سرمایه‌گذران بزرگ

12 هزارهکتار بافت فرسوده تهران فرصت بزرگ برای سرمایه گذاران

سرویس اجتماعی - رئیس شورای اسلامی شهر تهران با بیان اینکه تهران زمینه های سرمایه گذاری خوبی دارد، گفت: ۱۲ هزار هکتار بافت فرسوده و ناپایدار در تهران وجود دارد که از بهترین فضاها برای سرمایه گذاری محسوب می شود.مجموعه مدیریت سرمایه‌گذران بزرگ شهری برای پذیرش سرمایه گذارانی که به دنبال این هستند که سرمایه خود را برای آرامش و آسایش شهر و بهره وری خود به کار بگیرند، آمادگی دارد.

به گزارش سرویس اجتماعی برخط نیوز به نقل از فارس - مهدی چمران در مراسم افتتاحیه همایش بین المللی فرصت های سرمایه گذاری با اشاره به بیانات مقام معظم رهبری مبنی بر نیاز کشور به سرمایه گذاری، اظهار داشت: با توجه به این موضوع، شهر نیز به سرمایه گذاری نیازمند است. شهر چندان حرکت جهش گونه ای بدون سرمایه گذاری نخواهد داشت و به جای مهمی نخواهد رسید.

رئیس شورای اسلامی شهر تهران با تأکید بر اینکه باید عقب ماندگی های موجود جبران شود، تصریح کرد: البته اقدامات خوب زیادی انجام شده است و به ویژه در تهران شاهد هستیم که در ۱۰ سال گذشته حرکات مثبتی صورت گرفته اما هنوز به اقدامات بیشتر نیاز داریم که از سطح سرمایه گذاری شهرداری فراتر می رود و باید از توان سرمایه گذاران استفاده کنیم.

وی با بیان اینکه آنچه تاکنون در خصوص جذب سرمایه گذار اتفاق افتاده به جای خوبی نرسیده و کارنامه درخشانی نداشته است، یادآور شد: سرمایه گذاران به خوبی جذب نشده اند و متاسفانه به دلیل اینکه قراردادها به خوبی مطالعه نشده عموما به اختلاف منجر شده است.

چمران با اشاره به تهیه نشدن مقدمات در سرمایه گذاری ها، خاطرنشان کرد: طولانی شدن مدت سرمایه گذاری و اختلافات موجب می شود به نتایج خوبی نرسیم و نتوانیم شاخص های خوبی ارائه دهیم بنابراین همکاران ما تلاش کردند که اقدامات را با مبنای علمی آغاز کنند تا بتوانند چیزی را ارائه دهند که قابل اجرا باشد و مشکلی برای خود و سرمایه گذار ایجاد نکنند.

وی به وجود گود برج میلاد اشاره کرد و افزود: سرمایه گذاری اجرای طرح در این منطقه را پذیرفت اما قبل از اینکه مبانی مشخص شود گودبرداری آغاز شد و به شرایطی منجر شد که باید سرمایه زیادی هزینه کنیم تا گود را پر کنیم و یا برای پروژه های آینده سرمایه گذاری شود.

رئیس شورای اسلامی شهر تهران تأکید کرد: همکاران ما در این مدت تلاش خوبی در این زمینه داشتند و امیدواریم نتیجه مثبتی نیز به دنبال داشته باشد.

وی با بیان اینکه سرمایه گذاران از نقاط مختلف حضور پیدا کرده و بهره برداری خوبی نیز دارند، یادآور شد: شهرداری باید با سرمایه گذاران همکاری کند و از پروژه های بازاری جلوگیری شود. به عنوان مثال در ساختمان سازی باید از بساز و بفروش که آراستگی در آنها لحاظ شده عبور کنیم و به ساختمان های ایمن و پایدار برسیم تا هم سود سرمایه گذار و هم رفاه شهروندان تأمین شود.

چمران با تأکید بر اینکه تهران زمینه های سرمایه گذاری خوبی دارد، گفت: ۱۲ هزار هکتار بافت فرسوده و ناپایدار در تهران وجود دارد که از بهترین فضاها برای سرمایه گذاری محسوب می شود. در این سرمایه گذاری کسی که بتواند تجمیع کند و به جای املاک ریزدانه به بلوک های بزرگ بیاندیشد گسترش شهری ایجاد خواهد کرد و خدمات شهری مختلف و آرامش مردم در این مسیر تأمین خواهد شد.

وی ادامه داد: در اضافه طبقات در بافت فرسوده می توانیم شاهد سود سازندگان باشیم و همه به سود عادلانه خود برسند. این فضا بسیار گسترده است و در این زمینه اقدامات بسیار زیادی می توان انجام داد که به آبادانی شهر منجر خواهد شد.

رئیس شورای اسلامی شهر با اشاره به عدم استفاده صحیح از برخی مجتمع های ایستگاهی مترو، خاطرنشان کرد: سرمایه گذار در این زمینه می تواند اقداماتی را انجام دهد که هم خود به سود برسد و هم شهرداری طرح هایش سرمایه‌گذران بزرگ را پیش ببرد. تهران آماده پذیرش سرمایه گذاری است و امیدواریم سازمان سرمایه گذاری به این افراد به عنوان یک شریک، دوست و همراه موافق نگاه کند.

سرمایه گذاری بلندمدت در بورس چگونه است؟

سرمایه گذاری بلندمدت در بورس از آنجایی حائز اهمیت است که بعضی مواقع در کوتاه مدت (چند روز تا ۳ ماه) و یا میان مدت (۳ تا ۶ ماه) روند بازار بورس و سهام های شما منفی است و شما در واقع یا ضرر کرده اید و یا از سودتان تا میزان قابل توجهی کم شده است و بهترین روش برای سودآوری سهام های خریداری شده، قطعا نگاه بلند مدت به بورس است. در راستای آموزش اصول سرمایه گذاری بلندمدت در بورس باید ابتدا بدانیم که منظور از بلند مدت در بورس چیست؟ منظور از بلندمدت در بورس از ۶ ماه تا چند سال است، یعنی این که شما مثلا سهم فولاد را خریداری می کنید و یک سال برای فروش آن اقدام نمی کنید و بعد از یک سال آن را می فروشید و این یعنی شما به صورت بلندمدت سهامدار شرکت فولاد بوده اید. بنابراین اگر دوست دارید همه چیز راجب سرمایه گذاری بلندمدت در بورس را یاد بگیرید و پاسخ سوال چه سهم هایی را برای بلند مدت بخریم را بفهمید، این مطلب از سری مطالب آموزشی سایت کد بورسی شما را راهنمایی می کند.

سرمایه گذاری بلندمدت در بورس

کارشناسان بورسی در بیشتر اوقات و به ویژه زمانی که معامله گران به تازگی برای ورود به بورس اقدام کرده اند، به افراد توصیه دارند که با دید بلند مدت در بورس سرمایه گذاری نمایند و از نوسانات کوتاه مدت در بورس چشم پوشی کنند. بیشتر افرادی که با دید بلند مدت در بورس وارد بورس شده اند، بازدهی قابل قبولی هم کسب کرده اند مگر این که در انتخاب سهام مناسب اشتباه کرده باشند. سرمایه گذاری کردن در سهام های بنیادی بازار بورس مثل شستا، فارس، شپنا، شبندر، وغدیر و … در بلند مدت قطعا سود خوبی را برای سرمایه گذاران به همراه خواهد داشت و این سوددهی زمانی به بیشترین درصدها خواهد رسید که در انتخاب سهم ها دقت کرده باشیم و با چاشنی صبر می توانیم سود خوبی از آن ها کسب کنیم و نیاز نیست همیشه پای سیستم باشیم و بازار بورس را رصد کنیم.

درصورتی که تمایل دارید تا از خدمات ۲۵ درصد تخفیف کارمزد در بورس، سرمایه گذاری بر روی حق تقدم و یا فروش آن و … بهره مند شوید میتوانید از طریق لینک زیر اقدام به ثبت نام نمایید.

ما در این مقاله می خواهیم به بررسی اصول موفقیت و سرمایه گذاری بلند مدت در بورس بپردازیم و مزایای داشتن اهداف بلند مدت در بورس را بررسی کنیم. نحوه انتخاب سهم در بورس و سرمایه گذاری بلند مدت در بورس می تواند سود زیادی را برای سرمایه گذاران به دنبال داشته باشد، به شرطی که اصول سرمایه گذاری بلند مدت در بورس را در نظر داشته باشید.

بلند مدت در بورس یعنی چند ماه ؟

به صورت معمول به سرمایه گذاری با دید بالای ۱ سال سرمایه گذاری بلند مدت می گویند. البته بسیاری از اساتید معتقند که سرمایه گذاری ‌های بالای ۵ سال سرمایه گذاری بلند مدت به حساب می آید. ولی با توجه به شرایط حال حاضر بورس و نوسان گیری های بی سابقه در همه سهم ها و موارید از این دست، به شما می‌ گویم منظور از بلند مدت در بورس بین ۶ ماه تا ۱۰ سال است و اگر بتوانید این افق دید سرمایه‌ گذاری را در خود تقویت نمایید، آینده‌ پرسودی در انتظار شما خواهد بود.

اصول سرمایه گذاری بلند مدت در بورس

۱) نخستین و مهم ترین اصل سرمایه گذاری بلند مدت در بورس این است که حتی در بهترین شرایط ممکن است بنابر دلایلی مثل عدم دسترسی به اطلاعات نهانی قیمت سهم خریداری شده کاهش پیدا کند و یا از میزان ارزش آن کاسته شود، لذا در صورتی که فرد سرمایه گذار به صورت کوتاه مدت برنامه ریزی نماید، ممکن است در این شرایط به اجبار از بازار خارج شود. با این کار ضربه بزرگی به بازار بورس و حتی فرد سرمایه گذار چه از نظر مسائل مالی و چه از نظر اثرات روانی وارد می شود که در این وضعیت شخص سرمایه گذار تصمیمات عجولانه و نادرست می گیرد و در نهایت نتیجه مطلوبی نمی گیرد و بازار را هم به هم خواهد زد که در حال حاضر به شدت شاهد این موضوع در بازار بورس هستیم، ولی با سرمایه گذاری بلند مدت در بورس دیگر استرس های ناشی از کاهش ارزش سرمایه در کوتاه مدت را نخواهید داشت و فرد سرمایه گذار به سادگی و آسودگی منتظر آینده می ماند و دوره زمانی کوتاه مدت ضرورتی برای نقد کردن سرمایه فرد سرمایه گذار نمی بیند.

۲) هنگامی که جهت گیری بازار به سوی سرمایه های کوتاه مدت رود افراد برای کسب سود بیشتر به دنبال شرکت هایی می روند که نوسانات در آن بیشتر باشد تا بتوانند سود بیشتری به دست آورند و همین امر موجب می شود که توجه افراد به شرکت های بزرگ و معتبر که پشتوانه مالی قابل قبولی هم دارند کم تر شود و شرکت های کوچکی که در برابر شرکت های بزرگ حرفی برای گفتن ندارند به صورت مقطعی سودی حاصل کنند و بزرگ جلوه داده شوند.

چنانچه از دید دیگر این موضوع را نگاه کنیم، با استقبال سرمایه گذاران از شرکت های کوچک و اعتبار کمتر، شرکت های معتبر هم مجبور به صرف وقت و سرمایه بیشتری برای حمایت در این بورس خواهند شد و از هدف اصلی خود که همان تامین احتیاجات مردم در بازار کالا و خدمات دور می شوند و در نهایت بدون این که خودشان دخالتی داشته باشند، سهام شان ارزش واقعی خود را از دست خواهد داد و در نهایت به علت افزایش میزان نقدینگی در بازار سرمایه، سایر بازارها نیز تحت تاثیر قرار می گیرند و این مدل شرکت ها دو بازار خود را از دست می دهند. البته نکته مهمی که باید در نظر داشته باشید این است که مدیریت دو بازار کار خیلی ساده ای نیست و جهت های بازار در هر یک از این دو، بر هم تاثیر گذار هستند.

۳) عوامل گوناگونی بر بازار بورس موثرند که یکی از آنها اوضاع سیاسی حاکم بر جامعه به حساب می آید. وقتی که اوضاع سیاسی اثرات بد و منفی بر روی بازار بورس بگذارد، اغلب سهام هایی بیشترین تاثیر را خواهند گرفت که ارزش ذاتی کمتری دارند که چنانچه در این حالت شخص سرمایه گذار دید بلند مدت داشت، موجب می شد که سهام هایی با ارزش ذاتی بیشتر را انتخاب کند و نوسانات مقطعی، زیاد مورد توجه سرمایه گذار قرار نگیرد.

۴) کسانی که به فکر نوسان گیری در بازار بورس هستند باید توجه داشته باشند که در هر خرید و فروش از سرمایه شما مبلغی به عنوان مالیات سازمان و کارگزار کسر می شود. البته چنانچه نظرتان بر این است که سرمایه گذاری با دید کوتاه مدت سود بیشتری را برایتان به همراه دارد، می توانید تعداد معاملات و درصد های پرداختی را باهم جمع کنید و همه شرایط نگه داشتن سهم در بلند مدت را هم بررسی کنید و در ادامه این دو را باهم مقایسه نمایید. این را در خاطر داشته باشید که با نگاه کوتاه مدت به بورس، درگیری های روزانه و ریسک های تحمیلی به شما بیشتر می شود و میزان آرامش در این شرایط خیلی مناسب نخواهد بود.

۵) با توجه به مورد اول، به صورت معمولا وقتی تصمیم بلند مدت گرفته می شود، سهام با ارزش افزوده مناسبی که در گذشته کسب کرده اند انتخاب می شود و معمولا تغییرات موقتی و احتمالی در بورس بر روی این مدل شرکت ها تاثیرات بدی ندارد و به سادگی آسیب پذیر نیستند و اغلب حتی اگر صدمه دیده باشند، در بلندمدت مجددا بهبود پیدا خواهند کرد. به عنوان مثال فرض کنید شما روی سهامی برای کوتاه مدت سرمایه گذاری کرده باشید و مبنای تصمیم گیری شما تنها بازدهی روزانه و نوسان گیری بوده باشد و ارزش ذاتی و واقعی سهم را در نظر گرفته باشید، لذا تصمیمی هم برای فروش به موقع ندارید و در صورتی که وضعیت تغییر کند و ارزش سهم کم شود و در نهایت صف فروش تشکیل شود، حتی برای نقد کردن سرمایه خود در آن سهام هم با مشکل مواجه خواهید شد که این وضعیت بدترین حالت برای سرمایه گذاری است!

۶) هنگامی که شما شرکت هایی را با دید بلند مدت انتخاب می کنید، یعنی دیگر نمی خواهید با این پول تا بلند مدت در جایی دیگر سرمایه گذاری کنید، حالا در این بین شرایطی رخ می دهد که شما در کوتاه مدت و یا میان مدت می توانید با سود مناسبی از بازار خارج شوید و در این صورت شما با آرامش سهم خود را می فروشید. به بیان ساده تر شما می توانید برنامه ریزی بلند مدت داشته باشد و با آرامش و ریسک کمتر حتی در دوره های زمانی کوتاه تر مانند کوتاه مدت و میان مدت از بازار خارج شوید، بنابراین همواره با دید بلند مدت در بورس سرمایه گذاری کنید و در صورت صلاح دید در کوتاه مدت تصمیم به فروش بگیرید.

۷) در اصل ما سهامدار می شویم تا شرکت ها با پشتوانه مالی سرمایه های کوچک به رشد و بقای خود بپردازد و برای این کار تمام تلاش خود را استفاده نمایند تا سهامداران بیشتری از طریق سود حاصل از سرمایه گذاری و ارائه کالا و خدمات مورد پسند مشتری جذب شوند.

چه سهم هایی را برای بلند مدت بخریم ؟

• منطقی بودن قیمت سهام را بررسی نمایید
• میزان توانایی شرکت برای بازگرداندن سرمایه
• رضایتمندی سرمایه گذار از قیمت مناسب سهم
• شیوه درآمدزایی شرکت بورسی را بررسی نمایید
• سهامی خوب است که زیاد تحت تاثیر نوسانات قرار نگیرند
• سهام شرکتی را خریداری کنید که به سود شما اهمیت میدهد

مزایای سرمایه گذاری بلند مدت در بورس

ساده بودن سرمایه ‌گذاری بلند مدت در بورس برای هر کسی : یکی از بزرگ ترین مزایای سرمایه گذاری بلندمدت در بورس این است که هر کسی می‌ تواند این کار را انجام دهد و احتیاج به تجربه و مهارت خاصی ندارد. در واقع لازم نیست حتما وارن بافت باشید تا بتوانید یک سبد خوب برای خود جمع کرده و به مدت ۱۰، ۲۰ یا ۵۰ سال آن را نگه دارید. مطمئنا شما کاملا هم بدون اشتباه نخواهید بود، ولی نگران نباشید، حتی بزرگترین سرمایه‌ گذاران نیز در یک سوم مواقع اشتباه کرده اند. با اتخاذ استراتژی سرمایه‌ گذاری بلندمدت دیگر هیچ مشکلی از لحاظ یادگیری سبک ‌های گوناگون تجاری، پلتفرم‌ ها، ابزارهای تحلیل و … ندارید، چرا که شما یک معامله ‌گر فعال به حساب نمی آیید.

سرمایه‌ گذاران زمان‌ سنج ‌های بازاری ضعیفی هستند : یکی از ایرادهای اساسی و ذاتی رفتار سرمایه‌ گذاران، گرایش به احساسات است. تعداد زیادی از افراد ضمن اطلاع از مزایای سرمایه گذاری بلند مدت در بورس تا پیش از آغاز روند سقوط بورس، خود را سرمایه ‌گذار بلندمدت به حساب می آورند، ولی با بروز بحران، از ترس زیان ‌های بیشتر، سرمایه‌ خود را پس می ‌گیرند. بسیاری از همین سرمایه ‌گذاران در زمان آغاز دوره بازگشت سهام و شروع روند اصلاح بازار، دیگر توانایی خرید آن سهام را ندارند و درست وقتی که بیشترین دستاوردها به دست می آید، خود را عقب می ‌کشند. این رفتار خرید در قیمت بالا، فروش در قیمت پایین، پرخطرترین رفتاری است که می‌ تواند بازدهی سرمایه افراد را به شدت نزولی کند. آن دسته از سرمایه ‌گذارانی که بیش از حد به بورس توجه دارند، می خواهند با صرف وقت بیش از حد در بازار، و انجام معاملات پی در پی احتمال موفقیت خود را کم کنند. در صورتی که یک استراتژی ساده خرید و نگهداری طولانی ‌مدت سهام نتایج به مراتب بهتری به دنبال دارد.

نرخ پایین ‌تر مالیات بر سود سرمایه : سرمایه ‌گذاری که طی یک سال، سهامی را خریداری کرده و می فروشد، سودهای دریافتی را به عنوان درآمد عادی دریافت می ‌کند. با توجه به سرمایه‌گذران بزرگ درآمد ناخالص تعدیل شده فرد، این نرخ مالیات امکان دارد تا ۳۵ درصد نیز باشد. در صورتی که مالیات سود حاصل از خرید سهامی که بیش از یک سال از خرید آن گذشته باشد، حداکثر ۲۰ درصد است. آن دسته از سرمایه‌ گذارانی که در طبقات مالیاتی پایین ‌تر قرار دارند، حتی امکان دارد واجد شرایط نرخ مالیات صفر درصد برای سرمایه‌ گذاری‌ های بلندمدت خود باشند. این موضوع یکی از حائز اهمیت ترین مزایای سرمایه گذاری بلند مدت در بورس به شمار می رود.

هزینه کارمزدهای کارگزاری را کاهش می دهید : هنگامی یک تاجر فعال به حساب بیایید، هزینه کارمزد کارگزاری‌ ها نقش پررنگی در میزان درآمد کلی شما بازی می کند. معامله‌ گران کوتاه‌ مدت، هر ساله میلیون ها تومان صرف پرداخت کارمزدهای انجام معاملات خود می ‌کنند. یکی از مزایای سرمایه گذاری طولانی مدت در بورس این است که در نهایت ۱ یا ۲ بار در سال، برای افزایش میزان سهام خود کارمزد پرداخت می کنید. اصلا احتیاجی نیست درمورد پرداخت این هزینه نگران باشید، به خاطر این که سود حاصل از نگهداری این سهام، هزینه‌ های پرداخت شده برای کارمزد را جبران می کند.

از بالا و پایین سرمایه ‌گذاری در بورس فرار می کنید : بازار بورس یک نوع سرمایه ‌گذاری بلندمدت به حساب می آید. این موضوع تا حدودی به این خاطر است که بعضی اوقات ۱۰ تا ۲۰ درصد ارزش سهام طی یک دوره زمانی کوتاه کاهش می یابد و این به هیچ وجه موضوع غیر عادی نیست. یکی از حائز اهمیت ترین مزایای سرمایه‌ گذاری بلند مدت در بورس این است که سرمایه‌ گذاران می ‌توانند تاثیر چنین نوساناتی را کاهش داده و بازدهی سهام خود را در بلندمدت بهبود ببخشند. سرمایه‌ گذارانی که استراتژی بلندمدت را در بورس برای خود انتخاب می‌ کنند، یک بازه زمانی چند ساله، یا حتی چند دهه‌ ای را برای خود انتخاب می‌ کنند تا سودهای بسیار خوبی را کسب کنند.

از لحاظ آماری سهامی که از ریسک‌ های بالایی برخوردارند، در قیاس با همتایان کم ‌ریسک خود بازدهی بالاتری دارند. با نگاهی به بازده بازار سهام از دهه ۱۹۲۰ تا امروز، متوجه خواهیم شد که سرمایه‌ گذاران بورسی خارجی در یک دوره زمانی ۲۰ ساله دچار زیان قابل‌ توجهی نشده ‌اند. حتی با در نظر گرفتن مشکلاتی مثل رکود بزرگ، دوشنبه سیاه، حباب فناوری و مالی و غیره در بورس نیویورک نیز، سرمایه ‌گذاران توانستند بعد از گذشت ۲۰ سال، حداکثر سود خود را حفظ نمایند. هرچند نتایجی که در گذشته حاصل شده است، تضمینی برای بازده بالای نگاه بلند مدت در بورس در سال‌ های آینده نخواهد بود، ولی نشان خواهد داد که اگر به سهام به اندازه کافی فرصت داده شود، می ‌تواند نتایج مثبتی را به دنبال داشته باشد.

ترکیب کردن کارها به نفع شما خواهد بود : خرید سهام برای بلند مدت، این امکان را در اختیار شما قرار می دهد که از سرمایه‌ گذاری مجدد سود خود، در طول زمان برای ایجاد پتانسیل سود بیشتر استفاده نمایید. زمان، بزرگترین دوست شما به عنوان یک سرمایه‌ گذار است. حتی چنانچه سهام شما تنها ۳ درصد رشد کرده و این رشد به مبلغ سرمایه‎‌ گذاری شما اضافه شود، تفاوت عمده ‌ای در سرمایه نهایی شما به وجود نخواهد آمد. برای مثال کسب بازده ۳ درصدی، آن هم با فرض توقف رشد سهام یا سودهی آن، سرمایه شما را هر ۳۳ سال، دو برابر خواهد کرد. در صورتی که با خرید تعداد بیشتری از همان سهام، میزان سرمایه ‎‌گذاری خود را افزایش دهید، تقریبا طی کمتر از ۱۰ سال، سرمایه شما دو برابر می شود.

شب‌ ها راحت می ‌خوابید : یکی دیگر از مزایای سرمایه گذاری بلند مدت در بورس این است که این امکان را برای شما فراهم می کند تا شب ‌ها آسوده بخوابید. چنانچه سهام شما یک روز ریزش کند یا روز بعد با سرعت بالایی صعود کند، لازم نیست هر روز صبح زود از خواب بیدار شوید و دلایل نوسان آن را رمزگشایی کنید. چنانچه شرکت‌ هایی که برای سرمایه ‌گذاری انتخاب کرده ‌اید، شرکت‌ های معتبری باشند، نوسانات آن هم موقتی است و روند کلی آن صعودی خواهد بود.

اصلاح اشتباهاتتان بسیار ساده تر است : نکته‌ ای که درباره احتمال اشتباه همه افراد، حتی سرمایه ‌گذاران بزرگ گفتیم را به یاد دارید؟ یکی از حائز اهمیت ترین مزایای سرمایه گذاری بلند مدت در بورس این است که به شما امکان می ‌دهد بعضی از اشتباهات خود، یا حتی همه آن‌ ها را اصلاح نمایید. البته این بدین معنی نیست که همواره اشتباه داشته باشید و سهام هر شرکتی را بدون شناخت و آگاهی خریداری کنید و مدت ‌ها هم در آن باقی بمانید، بلکه این معنی را دارد که باید سهام شرکت‌ هایی که رشد قدرتمندی داشته ‌اند، یا مدل‌ های تجاری آن ‌ها هنوز دست نخورده است و در یک بازه زمانی موقتی دچار بحران شده اند، شناسایی کرده سرمایه‌گذران بزرگ و وارد سهام آن شوید. از طریق استفاده از استراتژی سرمایه‌ گذاری بلند ‌مدت می توانید بیشتر اشتباهات سرمایه ‌گذاری خود را حذف نمایید و به یک معامه گر کامل و کم اشتباه تبدیل شوید.

در خصوص سرمایه گذاری بلندمدت در بورس معمولا شنیده ایم که سرمایه گذاران باید به بازار سرمایه نگاه بلند مدتی داشته باشند و از هیجانات در بازار سرمایه بکاهند و با کمی صبر متوجه خواهند شد که بازدهی بازار سرمایه نسبت به سایر بازار‌ها بهتر است.

امیدوارم متوجه شده باشید که سرمایه گذاری بلندمدت در بورس چیست و مزایای آن کدام است.

از نظر شما بهترین سرمایه گذاری بلند مدت در حال حاضر کدام است؟ (حتما تجربیاتتون رو بنویسید تا دیگران هم استفاده کنند)

اخبار

اقامت 10 ساله عمان | طرح مالکیت جدید و اقامت ده ساله برای سرمایه گذاران بزرگ

اقامت 10 ساله عمان | طرح مالکیت جدید و اقامت ده ساله برای سرمایه گذاران بزرگ

با 14 سال سابقه حمل و نقل انواع کالا به کشور عمان، اگر قصد ارسال بار خود از عمان به ایران و یا بالعکس را دارید با کارشناسان شرکت بازرگانی آریامَس در تماس باشید:

تلفن ایران: 07138238091 همراه: 09178841702 – 09197151097

تلفن عمان: 0096891146937 ایمیل: [email protected]

شرکت‌های املاک و مستغلات عمان می‌گویند که توسعه‌دهندگان بزرگ و سرمایه‌گذاران بزرگ از طرح مالکیت جدیدی که اخیراً سرمایه‌گذران بزرگ توسط دولت عمان اجرا شده است، سود خواهند برد.
طرح اعلام شده توسط وزارت مسکن و شهرسازی به افرادی که:
اول: دارای املاکی با ارزش بین 250.000 تا 500.000 ریال عمان می‌باشند این امکان را می‌دهد تا ویزای اقامت پنج ساله دریافت کنند، و
دوم: کسانی که دارایی با ارزش بالاتر از 500.000 ریال داشته باشد واجد شرایط اقامت 10 ساله هستند .

توسعه دهندگان املاک و مستغلات می گویند که مورد دوم به ویژه بسیار جذاب است، زیرا دارندگان ویزای اقامت 10 ساله می توانند در املاک صنعتی، تجاری و مسکونی سرمایه گذاری کنند، در حالی که دارندگان ویزای پنج ساله فقط به سرمایه‌گذران بزرگ داشتن دارایی های مسکونی محدود می شوند.

“یک دیدگاه این است که این امر برای عمان بسیار مفید خواهد بود زیرا می تواند سیل سرمایه گذاری ها را در طیف گسترده ای از دارایی ها فراتر از واحد مسکونی استاندارد ITC ایجاد کند، بر اساس این باور که تقاضای سرکوب شده قابل توجهی برای چنین دارایی هایی وجود دارد.”

احسان خروف، رئیس دفتر Savills خاورمیانه گفت: «ذینفع واقعی قانون جدید، از نظر ما گزینه +500.000 ریال عمان خواهد بود که امکان تملک دارایی های صنعتی یا تجاری را علاوه بر دارایی های مسکونی را خواهد داشت»

وی افزود: «احتمالاً شاهد علاقه بازرگانان خارجی برای داشتن کارخانه‌، انبارهای لجستیکی، واحدهای خرده‌فروشی یا دفاتر خواهیم بود». “کسب و کارها می توانند از امنیت بیشتر ناشی از مالکیت بهره مند شوند و به طور بالقوه می توانند خود را از افزایش نرخ اجاره در آینده مصون نگه دارند.

خروف توضیح داد که مالکان نیز کنترل بیشتری بر دارایی های خود خواهند داشت و تشویق خواهند شد تا سرمایه گذاری های ملکی انجام دهند که در یک قرارداد اجاره ای قابل دوام نبوده است. وی تصریح کرد: در نهایت، ما معتقدیم که این یک حرکت مثبت است زیرا انعطاف‌پذیری را به بازار به ویژه برای صاحبان مشاغل خارج از کشور با شرایط شغلی تجاری یا صنعتی در کشور می‌افزاید و نشان‌دهنده گشایش بیشتر کشور به روی سرمایه‌گذاران خارجی است.

با توجه به اینکه عمان در حال حاضر تنوع و گسترش اقتصادی خود را دنبال می کند، طرح مالکیت دارایی نیز به طور مستقیم با چشم انداز 2040، برنامه های این کشور برای ایجاد یک اقتصاد متنوع و پایدار با فرصت های شغلی و استانداردهای زندگی خوب برای همه مرتبط است.

فهد آل اسماعیلی، موسس املاک تیبیان، گفت که تحت طرح تنفیض مزایای غیرمستقیم برای پنج حوزه در نظر گرفته شده که به دنبال دور کردن عمان از منابع درآمد مبتنی بر نفت و گاز است. این پنج حوزه عبارتند از: کشاورزی و شیلات، تولید، حمل و نقل و لجستیک، انرژی و مواد معدنی و گردشگری. «اگر یک توسعه‌دهنده املاک بزرگ دارید که دارایی‌هایی به ارزش 500000 ریال دارد، او اکنون می‌تواند مجموعه خود را با ساخت یک سایت توریستی، یک کارخانه، ایجاد فضای اداری و غیره گسترش دهد. گزینه‌های زیادی برای او وجود دارد. همه این فعالیت ها به تنوع اقتصادی کمک می‌کند.» این مزیت اصلی این قانون است، بنابراین این سرمایه گذاران بزرگ هستند که سود خواهند برد.

زمانی که شروع به ساخت ساختمان خود می کنید، با شرکت های محلی بیشتری درگیر خواهید شد، نیروی انسانی محلی را استخدام خواهید کرد، از خدمات داخل کشور استفاده خواهید کرد. بنابراین، تلاش‌هایی از این دست در جهت بهبود ارزش داخلی نیز انجام می‌شود.»

وی افزود: «بسته به نوع سایتی که می‌سازید، این احتمال وجود دارد که در درازمدت خدمات دیگری را انجام دهید. به عنوان مثال، اگر یک سایت توریستی دارید، به خدمات و امکاناتی برای گردشگرانی که به آنجا می آیند نیاز خواهید داشت، یا اگر کارخانه دارید، به امکانات حمل و نقل، خدمات تعمیر و نگهداری و سایر موارد ضروری نیاز دارید، بنابراین، مزایای فراوانی وجود خواهد داشت. به همین ترتیب، اگر یک ملک مسکونی بسازید، یا اگر خانواده خود را به عنوان سرمایه گذار بیاورید، به خدمات محلی مانند سوپرمارکت ها، پمپ بنزین ها، رستوران ها، امکانات پزشکی و بسیاری دیگر نیاز خواهید داشت. بنابراین، شما منبع دیگری برای سود اقتصادی و اشتغال دارید.»

شهر به کارگاه بزرگ سرمایه‌گذاران تبدیل شده است

مدیر کل درآمد شهرداری اصفهان با بیان اینکه علی‌رغم شرایط کرونایی با سیاست‌گذاری مطلوب، جذب سرمایه گذاری ویژه در شهر انجام شد،گفت: سرمایه گذاران از سرمایه گذاری در بازارهای موازی از جمله بورس، ارز، خودرو به سمت مسکن آمده و شهر به کارگاهی بزرگ برای سرمایه گذاران و انبوه‌سازان تبدیل شده است.

نادر آخوندی در گفت و گو با خبرنگار ایمنا، اظهار کرد: ۹۰ درصد بودجه و درآمد مناطق شهرداری از منبع ساخت و ساز و صدور پروانه ساختمانی است.

وی افزود: صدور پروانه ساختمانی و رونق صنعت ساخت و ساز در اقتصاد شهر در قالب سرمایه‌گذاری در بخش مسکن با اشتغالزایی بالا تأثیرگذار است، همانگونه که این صنعت بزرگ در اقتصاد شهرهای کشورهای مختلف دنیا همچنین نشاط اقتصادی شهر و رونق اقتصادی کشور نقش بسزایی دارد.

مدیر کل درآمد شهرداری اصفهان با تاکید بر اینکه با افزایش صدور پروانه‌های ساختمانی، اقتصاد شهر پویا تر خواهد شد، تصریح کرد: در سال‌جاری بیش از سه هزار پروانه ساختمانی در شهر صادر شده که به معنای رونق ساخت و سازها در شهر است.

وی ادامه داد: علیرغم شرایط کرونایی با سیاست گذاری مطلوب، جذب سرمایه گذاری ویژه در شهر انجام شد و سرمایه گذاران از سرمایه گذاری در بازارهای موازی از جمله بورس، ارز، خودرو به سمت مسکن آمده و شهر تبدیل به کارگاهی برای سرمایه گذاران و انبوه‌سازان شده است.

آخوندی با بیان اینکه شهرداری در سه ماه ابتدای سال به بودجه خود دست یافت، گفت: در سال‌جاری جذب منابع و درآمدهای مناطق ۱۵ گانه شهرداری ۸۸ درصد معادل دو هزار و ۲۰۰ میلیارد تومان بوده که ۸۰ درصد جذب درآمد مناطق در بخش تراکم و صدور پروانه است.

وی اظهار کرد: تحقق بودجه باعث اجرای به موقع پروژه‌های بزرگ و کوچک در سطح شهر شده که سرمایه‌گذران بزرگ مهمترین آن پیشرفت در اجرای حلقه حفاظتی شهر و خط دو مترو، خرید اتوبوس‌های جدید و سایر پروژه‌های عمرانی در مناطق مختلف شهر بوده است.

مدیر کل درآمد شهرداری اصفهان افزود: بخش خصوصی و شهرداری در سال‌جاری توانستند سرمایه گذاری عمده‌ای را در شهر انجام دهند که بسیاری از آنها محرک توسعه بوده است.

جذابیت پنهان ژاپن، سومین اقتصاد بزرگ جهان برای سرمایه گذاران

بازار ژاپن با آن که مدت هاست دوران بلوغ را پشت سر گذاشته و بازاری قدیمی است، هنوز فرصت های فراوانی برای سرمایه گذاری دارد. اما چرا و چگونه ژاپن، سومین اقتصاد بزرگ دنیا، هم چنان برای سرمایه گذاران و کارآفرینان سراسر جهان جذابیت دارد.

یکی از نقاط قوت ژاپن بازار داخلی آن است. در این بازار هم پول فراوان است و هم مشتریان با سلیقه های متنوع و پیچیده. این بازار نماینده بیشترین قدرت خرید در آسیاست.

شرکت والئو، شرکت بزرگ سازنده قطعات خودرو از بیش از ۳۰ سال پیش در ژاپن مستقر شده است، ریوجی سایتو، مدیر شرکت می گوید: «وقتی در سال ۱۹۸۵ به اینجا آمدیم، حدودا ۱۰ نفر بودیم. امروز ۲۸۰۰ کارمند، ۹ کارخانه و سه مرکز توسعه وتحقیقات داریم.»

امروز ژاپن در مرکز استراتژی رشد این شرکت قرار دارد.

خودروسازان ژاپنی نماینده ۳۰ درصد تقاضای جهانی برای قطعات خودرو هستند. در ژاپن همچنین ۳.۵ درصد تولید ناخالص داخلی کشور به بخش تحقیق و توسعه فنی اختصاص داده می شود.

مدیر شرکت می گوید که برای شرکتهایی مانند “والئو” که اساس بازاریابی شان، نوآوری است، برای حضور در بازار آسیا، مستقر شدن در ژاپن ضروری است.
وی می افزاید: «رمز موفقیت ما در ژاپن این است که رویکرد ژاپنی و غربی را با هم ترکیب کرده ایم، بین سیستم مدیریت کلی “والئو” و سیستم سنتی تولید در ژاپن پل زده ایم. به نظر من این ترکیب نتیجه بخش است.»

شهر کوبه مهمترین شهر بندری ژاپن است. در اینجا بسیاری از تولیدکنندگان ماشین های ساختمانی مستقر هستند، مانند شرکت اتریشی «گیسلینگر» که پس از فتح بازارهای چین و کره جنوبی از سه سال و نیم پیش به اینجا آمده است.

طراحی های این شرکت برای قطعات موتور ماشینهای ساختمانی در جهان معروف است و این شرکت به سرعت جای خود را در اینجا باز کرده است.

یوشیهیده یاهاتا، مدیر عامل شرکت می گوید: «وقتی به اینجا آمدیم اولین کاری که کردیم این بود که یک نفر را استخدام کردیم که بازار ژاپن و مشتریهای ژاپنی را بشناسد. با این شبکه توانستیم مشتریانمان را پیدا کنیم که خیلی مهم بود.»

از ابتدای کار این شرکت از حمایت شهرداری کوبه برخوردار شد که مثلا بخشی از هزینه های اجاره دفاتر شرکت در آغاز کار را شهرداری پرداخت می کرد. طی این دوران گذار اتریشی ها توانستند ظرافت های خاص تجارت در ژاپن را بهتر درک کنند. مدیر عامل شرکت می گوید که طی این مدت متوجه شده که خدمات در ژاپن، اهمیت زیادی دارد: «در ژاپن ضرب المثل قدیمی وجود دارد که می گوید مشتری خداست. معنی این ضرب المثل به طور مشخص این است که هیچگاه نباید طی مذاکرات تلاش کرد خریدار را در تنگنا قرار داد بلکه باید تلاش کرد به مشتری فهماند استفاده از کالا در درازمدت برای او چه مزایایی خواهد داشت. من به این نکته اعتقاد دارم.»

از سوی دیگر، هر شرکتی برای تثبیت وضعیت خود در بازار ژاپن، نیاز به همکاری سازمان های دولتی دارد.

شیکه گی مائدا، معاون سازمان تجارت خارجی ژاپن می گوید: «خدمات ما در زمینه مشاوره بازرگانی، فراهم کردن فضای اداری مناسب است که این فضا را به مدت دو ماه بطور رایگان در اختیار شرکتها قرار می دهیم و به آنها در یافتن شریک تجاری هم کمک می کنیم.»

برنار دلما، رئیس قدیمی ترین اتاق بازرگانی اروپا در ژاپن است. برای او یکی از مهم ترین خصوصیتها حس وفاداری ژاپنی ها نسبت به کارهای تجاری است. وی همچنین می گوید برای رخنه در این بازار لازم است مارکی تجاری را تثبیت کنید: «این بازار حکم آزمایشگاه را دارد. در این بازار می توان ایده های نو را آزمود و نتیجه را دید. در عین حال این بازار برای بقیه آسیا حکم مرجع و معیار را نیز دارد. در بسیاری از تجارت ها پیوندهای نزدیک بین شرکت های ژاپن و شرکت های نقاط دیگر آسیا که در همان زمینه کار می کنند برقرار است به خصوص در چین و جنوب شرق آسیا.»

ژاپن در حال حاضر مشغول عقد قرارداد همکاری با اتحادیه اروپا ست. این قرارداد باید سرمایه گذاری در ژاپن را تسهیل کند و شاید تا پایان سال رونق و شادابی را به اقتصاد ژاپن بازگرداند.