ارزش افزوده پرتفوی بورسی

درخواست حذف خبر: «خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.ion.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایران آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۶۰۵۴۱۵۶ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۰۰۲۲۱۰۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید. با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

راه دشوار نخستین صندوق املاک و مستغلات در عبور از مانع‌تراشی بانک‌ها

تولد نخستین صندوق املاک و مستغلات در کشور، اتفاقی درنوع خود جذاب، هرچند با آتیه‌ای کم و بیش مبهم است، چرا که مرور تجربیات سال‌های نه چندان دور نشان داده که ورود املاک و مستغلات به تالار شیشه‌ای، همواره با اصطکاک یا مقاومت‌هایی همراه بوده است.

روزنامه ایران: واقعیت این است که درحوزه سرمایه‌گذاری روی املاک ومستغلات دو نوع صندوق، یعنی صندوق زمین و ساختمان و صندوق املاک و مستغلات وجود دارد.

بیشتر بخوانید: اخبار روز خبربان

صندوق‌های زمین و ساختمان با جذب منابع مردم، اقدام به ساخت روی زمین‌های دارای پروانه ساختمانی و فروش واحدهای احداث‌شده می‌کنند. هرچند که صندوق‌ املاک و مستغلات روی املاک ساخته شده، سرمایه‌گذاری می‌کند و به عبارتی ساده‌تر، صندوق‌ املاک و مستغلات، با بازسازی و فروش، تغییر کاربری املاک یا اجاره دادن این املاک، می‌تواند دارندگان یونیت‌ها را در بازده این گونه سرمایه‌گذاری سهیم کند. اما مهم‌ترین وجه تمایز بین این دو صندوق در چیست؟ مشکل صندوق‌های زمین و ساختمان در این است که در زمان اتمام پروژه ساختمانی ممکن است، فروش واحدهای ساخته شده زمان ‌بر باشد و بازده مؤثر مشارکت‌کنندگان را هم کاهش دهد. به نظر می‌رسد که از همین منظر، راه‌اندازی صندوق املاک و مستغلات به یک ضرورت تبدیل شده باشد. اما یک مشکل به صورت مشترک در مسیر هر دو صندوق تا حدودی خودنمایی می‌کند و آن چیزی نیست جز مقاومت بنگاه‌های بزرگ اقتصادی و بانک‌ها در عرضه املاک خود در بازار سرمایه و یا بورس کالا. مشکلی که دست‌کم در سال‌های گذشته بارها در مورد آن بحث و تبادل‌نظر شد اما نتیجه روشنی در برنداشت. هرچند که به تازگی شهرداری تهران نسبت به سایر سازمان‌ها پیشقدم شده و چراغ فروش املاک خودرا در بورس کالا روشن کرد. ابوالفضل فلاح، معاون مالی و اقتصاد شهری شهرداری تهران گفته است که ۲ ملک عرضه‌ شده در بورس کالا خانه مدیران شهرداری در سال‌های مختلف بوده که در مجتمع مسکونی اُپال منطقه ۲ قرار دارند؛ یکی ۹‌ میلیارد و ۱۰۰‌ میلیون و دیگری ۱۶‌ میلیارد و ۵۰۰‌ میلیون تومان ارزش‌گذاری شده‌اند که درواقع این املاک اموال بیت‌المال بودند که در اختیار عده‌ای خاص قرار داشتند. با این همه سایر بنگاه‌ها ازجمله بانک‌ها هنوز در فروش املاک مازاد خود در بورس مقاومت جدی به خرج می‌دهند. سال گذشته بورس کالا در نامه‌ای به مدیران عامل بانک‌های دولتی و خصوصی ازموافقت بانک مرکزی بر استفاده از سازکار بورس کالا در فروش املاک و مستغلات مازاد بانک‌ها خبر داد درحالی که این روند با چراغ سبز و اقدام جدی بانک‌ها در بورس کالا مواجه نشد. عده‌ای براین باورند که بدنه بانک‌ها در عرضه املاک خود در تالارشیشه‌ای مقاومت‌های جدی دارند و برخی دیگر فراهم نبودن بستر عرضه در بورس کالا را دستمایه شکست عرضه املاک بانک‌ها در بورس کالا برشمرده‌اند. در این بین، پیمان کریمی یگانه، مدیرعامل شرکت فروش اموال مازاد بانک‌ها به روزنامه ایران گفته است که بورس کالا طی دو یا سه سال گذشته سعی کرده بستر‌های لازم را فراهم کند، ولی عمدتاً این بستر‌ها با ویژگی‌های بخش عمده‌ای از املاک بانک‌ها سازگاری ندارد ضمن اینکه در مسیر فروش املاک تملیکی که موجب شده بخش مهمی از نقدینگی آنها منجمد شود، مشکل اساسی املاکی است که سهل‌البیع نبوده و یا از مشکلات ساختاری برخوردار هستند که عرضه آنها در بورس کالا امکان‌پذیر نیست! ناگفته نماند که یکی از ابزارهای خوب در این مسیر، «صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات» است که بخوبی می‌تواند در حوزه املاک مازاد بانک‌ها و تبدیل این املاک به نقدینگی نقش مثبتی ایفا کند. با این همه، اکنون و طبق اعلام مدیرعامل شرکت گروه مدیریت ارزش صندوق بازنشستگی کشوری، با توجه به رکود حاکم بر بازارسرمایه و مسکن، راه‌اندازی صندوق املاک و مستغلات، منجر به مشارکت و ارزش افزوده پرتفوی بورسی ارزش افزوده پرتفوی بورسی سرمایه‌گذاری آحاد مردم دراملاک و مستغلات خواهد شد. «داوود حمزه» درگفت‌و‌گو با «ایران»، اذعان داشته که صندوق املاک و مستغلات، زمینه‌ساز سرمایه‌گذاری خرد در حوزه املاک و مستغلات از سوی مردم بوده و متقاضیان می‌توانند به جای خرید واحد کامل ملک، اعم از مسکونی، تجاری یا اداری نسبت به خرید بخش کوچکی از یک ملک اقدام کنند. وی، با بیان اینکه راه‌اندازی صندوق املاک و مستغلات کشور، نخستین تجربه از این دست صندوق‌ها است، اذعان داشت که در راه‌اندازی این صندوق تلاش شده تا بیشتر معامله‌گران در این صندوق سرمایه‌گذاری کنند زیرا تجربه چنین صندوقی تاکنون وجود نداشته است. حمزه، تصریح کرد که راه‌اندازی صندوق مذکور به عنوان نخستین تجربه مسیری سخت و دشوار بوده هرچند این صندوق ریسک خاصی برای معامله‌گران ندارد. مدیرعامل شرکت گروه مدیریت ارزش صندوق بازنشستگی کشوری، تصریح کرد که صندوق بازنشستگی کشوری نگاه ویژه‌ای به واگذاری املاک در بازار سرمایه دارد و بعد از عرضه این ملک، چندین درخواست دیگر برای پذیرش املاک به سازمان بورس و اوراق بهادار ارائه خواهد شد. وی توضیح داد که نخستین صندوق املاک و مستغلات کشور روی یک ملک اداری با متراژ مفید حدود ۹۰۰ متر مربع و عمر حدود ۱۴ سال در خیابان ملاصدرای تهران تأسیس شده و ملک مذکور با 150 میلیاردتومان عرضه عمومی خواهد شد که قرار است 20 درصد آن پذیره‌نویسی و در بازار عرضه شود. حمزه گفت: بعد از عرضه نخستین ملک درصندوق املاک و مستغلات کشور، انتظار می‌رود که املاک بیشتری از مجموعه ملک‌های صندوق بازنشستگی کشوری در این صندوق عرضه شوند. این کارشناس بازار سرمایه تأیید کرد که در بدنه برخی از بانک‌ها برای عرضه املاک در بازار سرمایه مقاومت‌هایی وجود دارد، هر چند که صندوق املاک و مستغلات بستر خوبی برای عرضه این دست از ملک‌ها است. به نظرمی رسد که صندوق املاک و مستغلات نسخه‌ای مناسب برای بخش دیگری از علاقه‌مندان به سرمایه‌گذاری در حوزه املاک و مستغلات در بازار سرمایه باشد، اما تکلیف موفقیت یا عدم موفقیت آن با گذر زمان و میزان استقبال بانک‌های دولتی در عرضه املاک خود در این صندوق روشن خواهد شد. این احتمال هم وجود دارد که بانک‌ها هم عرضه املاک مازاد خود را از طریق صندوق‌های املاک و مستغلات پیگیری کنند اما باید در نظر داشت که قیمت کارشناسی املاک با قیمت معاملاتی متفاوت است و ممکن است در فرایند قیمت‌گذاری املاک، ریسکی متوجه عرضه‌کنندگان املاک یا خریداران یونیت‌ها شود! انتهای پیام/

اخبار استان خراسان رضوی

اخبار ملک آباد

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.ion.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایران آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۶۰۵۴۱۵۶ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۰۰۲۲۱۰۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

زمین بازی جدید برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک

به گزارش قدس آنلاین، نخستین صندوق املاک و مستغلات کشور روی یک ملک اداری تأسیس شد. به‌زودی متقاضیان می‌توانند با خرید واحدهای این صندوق، به مقدار دلخواه در اصل سرمایه‌گذاری این ساختمان و اجاره آن شریک شوند.

پس از صدور موافقت اصولی صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات(REIT) در سازمان بورس و اوراق بهادار، نخستین صندوق از این نوع، در هفته جاری نزد اداره ثبت شرکت‌ها به ثبت رسید. این صندوق را یکی از مجموعه‌های سرمایه‌گذاری زیرمجموعه صندوق بازنشستگی کشوری به‌صورت صندوق قابل معامله(ETF) تأسیس کرده و قرار است پس از طی مراحل کارشناسی و فنی، در فرابورس ایران عرضه شود.

سرمایه‌گذاری خرد در املاک

صندوق املاک و مستغلات(REIT) ابزاری برای سرمایه‌گذاری خرد مردم در حوزه املاک و مستغلات محسوب می‌شود که روی املاک ساخته شده سرمایه‌گذاری می‌کند و با بازسازی و فروش، تغییر کاربری املاک، اجاره‌داری و غیره کسب بازده خواهد کرد. نخستین نمونه این صندوق‌ها، ارزش افزوده پرتفوی بورسی در سال ۱۹۶۰در آمریکا تاسیس شده و در شرایط فعلی بسیاری از این صندوق‌ها با سرمایه‌های مختلف در کشورهای مختلف فعال است.

البته نوع دیگری از صندوق سرمایه‌گذاری در حوزه املاک نیز وجود دارد که به صندوق زمین و ساختمان معروف است و سازوکار آنها برخلاف صندوق املاک و مستغلات، روی تأمین زمین و احداث بنا استوار است. این در حالی است که صندوق املاک و مستغلات، روی ملک ساخته شده و در حال بهره‌برداری سرمایه‌گذاری می‌کند و با ایجاد یک پرتفوی(سبد دارایی) املاک و مستغلات به‌دنبال بهره‌مندی از تغییرات قیمت، بازسازی و فروش، اجاره و غیره این دارایی‌هاست و براساس سازوکار این صندوق‌ها، افراد می‌توانند به‌جای خرید کامل یک واحد اداری، تجاری یا مسکونی، واحدهای یک صندوق املاک و مستغلات را خریداری کنند.

این اقدام مانند این است که متقاضی بخش کوچکی از املاک و مستغلات تجمیع شده در صندوق را مطابق با سرمایه خرد خود خریداری کرده و از بازده و اجاره آن منتفع می‌شود. در نخستین صندوق املاک و مستغلات کشور نیز یکی از مجموعه‌های سرمایه‌گذاری زیرمجموعه صندوق بازنشستگی کشوری تأسیس شده، روال کار به همین صورت است و بعد از عرضه این صندوق قابل معامله(ETF) در فرابورس ایران، عموم مردم می‌توانند با سرمایه اندک در آن سرمایه‌گذاری کنند.

پرداخت اجاره ۳ماهه

نخستین صندوق املاک و مستغلات کشور با عنوان مدیریت ارزش مسکن تأسیس شده و سرمایه‌گذاری آن یک ملک اداری با متراژ مفید ۹۰۰مترمربع و عمر ۱۴سال در خیابان ملاصدرای تهران است. طبق امیدنامه این صندوق، پرداخت اجاره به‌صورت ۳‌ماهه خواهد بود که پس از کسر هزینه‌های جاری به‌حساب دارندگان واحدهای سرمایه‌گذاری واریز خواهد شد.

خبرها حاکی از این است که این صندوق، قراردادی با یک شرکت به‌عنوان مدیر بهره‌برداری منعقد کرده و مسئولیت اجاره دادن و جمع‌آوری وجوه حاصل از اجاره صندوق به این شرکت واگذار شده است؛ بر این اساس، وجوه حاصل از اجاره این ملک اداری، پس از کسر هزینه‌های جاری ازجمله حق‌العمل شرکت بهره‌بردار، هر ۳ماه یک‌بار به‌تناسب واحدهای خریداری شده به‌حساب دارندگان واحدهای سرمایه‌گذاری واریز خواهد شد.

نکته دیگر اینکه محدودیت حداقل سرمایه‌گذاری برای خریداران این صندوق‌ها وجود ندارد و افراد می‌توانند با سرمایه خرد نیز در این صندوق‌ها سرمایه‌گذاری کنند؛ اما در عرضه اولیه این صندوق در فرابورس ایران، احتمالاً محدودیت‌های معمول در پذیره‌نویسی‌های عرضه اولیه توسط سازمان بورس اعمال خواهد شد و در نخستین عرضه، هر کد بورسی تا سقف مشخصی قادر به خرید واحدهای صندوق است؛ اما در ادامه این محدودیت نیز وجود نخواهد داشت.

شمارش معکوس برای عرضه صندوق

مدیرعامل شرکت زیرمجموعه صندوق بازنشستگی کشوری که متولی تأسیس نخستین صندوق املاک و مستغلات(REIT) است، می‌گوید: این صندوق به‌صورت صندوق قابل معامله(ETF) معامله خواهد شد و با توجه به معامله هر روزه واحدهای این صندوق در فرابورس ایران، عملاً امکان اعلام روزانه قیمت مدنظر فعالان بازار سرمایه برای ملک اداری نیز فراهم است و این یکی از ویژگی‌های جدید و قابل توجه و ابزاری جذاب برای سرمایه‌گذاران خواهد بود. داوود حمزه با اشاره به همکاری سازمان بورس و اوراق بهادار برای تأسیس این صندوق ابراز امیدواری می‌کند: حداکثر ظرف مدت ۲ هفته آینده پذیره‌نویسی این صندوق در فرابورس انجام شده و زمین بازی جدید برای سرمایه‌گذاری املاک از طریق بازار سرمایه برای سرمایه‌گذاران مهیا شود.

مزیت صندوق املاک و مستغلات

صندوق‌های سرمایه‌گذاری روی املاک و مستغلات ۲نوع مشخص دارند. یک نوع همین صندوق املاک و مستغلات(REIT) است که در بازار املاک و ساختمان‌های موجود سرمایه‌گذاری می‌کند و در فرایند خرید، بازسازی، فروش، تغییر کاربری املاک، اجاره‌داری و غیره کسب بازده خواهد کرد و در میان‌مدت سرمایه‌گذاران آن منتفع می‌شوند. نوع دوم، صندوق‌های زمین و ساختمان هستند که به جای بازار، در صنعت ساختمان حضور پیدا می‌کنند و با جذب منابع خرد سرمایه‌گذاران نسبت به احداث پروژه‌های ساختمانی و فروش آنها اقدام می‌کند.

این صندوق‌ها نیز مانند صندوق‌های «ریت»، بازده حاصل از این فعالیت را پس از کسر هزینه‌ها در میان سرمایه‌گذاران توزیع می‌کند؛ اما از یک سو طولانی‌تر بودن پروسه احداث و فروش ساختمان نسبت به زمان بهره‌برداری از ساختمان‌های موجود باعث می‌شود زمان انتفاع سرمایه‌گذاران از بازده فعالیت صندوق بلندمدت باشد و از سوی دیگر معطلی فروش واحدهای احداث شده توسط این صندوق‌ها می‌تواند به خواب سرمایه سرمایه‌گذاران نهایی منجر شود.

البته در این صندوق‌ها نیز درصورت فروش واحدهای خریداری شده، بخشی از بازده صندوق طبق برآورد بازار به سرمایه‌گذار قبلی خواهد رسید اما تجربه ثابت کرده که این بازده کمتر از بازده واقعی است و بازده سرمایه‌گذاران بلندمدت صندوق به‌شرط دوام تا پایان کار و نقد شوندگی مساعد پروژه بیشتر خواهد بود.

صندوق املاک اداری و مسکن متری

املاک و مستغلات در کشور ما جزو کالاهای سرمایه‌ای محسوب می‌شوند و از آنجایی که این کالاها در اقتصادهای متورم نظیر ایران، پناهگاه دارایی‌های نقدی در مقابل تورم هستند، جامعه ایرانی به‌صورت سنتی طرفدار سرمایه‌گذاری در بازار املاک و مستغلات است. در این شرایط، کسانی که با وجود نیاز مصرفی قادر به خرید ملک مورد نظر خود نیستند باید منتظر افزایش قدرت خرید و تأمین مالی مورد نیاز برای این خرید باشند؛ اما به مرور زمان در اثر تکانه‌های تورمی، حتی قدرت خرید اولیه خود را نیز از دست می‌دهند.

به همین دلیل است که در سال‌های اخیر، بحث فروش متری مسکن به راه افتاده و سیاستگذاران تلاش می‌کنند با تأسیس صندوق‌های فعال در حوزه مسکن، این امکان را برای متقاضیان مصرفی مسکن فراهم آورند که به‌اندازه توان خود مسکن خریداری کنند و لااقل قدرت خرید سرمایه فعلی آن در مقابل تورم این بازار محفوظ بماند. در این فرایند امیدواری نسبت به موفقیت یک متقاضی مصرفی برای خرید دوره‌ای مسکن متری و خانه‌دار شدن در یک دوره چند ساله بسیار قوی‌تر از صبوری او و پس‌انداز برای خرید یکباره ملک در آینده است.

فرایند فروش متری مسکن مشابه فعالیت صندوق املاک و مستغلاتی است که در هفته جاری تأیید شده؛ اما به‌نظر می‌رسد بنا به شرایط املاک مسکونی و قاعده‌گذاری‌های احتمالی سیاستگذاران برای قیمت اجاره مسکن، تأسیس‌کنندگان این صندوق روی املاک اداری تمرکز کرده‌اند و خرید واحدهای آن به‌معنای خرید متری مسکن نیست.

همچنین این صندوق با مؤسسات اجاره‌داری حرفه‌ای که وزارت راه و شهرسازی به‌دنبال راه‌اندازی آنهاست تفاوت دارد و گرچه از محل اجاره‌داری منتفع می‌شود اما هیچ الزامی به باقی ماندن در این فعالیت ندارد و می‌تواند با بازسازی املاک، تغییر کاربری و فروش آنها به سود برسد.

ارزش پرتفوی بورسی و غیر بورسی وپترو

در جداول زیر ارزش پرتفوی بورسی و غیر بورسی وپترو را مشاهده می نمایید. همانطور که ملاحظه می کنید سه شرکت گاز لوله، پتروشیمی فن آوران و پتروشیمی خارک به همراه کربن ایران و رتکو بیشترین سهم را در ارزش افزوده پرتفوی شرکت دارا هستند.

برای مشاهده تصاویر در اندازه بزرگ روی انها کلیک کنید.

در بخش غیر بورسی عمده ارزش افزوده شرکت مربوط به شرکت شیمی بافت می باشد که نقش با اهمیتی در سودآوری شرکت نیز دارد.در جدول غیر بورسی، ارزش هر سهم بر اساس آخرین سودهای اعلامی و پی بر ای 6 برآورد شده است.

بر اساس آخرین صورت های مالی ارائه شده ارزش خالص دارایی‌های هر سهم وپترو 3168 ریال برآورد می شود که نسبت قیمت سهم به آن 66 درصد می باشد .

قصد شروع سرمایه‌گذاری در بورس را دارید؟ اولین قدم این است که افتتاح حساب رایگان را در یکی از کارگزاری‌ها انجام دهید:

برای سرمایه‌گذاری و معامله موفق، نیاز به آموزش دارید. خدمات آموزشی زیر از طریق کارگزاری آگاه ارائه می‌شود:

تقسیم سود ۱۰۰۰ ریالی در مجمع عمومی سالیانه «وبانک»

مجمع عمومی عادی سالیانه شرکت سرمایه گذاری گروه توسعه ملی (وبانک) ۲۴ تیرماه سال ۱۴۰۰ با حضور ۸۱ درصد از سهامداران به صورت حضوری و آنلاین برگزار شد .

به گزارش بیدنا به نقل از روابط عمومی گروه توسعه ملی در این مجمع ، تقویت نظام های حاکمیت شرکتی، تولید حداکثری و استفاده از ظرفیت های قانونی ،بهینه سازی پرتفوی و بازارگردانی موثر سهام گروه، استفاده از ابزارهای نوین مالی در کنار تقویت سطح نوآوری و اقتصاد دانش بنیان، افزایش قابلیت نقدشوندگی، گزارش دهی هوشمند و شفاف، حداکثرسازی ارزش برای ذینفعان و همچنین تشکیل کمیته ویژه تولید، پشتیبانی ها و مانع زدایی ها ، از جمله برنامه های در دست اقدام وبانک عنوان شد.

طی این مجمع برای اولین بار در تاریخ مجامع شرکت های بازار سرمایه جدیدترین اقدام مسئولیت اجتماعی وبانک مبنی بر حضور رابط ناشنوا نیز اجرا شد که جامعه نیم میلیون نفری ناشنوا و کم شنوا نیز بتوانند از این مجمع به صورت زنده استفاده کنند. در این مجمع که با حضور آنلاین نزدیک به ۵۰۰ سهامدار برگزار شد، سود ۱۰۰۰ ریالی به ازای هر سهم وبانک توزیع شد.

طبق گزارش­ های ارائه شده، در سال مالی منتهی به ۳۰ اسفند ۹۹، وبانک بیش از ۴۷ هزار میلیارد ریال سود ساخته است که نسبت به سال قبل، رشد ۳ برابری داشت. همچنین سود تلفیقی این شرکت نیز به بیش از ۱۰۶ هزار میلیارد ریال رسید که این میزان سود هم رشد ۳ برابری را نسبت به سال ۱۳۹۸ تجربه کرده است.

در شرایطی که وضعیت بازار سرمایه در نیمه دوم سال، روند مناسبی را طی نکرده بود، جمع کل سرمایه گذاری بورسی و غیر بورسی این شرکت در پایان سال۱۳۹۹، نسبت به پایان سال ۱۳۹۸ با رشد ۳۱ درصدی به رقمی بالغ بر ۵۰ هزار میلیارد ریال رسید.

همچنین در پایان سال ۱۳۹۹، مجموع بهای تمام شده سرمایه گذاری در شرکت های ارزش افزوده پرتفوی بورسی ارزش افزوده پرتفوی بورسی فرعی و وابسته بالغ بر ۳۴ هزار میلیارد ریال بود. تفاوت بهای تمام شده و ارزش روز پرتفوی بورسی حاکی از ارزش افزوده ۱۰ برابری در پایان سال ۱۳۹۹ است که در راستای استانداردهای حسابداری ایران، این درآمد، شناسایی نشده است.

رشد ۱۰ برابری ارزش پرتفوی بورسی در حالی رخ داده است که بیشترین میزان رشد ارزش مربوط به سرمایه گذاری این شرکت در صنایع شیمیایی، محصولات غذایی و آشامیدنی، سیمان و ماشین آلات و دستگاه های برقی بوده است.

بر اساس گزارش عملکرد در مجمع، شرکت های پتروشیمی شازند، توسعه صنایع بهشهر، ایران ترانسفو، سرمایه گذاری و توسعه صنایع سیمان، سرمایه گذاری توسعه ملی ، گروه صنعتی بارز، ملی کشت و صنعت و دامپروری پارس، سرمایه گذاری شفادارو، سرمایه گذاری نیروگاهی ایران و سیمرغ، در مجموع بیشترین ارزش بازار پرتفوی بورسی گروه را به خود اختصاص داده که ارزش روز این ۱۰ شرکت به رقمی بالغ بر ۳۰۰ هزار میلیارد ریال در پایان سال ۱۳۹۹ رسیده است.

گفتنی است افزایش قریب به ۲ برابری در خالص ارزش دارایی های شرکت به ازای هر سهم معادل ۱۲.۵۵۵ ریال در پایان سال ۹۹ نسبت به رقم ۶.۹۹۱ ریال در سال ۱۳۹۸ بدون در نظر گرفتن ارزش افزوده پرتفوی غیربورسی، نشان دهنده عملکرد مناسب این هلدینگ چندرشته ای بوده است.

نگاهی بر ترکیب درآمدهای عملیاتی این شرکت در سال ۱۳۹۹ حاکی از آن است که وبانک ۳۳ هزار میلیارد ریال درآمد حاصل از سود سهام، در حدود ۷ هزار میلیارد ریال سود ناشی از واگذاری سهام شرکت ها و بیش از ۶ هزار میلیارد ریال سود فروش املاک کسب نموده است.

بر اساس این گزارش؛ وبانک در پایان سال ۱۳۹۹ در مقایسه با سنوات پیشین، روندی رو به رشد داشت. به طوری که نرخ بازده دارایی و نرخ بازده حقوق مالکانه با رشدی چشمگیر نسبت به سال قبل ، به ترتیب به ۵۰ و ۶۹.۵ درصد رسید.

طبق اطلاعات صورت های مالی تلفیقی وبانک، در پایان سال ۱۳۹۹ نرخ بازده دارایی ها به ۳۸.۶ درصد و نرخ بازده حقوق مالکانه به ۷۸.۴ درصد رسید که روند افزایشی نسبت به سال قبل را نشان ارزش افزوده پرتفوی بورسی می دهد.

همچنین جمع دارایی های شرکت در سال ۱۳۹۹ با رشد ۴۷ درصدی نسبت به سال ۱۳۹۸ به رقمی بالغ بر ۹۴ هزار میلیارد ریال رسید و جمع حقوق مالکانه نیز با افزایش ۶۳ درصدی در پایان سال ۱۳۹۹ نسبت به سال ماقبل خود، بالغ بر ۸۳ هزار میلیارد ریال شد.

جاماندگان سهام عدالت بخوانند | زمان واریز معوقات جاماندگان اعلام شد!

جدیدترین جزئیات سهام عدالت. سخنگوی هدفمندی یارانه ها گفت: ۷۰ هزار سرپرست خانواری که قبلا درخواست بازبینی داشتند این ماه به جمع یارانه بگیران افزوده شدند.

۲۶ شهریور ۱۴۰۱ - ۱۱:۴۶

سود سهام عدالت نسبت به هفته های گذشته 3 درصد کاهش یافته است.کاهش قیمت سود سهام عدالت حدودا 351 تومان بوده است. در حالی که سود سهام عدالت مدتی پیش به 11 میلیون نیز رسیده بود.مرحله اول سود سهام عدالت شنبه 21 اسفند ماه واریز شد.

سیده طیبه حسینی اظهار کرد: سامانه رفاه وزارت رفاه کماکان پذیرای درخواست بازبینی افراد است و افرادی که ماه گذشته درخواست بازبینی آنها ثبت شده و دهک یک تا ۹ شناخته شده باشند، این ماه همراه سایر افراد، یارانه خود را دریافت کردند.

حسینی گفت: ۷۰ هزار سرپرست خانواری که قبلا درخواست بازبینی داشتند این ماه به جمع یارانه بگیران افزوده شدند. اگر دهک یک تا ۳ باشند، رقم یارانه دریافتی آنها ۴۰۰ هزار تومان به ازای هر فرد و اگر دهک ۴ تا ۹ باشند رقم ۳۰۰ هزار تومان به ازای هر عضو خانوار به حساب سرپرست خانوار واریز می‌شود.

وی خاطرنشان کرد: رقمی که مسدود بوده و مبلغی که باید به ازای این چند ماه دریافت می کرده اند، در ماه آتی به حساب آنها واریز می‌شود.

سود سهام عدالت سال ۱۳۹۸ در دو مرحله و در سال ۹۹ و ۱۴۰۰ در یک مرحله به حساب مشولان واریز شد. واریز امسال به چه صورت خواهد بود؟

به نقل از باشگاه خبرنگاران جوان، معاون فناوری و توسعه نوآوری سپرده‌گذاری مرکزی در خصوص نحوه واریز سود سهام عدالت و شرایط آن نکاتی را بیان کرد.

محمود حسنلو گفت: تا به امروز تصمیمی در خصوص این که پرداخت سود سهام عدالت در چند مرحله باشد گرفته نشده و به سپرده‌گذاری اعلام نشده است. البته امیدواریم این اتفاق هم رخ ندهد. درصدد هستیم با همکاری همه شرکت‌ها سود سهام عدالت را یک جا واریز کنیم. همانند سود عملکرد سال ۹۸ دو مرحله‌ای نشود و مرحله دوم به بعد از عید موکول نشود.

حسنلو افزود: شیوه واریز سود عملکرد سال ۹۸ در دو مرحله اسفند ۹۹ و تیر ۱۴۰۰ پرداخت شد. سود عملکرد ۹۹ به صورت یک مرحله‌ای در اسفند ۱۴۰۰ واریز شد. بنابراین نحوه واریز سود امسال کاملا وابسته به همکاری شرکت‌ها است.

تکلیف جاماندگان سهام عدالت چیست؟

لازم به ذکر است در خصوص سال ۱۳۹۹ باید گفت سود عملکرد سال مالی ۱۳۹۹ پرتفوی سهام عدالت در ۳ مرحله (اسفند ۱۴۰۰ مرحله اصلی، اردیبهشت و تیر ۱۴۰۱) به حساب مشمولان و جاماندگان سهام عدالت واریز شده است. افرادی که هنوز سود سهام عدالت خود را دریافت نکرده‌اند می‌بایست نسبت به اعلام شماره شبای معتبر اقدام کرده تا بتوانند در مراحل بعدی سود سهام عدالت را دریافت کنند.

شماره شبای نامعتبر، حساب بانکی مسدود، راکد، مشترک (دو امضا)، ارزی و بلندمدت ارزش افزوده پرتفوی بورسی از جمله دلایلی است که باعث می‌شود تا مشمول سهام عدالت سود به حسابش واریز نشود. به همین خاطر این گونه افراد می‌بایست با ثبت‌نام و احراز هویت در سامانه سجام نسبت به ثبت شماره شبای معتبر اقدام کنند.

وی توضیح داد: سود عملکرد سال مالی ۱۴۰۰ پرتفوی سهام عدالت در اواخر سال ۱۴۰۱ به حساب مشمولین واریز ارزش افزوده پرتفوی بورسی ارزش افزوده پرتفوی بورسی خواهد شد. در خصوص وضعیت افزایش سرمایه ناشران پرتفوی سهام عدالت نیز بعد از مشخص شدن میزان افزایش سرمایه و اعمال افزایش سرمایه‌های شرکت‌ها وضعیت سود مشخص خواهد شد.

فعلا زمان مشخص نیست، ولی تمام تلاش سازمان بورس و سپرده‌گذاری بر این خواهد بود که همانند دو سال گذشته نزدیک عید نوروز این سود برای همه مشمولان واریز شود.

مشاور رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار زمان احتمالی واریز سود سهام عدالت را اعلام کرد.

به نقل از ایرنا، پیمان حدادی روز شنبه درباره بازگشایی نماد شرکت‌های سرمایه‌گذاری استانی اشاره کرد و افزود: در این زمینه در ابتدا باید زمان برگزاری مجامع شرکت‌های سرمایه‌گذاری استانی سهام عدالت مشخص شود.

حدادی اظهار کرد: با مشخص شدن تاریخ برگزاری مجامع توسط شورای عالی بورس، سازمان بورس آمادگی برگزای این مجامع را دارد.

وی با بیان اینکه پیش‌بینی می‌شود سود سهام عدالت دو برابر و به ۶۰ همت برسد، تصریح کرد: سهامداران سهام عدالت یک میلیون تومانی حدود ۲میلیون تومان و سهامداران ۵۳۲هزار تومانی در حدود یک میلیون و یکصد هزار تومان سود سهام عدالت دریافت می‌کنند.

مشاور رئیس سازمان بورس در امور سهام عدالت در ارتباط با زمان اجرایی شدن سود سهام عدالت گفت: اگر شرکت‌های سرمایه‌پذیر سهام عدالت همکاری لازم را انجام دهند، امکان دارد برنامه‌ریزی به نحوی انجام شود که واریز سهام عدالت طی ۲ مرحله، مثلا انتهای پاییز ۱۴۰۱ و انتهای زمستان ۱۴۰۱ پرداخت شود.

پیمان حدادی روز شنبه درباره بازگشایی نماد شرکت‌های سرمایه‌گذاری استانی اشاره کرد و افزود: در این زمینه در ابتدا باید زمان برگزاری مجامع شرکت‌های سرمایه‌گذاری استانی سهام عدالت مشخص شود.

حدادی اظهار کرد: با مشخص شدن تاریخ برگزاری مجامع توسط شورای عالی بورس، سازمان بورس آمادگی برگزای این مجامع را دارد.

ی با بیان اینکه پیش‌بینی می‌شود سود سهام عدالت دو برابر و به ۶۰ همت برسد، تصریح کرد: سهامداران سهام عدالت یک میلیون تومانی حدود ۲میلیون تومان و سهامداران ۵۳۲هزار تومانی در حدود یک میلیون و یکصد هزار تومان سود سهام عدالت دریافت می‌کنند.

مشاور رئیس سازمان بورس در امور سهام عدالت در ارتباط با زمان اجرایی شدن سود سهام عدالت گفت: اگر شرکت‌های سرمایه‌پذیر سهام عدالت همکاری لازم را انجام دهند، امکان دارد برنامه‌ریزی به نحوی انجام شود که واریز سهام عدالت طی ۲ مرحله، مثلا انتهای پاییز ۱۴۰۱ و انتهای زمستان ۱۴۰۱ پرداخت شود.

بخش عمده‌ای از افراد کشور دارای سهام عدالت هستند که برخی آنها به طور مستقیم و برخی دیگر به صورت غیر مستقیم در بورس آزادسازی شده‌اند.

روز یکشنبه ۱۲ تیر ماه پیمان حدادی، دستیار رئیس سازمان بورس در امور سهام عدالت اعلام کرد که سازمان خصوصی‌سازی با همکاری شرکت سپرده گذاری در پایان شهریور سال جاری سود سهام عدالت از محل سود شرکت‌های غیر بورسی را پرداخت می‌کند.

نکته مهم اینجاست که قرار نیست تمامی سود سهام عدالت پرداخت شود بلکه در ابتدا بخشی از این پول باید صرف افزایش سرمایه شرکت‌ها می‌شود و مابقی آن واریز خواهد شد.

روابط‌ عمومی شرکت سپرده‌گذاری مرکزی به تجارت‌نیوز گفت: قرار است در نیمه دوم شهریور ماه برای ۴۹ میلیون سهامدار(تمامی سهامداران عدالت) سود واریز شود.

از سوی دیگر شورای عالی بورس به سازمان خصوصی‌سازی اجازه داد که در صورت درخواست شرکت‌های غیربورسی سرمایه پذیر سهام عدالت در رابطه با افزایش سرمایه اقدامات لازم را انجام دهد

پرداخت سود سهام عدالت می‌تواند در وهله اول نقدینگی در گردش بورس و در مرحله دوم نقدینگی در گردش بورس را افزایش دهد. از سوی دیگر نقدینگی حاصل از پرداخت سود نیز می‌تواند وارد معاملات بازار سرمایه شود.

اختصاص سهام عدالت به جاماندگان

مشاور رییس سازمان بورس و اوراق بهادار در ادامه به جاماندگان سهام عدالت اشاره کرد و گفت: افرادی که اکنون تحت پوشش کمیته امداد و سازمان بهزیستی هستند. اما از سهام عدالت بهره‌مند نشده‌اند؛ جزو جاماندگان محسوب می‌شوند که قرار است در ابتدا سهام عدالت به این افراد تعلق بگیرد.

وی گفت: مابقی افراد برای دریافت سهام عدالت باید مورد بررسی قرار بگیرند که شناسایی این ارزش افزوده پرتفوی بورسی گروه‌ها نیازمند بررسی‌های سازمان خصوصی‌سازی و مجلس است.

حدادی تاکید کرد: با توجه به اینکه شرکت‌های سهام عدالت جزو شرکت‌های استراتژیکی محسوب می‌شوند و فعالیت و سودآوری آنها روز به روز بهتر می‌شود و افزایش پیدا می‌کند؛ بنابراین مردم باید اقدام به نگهداری کنند.

آخرین جزئیات از تخصیص سهام به جاماندگان سهام عدالت چیست؟

جاماندگان سهام عدالت بر اساس قانون بودجه ۱۴۰۱ از افراد تحت پوشش کمیته امداد امام خمینی (ره) و سازمان بهزیستی هستند که تا کنون ۴ میلیون نفر آن‌ها شناسایی شده‌اند و باید سهام عدالت در فاز اول، به این افراد اختصاص پیدا کند.

به نقل از صداوسیما، محمدرضا پورابراهیمی در گفتگوی زنده تلفنی با استودیو میز­ اقتصاد شبکه خبر سیما افزود: جاماندگان سهام عدالت بر اساس قانون بودجه ۱۴۰۱ از افراد تحت پوشش کمیته امداد امام خمینی (ره) و سازمان بهزیستی هستند که تا کنون ۴ میلیون نفر شناسایی شده و مشمول دریافت سهام عدالت در فاز اول هستند.

بخش دوم از جاماندگان را دهک‌های بعدی تا دهک ششم درآمدی تشکیل می‌دهند که از دریافت سهام عدالت جامانده اند.

منظور از شاخص NAV در بورس چیست؟

شاخص NAV در بازار بورس، برای کس اطلاع در مورد خالص ارزش دارایی است. تحلیل گران با بررسی ارزش واقعی دارایی ها در بازار بورس، بهترین زمان را برای خرید و فروش سهام در این بازار انتخاب می کنند. از این رو توجه به این شاخص برای افرادی که در بازار بورس فعالیت دارند، مسئله ای مهم به شمار می رود.

منظور از شاخص NAV در بورس چیست؟

ارزش خالص دارایی یا NAV در بورس، یکی از اصطلاحات مهمی است که باید پیش از ورود به این بازار در مورد آن اطلاعات به دست آورید. تمامی افراد موفقی که در بازار بورس سود خوبی به دست می آورند، افرادی هستند که قادر به تحلیل تکنیکال و تحلیل بنیادی بازار هستند. شاخص NAV نیز یکی از اصطلاحاتی است که باید در زمان انجام تحلیل های بازار، به آن توجه داشته باشید.
در صورتی که قیمت روز سهام کمتر از ارزش خالص دارایی خود در بازار بورس باشد، بهترین زمان برای خرید سهام در این بازار خواهد بود. اما منظور از شاخص NAV چیست و چگونه می توان آن را در بازار بورس مورد شناسایی قرار داد؟ برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد ارزش خالص دارایی بهتر است با ما همراه شوید.

شاخص NAV در بورس

منظور از شاخص NAV سهام چیست؟

به طور کلی تمام دارایی های شرکت هایی که وارد بازار بورس می شوند، به دو دسته سهام و دارایی های مالی تقسیم می شوند. برای آنکه بتوانید ارزش خالص دارایی های یک شرکت بورسی را مورد بررسی قرار دهید، لازم است بدانید قیمت NAV چیست. یا آنکه با تحلیل های بورسی اقدام به بررسی این شاخص نمایید.
افراد زیادی هستند که هر روز وارد بازار بورس می شوند، و در مورد اصطلاحاتی که در این بازار وجود دارد اطلاعاتی ندارند. از این رو بدون تردید بسیاری از آنها در مورد مفهوم شاخص NAV سوالاتی در ذهن خواهند داشت. ارزش خالص دارایی ها در اصل همان تغییر ارزش دارایی های است که در کنار سود تقسیمی شرکت ها، بر روی سبد دارایی های بورسی سرمایه گذاران تاثیر گذار است.
هر سهامدار برای آن که بتواند در دارایی های صندوق بورسی سهیم شود، باید اقدام به خرید واحد های صندوق نماید. اما ارزش این دارایی ها همیشه در حال تغییر است. برخی از دارایی های صندوق به شرکت ها تعلق داشته و از این رو هر روز با نوساناتی همراه هستند. از سوی دیگر سود سهام تقسیم شده نیز پس از محاسبه به دارایی های صندوق اضافه می شود.
همین مسئله منجر می شود تا ارزش دارایی های موجود در صندوق ها افزایش یابد. از این رو لازم است به طور روزانه توسط شاخص NAV دارایی های صندوق ارزش گذاری شود. در صورتی که میزان بدهی های صندوق از دارایی های صندوق کم شود ارزش خالص دارایی ها به دست ارزش افزوده پرتفوی بورسی می آید. در این صورت می توانیم میزان NAV صندوق را بررسی کنیم.

NAV چیست

منظور از قیمت ابطال NAV چیست؟

تمامی افرادی که وارد بازارهای مالی می شوند، در اصل به دنبال آن هستند که سرمایه خود را افزایش دهند. از این رو مفهوم ارزش برای تمامی سرمایه گذاران و فعالان بازار بورس اهمیت ویژه ای دارد.در این بازار ممکن است با قیمت ابطال یا بازخرید واحد های سرمایه مواجه شوید. بازخرید واحد های سرمایه گذاری در اصل بر پایه خالص دارایی ها بوده و با شاخص NAV محاسبه می شود.
در اصل باید بگوییم زمانی که سرمایه گذاری اقدام به ابطال واحدهای صندوق دارای می کند، چنین مسئله ای رخ می دهد. در این حالت فرض بر این است، که تمامی دارایی هایی که در صندوق وجود دارند به فروش رفته اند، و هزینه های کارمزدی معاملات آنها نیز، پرداخته شده است. از این رو وجه نقد به سرمایه گذاران در این صندوق ها باز خواهد گشت.
علاوه بر آن این اطمینان برای سرمایه گذاران به وجود می آید، که بدون آنکه بخواهند اقدام به نقد شوندگی سهام موجود در سبد صندوق نمایند، اقدام به کسر هزینه متعارف معامله کنند. به این فرایند در اصل قیمت ابطال شاخص NAV می گویند.

مهمترین فاکتورها برای محاسبه NAV در هر سهم

پس از دریافت پاسخ برای سوال صندوق NAV چیست، لازم است در مورد فاکتورهای مهم برای محاسبه شاخص NAV نیز بررسی هایی انجام دهید. برای آن که بخواهید ارزش ذاتی شرکت های سرمایه گذاری را مورد بررسی قرار دهید،لازم است در مورد خالص ارزش دارایی های هر سهم اطلاعاتی به دست آورید.
برای این کار باید برخی از فاکتورهای مهم را شناسایی نموده و مورد بررسی قرار دهید. از جمله مهمترین فاکتورها برای محاسبه شاخص NAV هر سهم، باید به موارد زیر اشاره کنیم:

• بررسی ارزش افزوده پرتفوی غیر بورسی
• بررسی ارزش افزوده پرتفوی بورسی
• توجه به ذخیره کاهش ارزش سرمایه گذاری ها
• بررسی سود تقسیمی و محاسبه شاخص NAV در هر سهم
• سود و زیان ناشی از فروش سرمایه گذاری ها

تمامی این فاکتورهای مهم می توانند به سهامداران کمک کنند تا در تحلیل تکنیکال و تحلیل بنیادی بازار بورس، موفق شوند موقعیت های مناسب را برای خرید و فروش سهام شناسایی کنند.

بررسی ارزش خالص دارایی

منظور از نسبت P/NAV در بازار بورس چیست؟

این نسبت از دو واژه تشکیل شده است که در اصل ارزش و قیمت بازار را بیان می کند. می توانیم در مورد این که نسبت P/NAV چیست بگوییم، خالص ارزش دارایی یا ارزش واقعی سهام در بازار بورس. از این مبحث معمولا در تحلیل بنیادی استفاده می شود. تا بتوان بهترین موقعیت را برای خرید و فروش سهام در بازار بورس انتخاب کرد.
هدف اصلی تحلیلگران بازار بورس از تحلیل بنیادی و شاخص NAV، کشف قیمت واقعی سهم در این بازار است. زمانی که بتوانید قیمت ارزش افزوده پرتفوی بورسی واقعی هر سهم را در بازار کشف کنید، می توانید از موقعیت ها برای انجام معامله بهتر استفاده کنید. نسبت P/NAV که معمولا به صورت درصدی بیان می شود، تفاوت ارزش ذاتی سهم با قیمت بازار را نشان می دهد.
در صورتی که بخواهید اطلاعات لازم را در خصوص شاخص NAV به دست آورید، می توانید به سامانه کدال مراجعه نمایید. تمامی اطلاعات شرکت هایی که در بورس فعالیت می کنند در این سامانه بیان شده است. از این رو بدون هیچ نگرانی قادر خواهید بود به اطلاعات لازم پیش از سرمایه گذاری دست یابید.
بیشتر افرادی که اقدام به انجام تحلیل بنیادی و تکنیکال پیش از ورود به بازار سرمایه می نمایند، می توانند از این بازار سود بهتر و بیشتری به دست آورند. به همین دلیل اگر در مورد بازار بورس اطلاعات زیادی در دست ندارید، بهتر است آموزش های لازم را در مورد این بازار پیش از ورود به دست آورید. این آموزش ها می تواند به شما کمک کند تا موقعیت مناسب را برای انجام تحلیل در بازار انتخاب کنید.