرمایه، فعالیت نخستین صندوق املاک و مستغلات رسما آغاز می‌شود.
صاحبان نقدینگی می‌توانند با سرمایه‌گذاری در صندوق‌های املاک و مستغلات بازدهی متناسب با بازده مسکن به‌دست آورند و از این صندوق‌ها به‌عنوان سپر تورمی بخش مسکن استفاده کنند.
بیشتر بخوانید: اخبار روز خبربان
به‌گزارش همشهری، پس از سال‌ها تلاش بالاخره قرار است نخستین صندوق املاک و مستغلات فعالیتش را در ایران آغاز کند. صندوق‌های املاک و مستغلات دارایی‌های خود را در بخش مسکن سرمایه‌گذاری می‌کنند. صندوق‌های املاک و مستغلات به سرمایه‌گذاران خرد امکان می‌دهند از سرمایه‌گذاری در املاک سود ببرند، بدون آنکه مجبور باشند ملکی را بخرند. از سوی دیگر این صندوق‌ها به‌عنوان سپر سرمایه‌گذاری در برابر تورم بخش مسکن عمل می‌کنند.
فعالیت اصلی این صندوق‌ها خرید و فروش مفهوم دقیق نقدینگی بازار املاک و مستغلات است. این صندوق‌ها با خرید املاک و اجاره آنها سود کرده و در نهایت آن را بین سهامداران خود تقسیم می‌کنند.
دریافت تسهیلات، سرمایه‌گذاری در اوراق بهادار رهنی و همچنین اوراق بهادار شرکت‌های ساختمانی که در بورس پذیرفته شده‌اند نیز جزو فعالیت‌های فرعی این صندوق‌ها هستند. علاوه بر این، این صندوق‌ها می‌توانند باقیمانده منابع مالی صندوق را در سپرده‌های بانکی و گواهی سپرده بانکی سرمایه‌گذاری کنند؛ بنابراین بازده این صندوق تقریبا مشابه با بازده بازار مسکن است و سرمایه‌گذارانی که توانایی خرید یک ملک را ندارند می‌توانند از طریق سرمایه‌گذاری در این صندوق‌ها بازدهی متناسب با بازار مسکن به‌دست آورند. فرابورس در اطلاعیه‌ای اعلام کرده قرار است پذیره‌نویسی نخستین صندوق املاک و مستغلات از امروز آغاز شود.
پذیره‌نویسی نخستین صندوق املاک و مستغلات با نام مدیریت ارزش مسکن از امروز آغاز می‌شود. این پذیره‌نویسی تا ۱۰روز (۲آبان) ادامه دارد و در جریان آن ۱۵میلیون واحد سرمایه‌گذاری ممتاز و ۱۵۰میلیون واحد سرمایه‌گذاری عادی با ارزش مبنای هر واحد ۱۰۰۰تومان پذیره‌نویسی می‌شود.
مدیریت این صندوق بر عهده گروه مدیریت ارزش صندوق بازنشستگی کشوری است. املاک و مستغلات منتقل شده به صندوق شامل ملک اداری واقع در خیابان ملاصدرا با عرصه ۳۶۰ و عیان ۱۸۲۱متر است و قیمت ملک مورد نظر ۱۵۰میلیارد تومان است.
این صندوق یک صندوق سرمایه‌گذاری قابل معامله مفهوم دقیق نقدینگی بازار است و معاملات ثانویه آن بعد از پایان پذیره‌نویسی و دریافت مجوز فعالیت، در بازار ابزارهای نوین مالی فرابورس آغاز می‌شود. همچنین طبق قانون توسعه ابزارهای مالی، نقل و انتقال واحدهای سرمایه‌گذاری صندوق‌های املاک و مستغلات معاف از مالیات است.
پیش از این داوود حمزه، مدیرعامل گروه مدیریت ارزش صندوق بازنشستگی کشوری که مدیریت این صندوق را برعهده دارد، درباره نحوه فعالیت این صندوق گفته بود: صندوق املاک و مستغلات عملا نوعی سرمایه‌گذاری خرد در حوزه املاک و مستغلات توسط مردم است؛ به این صورت که افراد می‌توانند به‌جای خرید یک واحد کامل ملک، اعم از مسکونی، تجاری یا اداری نسبت به خرید بخش کوچکی از یک ملک با سرمایه‌گذاری‌های خرد اقدام کنند.
او با بیان اینکه پرداخت اجاره به‌صورت ۳ماهه خواهد بود که پس از کسر هزینه‌های جاری به‌حساب دارندگان واحدهای سرمایه‌گذاری واریز خواهد شد، تأکید کرده بود: این صندوق روی ملک ساخته‌شده در حال بهره‌برداری تأسیس می‌شود و سرمایه‌گذاران، علاوه بر بهره‌مندی از فرصت افزایش قیمت ملک، می‌توانند اجاره نیز دریافت کنند.
آثار کلان صندوق‌های املاک و مستغلات
صرف‌نظر از بازدهی‌ای که صندوق‌های املاک و مستغلات برای سرمایه‌گذاران دارند و می‌توانند به‌عنوان یک سپر تورمی بخش مسکن برای سرمایه‌گذاران عمل کنند یکی از ویژگی‌های بارز این صندوق‌ها حفظ نقدینگی در داخل بازار سرمایه و جلوگیری از هجوم غیرهدفمند نقدینگی به بازار مسکن است.
در واقع این صندوق‌ها با جذب منابع مردم و سرمایه‌گذاری آن در بازار مسکن از یک طرف مانع از خروج نقدینگی از بازار سرمایه می‌شوند و از طرف دیگر از هجوم نقدینگی به‌صورت غیرهدفمند به بازار مسکن جلوگیری می‌کنند.
آمارها نشان می‌دهد در طول ۲سال گذشته به‌دلیل روند نزولی بازار سهام بیش از ۱۵۰هزار میلیارد تومان نقدینگی از بازار سرمایه خارج شده و بخشی از این نقدینگی وارد بازار مسکن شده است؛ اگرچه اطلاعات دقیقی در مورد میزان نقدینگی وارد شده به بازار مسکن وجود ندارد، اما برخی تحلیلگران بر این باورند که عامل رشد قیمت مسکن در ۶ماه گذشته ورود بخشی از نقدینگی خارج شده از بازارها به‌ویژه بازار سهام به بازار مسکن بوده که منجر به رشد نرخ تورم بخش مسکن شده است.
از طرف دیگر توسعه فعالیت این صندوق‌ها می‌تواند به مدیریت تخصصی املاک و مستغلات و توسعه بخش واقعی بازار مسکن منجر شود.
ایمان بیگی، کارشناس بازار سرمایه در این‌باره می‌گوید: فراهم کردن امکان سرمایه‌گذاری در دارایی واقعی، افزایش منابع تامین مالی پروژه‌های بزرگ ساخت، توسعه و بهسازی و نیز فراهم شدن امکان مدیریت تخصصی در بخش املاک و مستغلات ازجمله کارکردهای صندوق‌های املاک و مستغلات هستند.
نیما میرزایی، کارشناس اقتصادی نیز در این‌باره می‌گوید: با راه‌اندازی صندوق املاک و مستغلات، روش‌های سنتی درخصوص خرید و فروش املاک به‌روزتر و کاهش هزینه‌ها با مدیریت بهتری انجام می‌شود.
او اضافه می‌کند: ریسک‌هایی که در روش‌های سنتی خرید و فروش مسکن وجود دارد مثل صحت‌سنجی املاک، هزینه، زمان زیاد و. در این صندوق کاهش پیدا کرده و به صفر می‌رسد.
به‌گفته او استفاده از این ابزار یک نقطه شروعی است که می‌تواند در سال‌های آینده گسترش پیدا کند و روش سنتی را با همه مخاطراتش به‌مرور تغییر دهد و مورد استقبال سرمایه‌گذاران هم قرار بگیرد.
کد خبر 711394 منبع: روزنامه همشهری برچسب‌ها بورس کالا بورس تهران مسکن سرمایه گذاری
نقدینگی چیست؟
در سال‌های گذشته و با افزایش بحران اقتصادی در مفهوم دقیق نقدینگی بازار ایران خبرهای زیادی درباره حجم نقدینگی در اقتصاد کشور منتشر شده است. آمارها نشان می‌دهند حجم نقدینگی رو به افزایش است و کارشناسان اقتصادی در این‌باره هشدار می‌دهند. اما مگر داشتن نقدینگی بد و مضر است؟ آیا نقدینگی به معنای داشتن پول نقد و حساب‌های بانکی پُرپول است؟ رابطه نقدینگی با تورم چیست؟
در مطلب پیش رو نگاهی به مفهوم نقدینگی و تبعات افزایش آن در اقتصاد کشور خواهیم داشت.
در علم اقتصاد به حجم پول در گردش نقدینگی گفته می‌شود که شامل دو مؤلفه پایه پولی (Monetary Base) و ضریب فزاینده پولی است. پایه پولی یا همان پول پر قدرت به مجموع اسکناس و مسکوک در گردش به علاوه سپرده بانک‌ها نزد بانک مرکزی گفته می‌شود ولی این عامل به تنهایی حجم پول در گردش را تعیین نمی‌کند و ضریب فزاینده پولی ناشی از فعالیت‌های بانک‌های تجاری و تعاملات اقتصادی مردم نیز به عنوان مؤلفه مهم نقدینگی عمل می‌کند.
اما اگر بخواهیم نقدینگی را با مثالی توضیح دهیم باید بگوییم نقدینگی شامل پول نقد و سپرده‌های بانکی افراد به اضافه دارایی‌هایی چون طلا و ارز است که به سرعت قابل تبدیل به پول نقد هستند.
برای نمونه اگر شما ۲۰ میلیون تومان پول داشته باشید که ۵ میلیون آن را در کیف پول خود گذاشته، ۵ میلیون را در حساب بانکی‌تان سپرده گذاشته‌اید و ۴ میلیون آن را یک فرش خریده و ۶ میلیون آن را سکه طلا خریداری کرده‌اید، میزان نقدینگی شما مجموع پول نقد، سپرده و سکه طلا یعنی یازده میلیون تومان خواهد بود که همگی به سرعت و بدون ضرر و زیان عمده و اتلاف وقت قادرند به صورت پول نقد در دست شما باشند.
۹۵ درصد نقدینگی موجود در دنیا سپرده‌های بانکی، اوراق قرضه و مشابه اینهاست و فقط ۵ درصد نقدینگی موجود پول نقد و طلا در دست مردم است.
هر چه یک دارایی سریع‌تر به پول تبدیل شود اصطلاحا درجه نقدشوندگی آن بالاتر است و می‌تواند سریع‌تر به نقدینگی تبدیل شود.
در این میان یکی از عباراتی که در بحث‌های مربوط به نقدینگی و دارایی استفاده می‌شود «شبه‌پول» است. شبه‌پول گونه‌ای از دارایی‌های پولی شماست که قدرت نقدشوندگی آنها به اندازه پول نیست. به بیان ساده هرگونه پولی که شما به بانک سپرده‌اید، اما امکان برداشت آن به زمان خاصی محدود شده، شبه‌پول است. برای مثال وقتی شما ۱۰ میلیون پول نقد خود را تحت عنوان سپرده بلندمدت یک‌ساله ذخیره می‌کنید، پول شما به مدت یک سال به شبه‌پول تبدیل می‌شود چون حق برداشت از آن را ندارید. یا حتی حسابی که به شما می‌گوید حداقل ۵ میلیون از پولتان همواره باید در حساب باشد تا به آن سود پرداخت کنیم، اگر ۱۰ میلیون در آن داشته باشید ۵ میلیون آن پول، و ۵ میلیون آن شبه‌پول است چون حق برداشت از آن ۵میلیون را ندارید و به صورت «رقم» و «عدد» در بانک است.
با توضیح مفهوم شبه‌پول می‌توان توضیح داد که عوامل موثر بر حجم نقدینگی در اقتصاد عمدتا شامل سه قلم «خالص دارایی‌های خارجی سیستم بانکی»، «خالص بدهی بخش دولتی به سیستم بانکی» و «بدهی بخش غیردولتی به سیستم بانکی» است. مجموع اقلام فوق به صورت پول و شبه‌پول در اقتصاد به گردش درمی‌آید.
تازه‌ترین گزارش درباره میزان نقدینگی در ایران مربوط به محاسبات این رقم تا خردادماه سال جاری است. بانک مرکزی ایران پس از ۹ ماه سکوت آماری، حجم نقدینگی این کشور را تا پایان خرداد ماه گذشته، ۱۹۸۰هزار میلیارد تومان اعلام کرد.
در حالی که حجم نقدینگی اقتصاد ایران در مرداد ماه سال ۱۳۹۲ و همزمان با روی کار آمدن دولت نخست حسن روحانی، نزدیک به ۴۹۲ هزار میلیارد تومان بود، این رقم تا خرداد ماه ۱۳۹۸ بیش از ۴ برابر شده و به مرز ۲ میلیون میلیارد تومان رسید.
اما چرا کارشناسان نسبت به افزایش حجم نقدینگی در کشور هشدار می‌دهند؟ اینکه پول نقد و سپرده بانکی و دارایی‌هایی با نقدشوندگی بالا در اختیار مردم باشد چه پیامدهایی در بر دارد؟
برای پاسخ به این پرسش‌ها گفتنی است تغییرات مقدار و ترکیب نقدینگی در هر اقتصادی مهم و می‌تواند زمینه‌ساز ایجاد تورم مزمن شود.
بر اساس مبانی اقتصادی، رشد بخش واقعی هر اقتصادی وابسته به رشد نقدینگی است چرا که بدون داشتن پول امکان سرمایه‌گذاری و رونق بخشیدن در اقتصاد وجود ندارد؛ اما ازسوی دیگر اگر رشد نقدینگی بیش از رشد تولید باشد، آثار آن به صورت رشد قیمت‌ها ظاهر می‌شود. نظریه مقداری پول به ما نشان می‌دهد که حاصل‌ضرب حجم پول در سرعت گردش پول برابر است با حاصل‌ضرب قیمت‌ها در ستانده کل اقتصاد در یک دوره زمانی معین. بر اساس این نظریه، حجم پول در اقتصاد، تعیین‌کننده مقدار اسمی ستانده کل اقتصاد است.
بنابراین، در هر اقتصادی سطح قیمت‌ها برابر خواهد بود با نسبت ارزش اسمی ستانده به ارزش واقعی آن. به بیان دیگر، ظرفیت‌های واقعی تولید در اقتصاد کشور، تعیین‌کننده همانا ستانده‌ی واقعی است و حجم پول تعیین‌کننده ستانده‌ی اسمی است. حال اگر در یک اقتصاد، ظرفیت‌های واقعی تولید افزایش نیافته باشد ولی پول جدیدی توسط بانک مرکزی خلق شده باشد، نسبت ستانده اسمی به ستانده واقعی افزایش می‌یابد که این به معنی افزایش سطح عمومی قیمت‌ها یا همان تورم است. به این ترتیب می‌توان توضیح داد که چرا در اقتصادی مانند اقتصاد ایران، متوسط نرخ مفهوم دقیق نقدینگی بازار تورم بالاتر از سایر کشورها است.
میانگین نرخ رشد نقدینگی در اقتصاد ایران از سال ۱۳۵۳ تا ۱۳۹۶ در حدود ٢٧ درصد بوده است؛ این در حالیست که میانگین سالانه رشد اقتصادی در این دوره اندکی بیش از ٢ درصد بوده است. به روشنی می‌توان دریافت که چرا در این مدت میانگین نرخ تورم اقتصاد در حدود ١٩ درصد بوده است.
با محاسبه‌ای ساده می‌توان دید که نسبت نقدینگی به تولید ناخالص داخلی کشور با سرعت در حال افزایش است. این نسبت در اوایل دهه هشتاد در حدود ۴٠ درصد در ابتدای دهه نود برابر با ۵۵ درصد و در حال حاضر برابر با ١٠٣ درصد است. تغییرات این نسبت نشان می‌دهد که در اقتصاد ایران، بیش از ظرفیت تولید بر حجم نقدینگی افزوده شده است. رشد نقدینگی با سرعتی بیش از رشد ظرفیت‌های واقعی تولید در اقتصاد، زمینه تورم مزمن را در اقتصاد ایران فراهم کرده است. از سوی دیگر افزایش حجم نقدینگی در ایران نشان از آن دارد که مردم اعتماد یا انگیزه کافی برای سرمایه‌گذاری دارایی نقدی خود در بخش‌‌های مولد اقتصاد را ندارند و ریسک سرمایه‌گذاری در ایران کاهش یافته است.
در چنین شرایطی است که می‌بینیم واحدهای تولیدی و صنعتی با بحران کمبود نقدینگی روبرو هستند اما حجم بالایی از نقدینگیِ باصطلاح سرگردان در کشور وجود دارد. بسیاری نیز ترجیح داده دارایی خود را به پول نقد تبدیل کرده و به دیگر کشورها منتقل و یا در دیگر کشورها با اقداماتی چون خرید ملک سرمایه‌گذاری کنند. این افراد نه تنها به اقتصاد ایران اعتماد ندارند بلکه در تلاش هستند که به دلیل کاهش شدید ارزش پول ملی در ایران، از کاهش سرمایه خود جلوگیری و آن را حفظ کنند.
کنترل نقدینگی از مهم‌ترین خواسته‌های کشورها است و مدیریت نقدینگی یکی از بزرگترین چالش‌هایی است که سیستم بانکداری با آن روبرو است. هدایت نقدینگی به سوی بازارهای مولد نه تنها موجب رونق بخشیدن به اقتصاد و جلوگیری از رکود می‌شود بلکه بر اساس آنچه مطرح شد از بروز تورم، به ویژه تورم‌های مزمن، جلوگیری می‌کند. با این حال دولت‌های گوناگون جمهوری اسلامی ایران طی چهار دهه اخیر نشان داده‌اند که قادر به هدایت و مدیریت نقدینگی در کشور نیستند و این ناتوانی در بروز بحران رکود تورمی شدید در اقتصاد ایران نقش داشته است.
ابر تورم | از تعریف تا راهکارهای مقابله با آن
احتمالاً همه ما تاکنون واژه تورم (Inflation) را از رسانه‌ها و یا از زبان افراد مختلف شنیده‌ایم. تورم از جمله شاخص‌هایی است که قطعاً توسط افراد جامعه قابل لمس است، اما واقعاً معنا و مفهوم واژه تورم چیست؟ چه زمانی اقتصاد یک کشور دچار تورم یا نوع وخیم‌تر آن ابر تورم می‌گردد؟
افزایش قیمت یک کالا طی گذر سال‌ها به معنی تورم نیست، چرا که ممکن است میزان محبوبیت آن در بین مردم افزایش یافته باشد یا اینکه وارد کننده انحصاری آن، باعث گرانتر شدن قیمت شود. تورم به معنای رشد غیر متناسب قیمت در بازار کالاها، خدمات و بازار تولید است. در این مقاله، مفهوم تورم و شکل جدی‌تری از آن یعنی ابر تورم مورد بحث و بررسی قرار گرفته است.
ابر تورم چیست؟
به تورمی که از کنترل خارج شده باشد، ابر تورم (Hyperinflation) می‌‌‌‌گویند. در این شرایط قیمت اجناس و کالاها به طور سرسام‌آور و به سرعت افزایش پیدا کرده و بین عرضه و تقاضا تناسبی وجود ندارد. بعضی دولت‌ها برای حل این مشکل به چاپ اسکناس متوسل می‌شوند. به بیان دیگر وقتی دولت روشی برای پرداخت هزینه‌های خود و پرداخت حقوق کارمندانش نیابد، از بانک مرکزی می‌خواهد تا اسکناس بیشتری چاپ نماید.
شاید در ابتدا به نظر برسد که با این کار پول نقد بیشتری در دست مردم قرار می‌گیرد، اما در حقیقت تعداد کالاها‌‌یی که می‌توان تهیه کرد تغییر چندانی نمی‌کند، چون افراد باید پول بیشتری برای تهیه کالاهای مورد نظر خود بپردازند. گرایش مردم به سمت بعضی کالاها باعث می‌شود که قیمت آنها روز به روز افزایش یافته و در نتیجه توان مردم برای خرید و قدرت پولشان کاهش یابد. اگر تورم شدید به وجود آمده توسط دولت کنترل نشود، میان مردم و دولت اختلافات زیادی به وجود می‌آید که در نتیجه این کشمکش‌ها و چاره‌جویی نکردن دولت، پدیده ابر تورم شکل می‌گیرد.
اولین ابر تورم تاریخ
در اواسط جنگ جهانی اول، آلمان با مفهوم دقیق نقدینگی بازار یک ابر تورم رو به رو شد. زمانی که هر آلمانی مقدار زیادی مارک در کیف پولش داشت، اما نمی‌توانست حتی یک نان بخرد. قیمت اجناس لحظه به لحظه افزایش می‌یافت، درحالی که ارزش پول آنها کمتر و کمتر میشد.
این ابر تورم زمانی رخ داد که کشور آلمان برای تأمین هزینه‌های سنگین جنگ، تصمیم گرفت از کشورهای دیگر پول قرض بگیرد. پس از شکست آلمان‌ها در جنگ، متفقین غرامت ناشی از جنگ را به عهده آلمان‌های مغلوب گذاشتند. در نتیجه آلمان برای تأمین هزینه‌های داخلی کشور و پرداخت خسارات ناچار به چاپ پول شد و رفته‌رفته تورم در کشور افزایش یافت. در اواخر سال 1922 پرداخت بدهی‌های آلمان به فرانسه عقب افتاد و فرانسوی‌ها به منظور بازپس‌گیری مطالبات خود به آلمان لشکرکشی کرده و ادوات جنگی را به عنوان غنیمت به فرانسه بردند. پس از آن، آلمان برای جلب رضایت کارگران صنعتی خود که به نشانه اعتراض، اعتصاب کرده و دست از کار کشیده بودند، مجبور به چاپ اسکناس بیشتری شد. بدین ترتیب در سال 1923 آلمان با بحرانی‌ترین شرایط اقتصادی تاریخ خود مواجه گردید که امروزه از آن با عنوان ابر تورم یاد می‌شود.
در سال‌های اخیر کدام کشورها ابر تورم را تجربه کردند؟
در سال‌های اخیر زیمباوه کشوری در قاره آفریقا که در زمینه اقتصادی شرایط خوبی داشت، با بی‌خردی دولت وقت، به جایی رسید که مردم آن نرخ تورم ماهانه 80 درصد را هم تجربه کردند.
ونزوئلا نیز کشوری غنی از نظر منابع نفتی در آمریکای جنوبی، به علت بحران‌های سیاسی و اقتصادی و کاهش قیمت نفت با یک ابر تورم باورنکردنی رو به رو شد. به گفته تحلیلگران، ونزوئلا بزرگترین فروپاشی اقتصادی را در شرایط غیر جنگی و به دلیل سیاست‌گذاری‌های نادرست و سوء مدیریت اقتصادی تجربه کرد، به طوری که ارزش‌گذاری مجدد واحد پول کشور نیز کاری از پیش نبرد. اقتصاددانان این ارزش‌گذاری را یک فریب می‌دانند. اخیراً دولت ونزوئلا اقدام به چاپ اسکناس یک میلیون بولیواری (معادل نیم دلار) کرده است. این عمل نشان دهنده کاهش شدید ارزش پول ونزوئلا است. کشوری که خود بزرگترین منابع نفتی کشف‌شده در جهان را دارد به علت تحریم‌های غذایی، دارویی و به ویژه نفتی آمریکا، نداشتن تجهیزات کافی برای برداشت نفت و وابستگی زیاد به واردات برخی کالاهای ضروری، همچنان مسیر نابودی اقتصادی را طی می‌کند.
علل ایجاد ابر تورم چیست؟
همچنان که پیش‌تر عنوان گردید، وقتی تورم غیر قابل کنترل شود، ابر تورم به وجود می‌آید. بر این اساس در بخش حاضر عواملی که باعث رشد غیر متناسب و بی‌رویه قیمت‌ها یا تورم می‌شود، مورد بررسی قرار می‌گیرد. اقتصاددانان، ریشه اصلی تورم را افزایش نقدینگی و نبود تعادل میان درآمد و هزینه‌های دولت می‌دانند؛ اما به طور کلی علل آن را به 4 قسمت تقسیم می‌کنند:
1- علل عارضی: تورم ناشی از مسائلی از قبیل جنگ، خشک‌سالی، تحریم‌ها و …
2- علل اقتصادی: این دسته از عوامل خود به دو نوع قابل تقسیم می باشند که عبارت است از:
الف) بروز تورم مفهوم دقیق نقدینگی بازار ناشی از کاهش عرضه کل و افزایش تقاضای کل که وابسته به مسائل مختلفی همچون افزایش هزینه‌های عمومی، افزایش مصرف افراد و… می‌باشد.
ب) تورم ناشی از افزایش هزینه‌های تولید که با کاهش میزان تولید یا افزایش قیمت کالای تولید شده همراه است.
3- علل ساختاری: که به علت وجود سازمان‌های نامطلوب و چهارچوب نامنظم اقتصادی یک کشور به وجود می‌آید. برای مثال:
الف) نابسامانی وضعیت بنادر جهت تخلیه و بارگیری
ب) نامتناسب بودن وضعیت شبکه ارتباطات و مخابرات جهت کسب اطلاعات دقیق و به موقع از شرایط بازار
پ) بهره‌گیری نامناسب از ظرفیت نیروی انسانی و سرمایه
ت) نبودن اطلاعات دقیق درباره میزان تقاضا و عرضه کالاها و خدمات مختلف که باعث عدم آینده‌نگری درباره تغییرات بازار می‌شود.
4- علل روانی: اگر سرمایه‌داران و برخی از مردم، افزایش قیمت کالاها و اجناس را در آینده پیش‌بینی کنند و برای خرید هرچه سریع‌تر آنها شتاب کنند، تقاضای کل افزایش یافته و در نتیجه پدیده تورم بروز و ارزش پول کاهش خواهد یافت.
پیامدهای ناشی از ابر تورم
همانطور که اشاره شد، تورم و نوع پیچیده‌تر آن یعنی ابر تورم، قادر است تا مشکلات عدیده‌ای را بر یک جامعه تحمیل نماید. از جمله مهم‌ترین آنها می‌توان به موارد ذیل اشاره نمود:
- کاهش قدرت خرید و توان و تمایل افراد برای پس‌انداز کردن؛
- افزایش بی‌رویه مفهوم دقیق نقدینگی بازار نقدینگی در بازار و تضعیف ارزش پول ملی بویژه در کشورهای دارای وارادت گسترده؛
- ایجاد احساس اضطراب در افراد جامعه و بروز تأثیرات منفی بر عواطف و احساسات آنان؛
- ترغیب افراد و کسب‌وکارها به شتاب در خرید کالاهای مورد نیاز و حتی کالاهای غیر ضروری (با این پیش‌بینی که گرانتر خواهند شد) و متعاقب آن، بروز کمبودهای کالایی در کشور؛
- ایجاد اختلاف طبقاتی در جامعه با فقیرتر شدن افراد کم درآمد (و دارای درآمد ثابت) و غنی‌تر شدن سرمایه‌داران؛
- کاهش بازدهی اقتصادی با ایجاد بی‌میلی در افراد برای راه‌اندازی کسب‌وکار جدید (کاهش میزان تولید مولد و افزایش فعالیت‌های سوداگرانه).
لازم به ذکر است که آنچه علاوه بر موارد فوق، می‌تواند بر مشکلات ناشی از تورم بیفزاید، چرخه‌ای است که پس از بروز تورم، بواسطه مواجهه نادرست مردم و دولت با مشکل پدیدار شده و در نهایت به تشدید اوضاع نابسامان اقتصادی منجر خواهد گردید.
بروز تورم و کاهش قدرت خرید طی زمان
راهکارهای مقابله با تورم
به منظور پیشگیری از مفهوم دقیق نقدینگی بازار مفهوم دقیق نقدینگی بازار آثار مخرب اقتصادی و پیامدهای سیاسی، فرهنگی و اجتماعی ناشی از تورم ضروری است تا دولت‌ها اقداماتی را در راستای مهار و کنترل رشد نقدینگی و تورم حاصل از آن اتخاذ نمایند. از جمله اساسی‌ترین راهکارهای مواجهه با تورم می‌توان به موارد ذیل اشاره نمود:
- خودداری دولت از ورود به فعالیت‌های غیر مفهوم دقیق نقدینگی بازار مولد اقتصادی و ممانعت از ایجاد بسترهای آن در جامعه؛
- حذف واسطه‌های غیر ضروری و توزیع سریع و مبتنی بر شیوه‌های مدرن کالاها و خدمات؛
- جلوگیری از واردات بی‌رویه کالا همراه با حمایت از تولیدکنندگان و تشویق به اشتغال‌زایی؛
- اجرای قوانین موجود در خصوص وجوه دولتی در بانک‌ها و بلوکه کردن بخشی از آنها به منظور جلوگیری از رشد بی‌رویه نقدینگی؛
- عدم اتکا به درآمدهای حاصل از خام‌فروشی و به طور مشخص صادرات نفت خام؛
- کاهش هزینه‌های غیر ضروری دولت به منظور کاهش کسر بودجه.
بازار بورس، گزینه ای مناسب برای سرمایه گذاری در شرایط تورمی
در این بخش، لازم است اشاره نماییم که افراد می‌توانند در شرایط تورمی، با ورود به کسب و کارهایی که ارزش سرمایه آنها را حفظ می‌نماید، تا حدودی خود را از آسیب‌های این پدیده مصون دارند. یکی از بهترین و در دسترس‌ترین نوع این فعالیت‌ها، سرمایه‌گذاری در بازار بورس می‌باشد. برای شروع این نوع سرمایه‌گذاری، علاوه بر سرمایه، به انتخاب یک کارگزار خوب و کسب دانش کافی نیز نیاز خواهید داشت.
جهت انتخاب یک کارگزار مناسب، می‌بایست به نکات متعددی توجه داشته باشید. از در دسترس بودن، سهولت در استفاده از سامانه معاملاتی تا ارائه تخفیف در کارمزدها، مواردی است که باید به آنها توجه داشته باشید. از آنجایی که بررسی این موارد با در نظر گرفتن تعداد کارگزاری‌های موجود، امری دشوار می‌باشد. از این رو بر آن شدیم تا یکی از کارآمدترین‌های این حوزه را به شما معرفی نماییم. کارگزاری مدبر آسیا، با حدود 17 سال سابقه فعالیت، یکی از کارگزاران نام آشنای بازار سرمایه است. کارگزاری مدبر آسیا با کارکنان متخصص و با تجربه خود، آماده ارائه خدمات با بالاترین کیفیت ممکن به سرمایه‌گذاران گرامی خواهد بود.
پس از انتخاب کارگزار، کسب دانش و مهارت کافی را می‌توان یکی از مهم‌ترین اصول ورود به بازار بورس به شمار آورد. برای این کار کافیست تا با مطالعه کتب، مقالات و مشاهده ویدیوهای مرتبط با این حوزه، مهارت‌های خود را بالا ببرید. به خاطر داشته باشید که بخش مقالات سایت کارگزاری مدبر آسیا نیز می‌تواند مرجعی معتبر و به روز برای شما در این زمینه باشد.
جمع‌بندی
امروزه کمتر مسئله‌ای را می‌توان یافت که از تورم تاثیر نپذیرد. تورم مشکلات زیادی را در زمینه تولید، راه‌اندازی کسب‌وکارهای جدید، توان تأمین اقلام مورد نیاز و مفهوم دقیق نقدینگی بازار ضروری افراد یک جامعه نظیر مسکن و خودرو ایجاد می‌کند. این پدیده همچنین می‌تواند باعث بروز مشکلات سیاسی، فرهنگی و اجتماعی در جامعه گردد.
وقتی تورم روز به روز افزایش یابد، مردم با اضطراب زیادی برای خرید بیشتر کالاهای مورد نیاز خود و انبار کردن آنها قبل از اینکه گرانتر شوند، شتاب می‌کنند و دارایی‌های نقدی خود را کاهش می‌دهند. بسیاری از سرمایه‌گذاران نیز به خرید طلا، ارز، زمین و املاک روی می‌آورند. بر این اساس و بنابر تمایل افراد به خرج کردن و سرمایه‌گذاری مستمر، گردش کاذب پول افزایش یافته و با بالاتر رفتن میزان تورم، ارزش پول ملی به سرعت کاسته خواهد شد. بر این اساس ضروری است تا دولت‌ها با شناسایی عوامل ایجاد کننده تورم در کشور و برنامه‌ریزی‌های کوتاه مدت و بلند مدت، به حذف آنها از چرخه اقتصاد ملی بپردازند.
اضافه برداشت بدون ضابطه از بانک مرکزی ممنوع است
آقای علی صالح آبادی گفت: ایجاد رابطه درست بین بخش پولی و واقعی اقتصاد سبب می‌شود تا بانکداری اسلامی در عمل اجرایی شود، زیرا خلق ارزش بایستی از مسیر کار، تولید و فعالیت واقعی اقتصاد شکل بگیرد تا به سمت تحقق بانکداری اسلامی گام برداریم.
او گفت: اصلاح رابطه دولت و بانک مرکزی جزئی از فرآیند اجرایی شدن بانکداری اسلامی است و دولت‌ها در این شرایط نمی‌توانند بدون خلق ارزش و ثروت از بانک مرکزی استقراض کنند چرا که نتیجه آن ایجاد تورم در جامعه است که در گذشته شاهد آن بوده‌ایم، این موضوع در خصوص قوه قانونگذار و ایجاد توازن بین هزینه و درآمد و بحث تسهیلات تکلیفی در تصویب بودجه نیز صادق است و بدون پایبندی به این مسئله از بانکداری اسلامی دور می‌شویم.
بیشتر بخوانید: اخبار روز خبربان
بانک‌ها نباید بدون ضابطه اقدام به اضافه برداشت از بانک مرکزی و خلق پول در چرخه اقتصادی کنند. خلق پول و پرداخت سود بدون ایجاد ارزش واقعی منجر به ناترازی بانک‌ها و تهیه صورت‌های مالی غیرصحیح می‌شود. بانکداری اسلامی به دنبال ایجاد توازن واقعی بین این دو بخش است که نتیجه آن، رشد و توسعه اقتصادی کشور است.
او می گوید: تحقق بانکداری اسلامی انتظار قانون اساسی، مراجع، متدینین و جامعه از بانک مرکزی و شبکه بانکی است و باید در این مسیر حرکت کنیم.
آقای ابوالحسنی، قائم مقام بانک نیز با اشاره به ایجاد شورای فقهی گفت: باید چارچوب دقیق و درستی از نحوه حرکت و استقرار بانکداری بدون ربا و بانکداری اسلامی ترسیم شود.در این چارچوب مقولاتی، چون مفاهیم پایه‌ای از جمله مفهوم پول، بانک و نظایر آن تدقیق شده و نحوه عملکرد شبکه بانکی در مسیر بانکداری اسلامی مشخص شود.
او گفت: با توجه به مشکلاتی کنونی، نقش سیستم بانکی در اقتصاد ایران باید کمک کننده باشد و در حین حرکت به سمت بانکداری اسلامی، اصلاحات به گونه‌ای انجام شود که به نظام اقتصادی نیز خللی وارد نشود. در این جلسه صاحب نظران و کارشناسان نیز موارد متعددی در خصوص ابعاد مختلف و موانع تحقق بانکداری اسلامی را مطرح و موارد را مورد بررسی کارشناسی و تخصصی قرار دادند.
باشگاه خبرنگاران جوان اقتصادی بانک و بیمه
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.yjc.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «باشگاه خبرنگاران» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۶۱۷۰۴۱۴ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۰۰۲۲۱۰۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
بانک مرکزی: بلوکه کردن بخشی از وام به عنوان وثیقه ممنوع است
طبق اعلام بانک مرکزی، اخذ هرگونه سپرده به عنوان وثیقه نقدی به هر عنوان، قبل یا بعد از اعطای تسهیلات توسط بانک ها و موسسات اعتباری غیربانکی ممنوع است.
به گزارش ایران اکونومیست، در بخشنامه بانک مرکزی آمده است: بر اساس مفاد بخشنامه ۲۳ اسفند ۱۴۰۰، اخذ هرگونه سپرده به عنوان وثیقه نقدی به هر عنوان، قبل یا بعد از اعطای تسهیلات توسط بانک ها و موسسات اعتباری غیربانکی ممنوع است.
همچنین، چنانچه بانک ها و موسسات اعتباری غیربانکی در راستای بخشنامه نهم تیر ۱۳۹۹، قبل از اعطای تسهیلات و منوط به توافق قبلی، اقدام به اخذ وثیقه نقدی در قالب سپرده سرمایه‌گذاری مدت‌دار از تسهیلات‌گیرنده کنند، پرداخت سود علی‌الحساب به سپرده مذکور معادل نرخ سود متناظر با دوره زمانی آن سپرده مشابه سپرده‌هایی که وثیقه تسهیلات نیستند، الزامی است.
گفتنی است؛ طبق گزارشات دریافتی، بررسی‌های به عمل آمده و شکایات ثبت شده در بانک مرکزی، حاکی از عدم رعایت بخشنامه‌های یادشده و تخلف از سوی برخی از بانک‌ها و موسسات اعتباری غیربانکی است که درصورت تداوم تخلف مذکور، موضوع مشمول اقدامات نظارتی و طرح در هیئت انتظامی بانک‌ها خواهد شد؛ از این‌رو مقتضی است به قید تسریع اقدامات لازم به منظور رعایت مفهوم دقیق نقدینگی بازار کامل ضوابط یادشده اتخاذ شود و بر حسن اجرای آن نظارت دقیق صورت گیرد.
بـــرای رویـــــــــاهـــات برنامه ریزی کن
در عصر حاضر، سرمایه گذاری محدود به افرادی خاص با سرمایه و تخصص بالا نیست همه می توانند با هر شغل و هر میزان دارایی به فکر آینده خود باشند.
پذیره نویسی صندوق تضمین
برای سرمایه گذاری در صندوق تضمین اصل سرمایه کاریزما همین حالا اقدام کنید
خدمات گروه کاریزما
خرید و فروش سهام، صندوق های سرمایه گذاری، کالا، انرژی و سایر اوراق بهادار پذیرفته شده در شرکت های بورس
طرح های متنوع دریافت مستمری و بیمه زندگی با روش های مختلف پرداخت برای آتیه فرزندان، بازنشستگی و پوشش حوادث
+ ۰ هزار میلیارد تومان
با سابقه ترین و متنوع ترین
با بیش از یک دهه تجربه مدیریت دارایی و دارای متنوع ترین صندوق های سرمایه گذاری
زنجیره کامل خدمات مالی
ارایه کلیه خدمات مالی و سرمایه گذاری نظیر کارگزاری، مدیریت دارایی، مشاوره سرمایه گذاری، بیمه و غیره
پشتیبانی شبانه روزی
پشتیبانی و پاسخگویی 24 ساعته و بدون تعطیلی به صورت تلفنی و اینترنتی
از کجا شروع کنیم
سامانه سجام
اولین مرحله ثبت نام در سامانه سجام و احراز هویت شماست
حساب کاریزما
دومین مرحله افتتاح حساب در سایت کاریزما می باشد
شروع سرمایه گذاری
تبریک در این مرحله شما می توانید سرمایه گذاری خود را شروع کنید
آیا نیاز به راهنمایی بیشتری دارید ؟ دریافت مشاوره رایگان
خدمات شرکتی
تأمین مالی به فرآیند تأمین سرمایه موردنیاز برای فعالیت‌های کسب‌وکار، خرید تجهیزات و سرمایه‌گذاری گفته می‌شود.
یکی از راه‌های جذب سرمایه جدید برای کسب و کارها پذیرش و ورود آنها به بازار بورس اوراق بهادار یا فرابورس است
مشاوره‌سرمایه گذاری در خصوص یافتن ابزار های جدید اهمیت فراوانی دارد تا نقدینگی به سمت مناسبی سوق پیدا کند.
پر بازدیدترین های وبلاگ
صندوق تضمین اصل سرمایه کاریزما
صندوق تضمین اصل سرمایه کاریزما اولین صندوق تضمین اصل سرمایه می باشد و سرمایه گذارانی که نگران کاهش اصل سرمایه خود در بازار سرمایه سرمایه هستند می توانند از صندوق تضمین اصل سرمایه کاریزما استفاده کنند. در این مقاله به بررسی این صندوق می پردازیم.
تحلیل جامع صنعت پالایشی
صنعت نفت و گاز جزو صنایع مادر برای کشور محسوب شده و هرگونه تحول در این صنعت بر روی سایر صنایع نیز تاثیرگذار است. در این تحلیل مفاهیم صنعت پالایشی به صورت ساده و جامع تشریح شده و از مرحله استخراج نفت از سنگ بستر تا تولید انواع فرآورده ها و زنجیره پس از آن، به تفسیر مورد بررسی قرار گرفته و جایگاه ایران با سایر کشورهای فعال در حوزه نفت مقایسه شده و دید کلی از وضعیت کشور در حوزه انرژی به خواننده می دهد. در نهایت پالایشگاه های کشور از جهات مختلف مورد مقایسه قرار گرفته و روند کرک اسپرد محصولات این شرکت ها طی سال های اخیر به تصویر کشیده شده است.
طلا و نفت همچنان در مدار نزولی
در مقاله تحلیلی این هفته از سلسله تحلیل های بازار جهانی،احتمال کاهش قیمت دوباره طلا و نفت را بررسی خواهیم کرد.
برندگان بازی اوپک‌پلاس
در روزهای اخیر اوپک‌پلاس اعلام کرده است که یک کاهش تولید گروهی را از نوامبر آغاز خواهد کرد. در واقع با این اقدام اوپک‌پلاس، بزرگترین کاهش تولید نفت در دو سال اخیر رقم خواهد خورد.
کانال قیمتی چیست و انواع آن
کانال معاملاتی (Trading Channel) در تحلیل تکنیکال یکی از ابزارهای مهم است. در این مقاله کانال قیمتی، انواع آن و نحوه رسم آن را یاد خواهیم گرفت.
سرمایه گذار حرفه ای کیست؟
سرمایه گذار حرفه ای به اشخاص حقیقی یا حقوقی گفته می‌شود که حداقل یکی از شرایط ذکر شده زیر را داشته باشد.
نوری می‌تواند به روند صعودی برگردد؟
پتروشیمی نوری یکی از نمادهای این گروه است که اصلاح نسبتا زیادی داشت و در حال حاضر با حمایت مواجه است.
اختیار فروش تبعی چیست؟ + [ فایل صوتی ]
این اوراق درواقع نوعی از اختیار فروش اروپایی است که در آن به خریدار این اوراق اجازه می‌دهد تا دارایی پایه اختیار که درواقع یکی از سهام پایه می‌باشد با توجه به قیمت سهام در زمان عرضه اوراق و قیمت اعمال بیمه نماید و به‌نوعی کسب بازدهی برای سرمایه‌گذار تضمین می‌گردد،
نخستین صندوق املاک و مستغلات کشور تاسیس شد
پس از صدور موافقت اصولی صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات (REIT) توسط سازمان بورس و اوراق بهادار، اولین صندوق املاک و مستغلات نزد اداره ثبت شرکت‌ها به ثبت رسید. نخستین صندوق املاک و مستغلات کشور بر روی یک ملک اداری با متراژ مفید حدود ۹۰۰ متر مربع و عمر حدود ۱۴ سال در خیابان ملاصدرای تهران تاسیس شده است.
پتروشیمی فارس ناجی شاخص کل؟!
فارس یکی از نمادهای بزرگ بازار است که در چند ماه اخیر اصلاح بیش از 20 درصدی داشته و اکنون به محدوده حمایتی مهمی رسیده است.
دیدگاه شما