رابطه مستقیم دلار و بورس

سهام دلاری بورس چیست؟

رابطه مستقیم دلار و بورس

مشاوره رایگان

برای دریافت مشاوره در مورد چگونگی عضویت در صندوق و شرایط سبد های مختلف کافیست عدد 2 را به سامانه زیر پیامک کنید.

• 02191004770
• [email protected]
• تهران، خیابان بهشتی، پلاک 436، طبقه 4، واحد 15

خانه / سرمایه گذاری و بورس / سهام های دلاری بورس کدامند؟ رشد دلار و تورم چه تاثیری بر قیمت سهم ها دارد؟

سهام های دلاری بورس کدامند؟ رشد دلار و تورم چه تاثیری بر قیمت سهم ها دارد؟

در بازار بورس شرکت هایی وجود دارند که به دلیل صادرات محور بودن آنها با بالا رفتن قیمت دلار سوددهی شرکت بالاتر می رود که میتوانید در زمان افزایش قیمت دلار روی این رابطه مستقیم دلار و بورس شرکت ها سرمایه گذاری کنید که اصطلاحا به این سهم ها “سهام دلاری” گفته میشود. به شرکت هایی که محصولات آنها در داخل ایران به ریال تولید می شود اما به هر صورتی به وسیله دلار به فروش میرسد و به اصطلاح صادرات محور هستند سهام دلاری می گویند. سهام دلاری وابسته به قیمت دلار است یعنی قیمت آنها با توجه به بالا یا پایین رفتن دلار تغییر میکند. در ادامه بیشتر توضیح خواهیم داد که سهام دلاری چه سهامی هستند و سهام های دلاری بورس کدامند.

سهام های دلاری بورس کدامند؟

سهام دلاری به سهام شرکت هایی گفته میشود که درآمد آنها به دلار است، یعنی محصول خود را به سایر کشورها صادر می کنند و به رابطه مستقیم دلار و بورس ازای آن ارز دریافت میکنند.

شرکت‌هایی که سهام دلاری دارند به‌ دلیل اینکه درآمد آن‌ها همبستگی زیادی به دلار دارد، اگر قیمت دلار افزایش یابد درآمد این شرکت‌ها هم افزایشی خواهد شد و زمانی هم که درآمد شرکت‌ها افزایش یابد قیمت سهام آن‌ها هم بالا خواهد رفت. با افزایش قیمت دلار و افزایش تورم اگر در سبد سهام خود سهام دلاری داشته باشید، نسبت به کاهش ارزش ریال مصون خواهید ماند.

سهام دلاری بورس چیست؟

شرکت هایی که محصولات صادراتی دارند و مواد اولیه آنها به آسانی در داخل کشور به ریال تامین میشود، هزینه تولیدش به مراتب کمتر است و میتواند سود سازی بیشتری داشته باشد. زمانی که نرخ دلار افزایش می یابد شرکتی که صادرات محور است و ارز خارجی (دلار) دریافت می کند از این افزایش نرخ دلار سود بیشتری عایدش می شود.

به زبان ساده به شرکت هایی که محصولات آنها در داخل ایران به ریال تولید می شود اما به هر صورتی به وسیله دلار به فروش میرسد و به اصطلاح صادرات محور هستند سهام دلاری می گویند. سهام دلاری وابسته به قیمت دلار است یعنی قیمت آنها با توجه به بالا یا پایین رفتن دلار تغییر میکند.

مثال سهام دلاری:

برای اینکه بهتر درک کنید سهام دلاری چیست؟ یک مثال میزنیم. برای مثال فرض کنید شرکت های معدنی مواد اولیه خود را در داخل ایران تهیه می نمایند و استخراج این این شرکت ها در داخل می باشد نه در خارج از ایران اما مواد خام یا محصولات خود را به کشور های خارجی صادر میکند و فروش خارجی دارد.

حال اگر قیمت دلار افزایش یابد سود آنها هم افزایش می یابد و در مقابل اگر قیمت دلار کاهش یابد سود شرکت هم کاهش می یابد.

رشد دلار و تورم چه تاثیری بر قیمت سهم ها دارد؟

پس از رابطه مستقیم دلار و بورس اینکه قیمت دلار افزایش یابد یک موج تورمی شدید اقتصاد را تحت تاثیر قرار میدهد و آن را مختل میکند و باعث افزایش قیمت ها میشود. شرکت‌های داخل بورس که دارایی‌هایی مثل زمین یک کارخانه، ماشین‌آلات صنعتی و یا محصول تولیدشده در انبار یا و… دارند با افزایش تورم و افزایش قیمت هایی که با موج تورم همراه خواهند شد و قیمت آن‌ها افزایش پیدا خواهد کرد.

پس زمانی که کشور در وضعیت تورمی قرار دارد بهتر است سهام شرکت هایی را خریداری کنیم که دارایی‌های ارزشمندی داشته باشد و با افزایش قیمت دلار ارزش دارایی های شرکت هم افزایش یابد و ارزش پول شما در برابر تورم حفظ شود.

افزایش ارز از نگاه بنیادی در بلند مدت باعث سودآوری سهام های دلاری و ضرر شرکت های غیر دلاری خواهد شد اما با توجه به اینکه تورم و دلار محرک اصلی بازار سرمایه هستند با افزایش قیمت دلار بازار سرمایه هم رشد خواهد کرد هرچند که ممکن است این بازار اصلاحاتی هم داشته باشد اما بطور کلی روند کلی بازار صعودی خواهد بود.

سهام دلاری بورس چیست؟

تاثیر نرخ دلار بر صنایع بورسی

شرکت های پالایشی، معدنی، فلزی و پتروشیمی ها صادرات محور یا سهام دلاری هستند در مقابل شرکت های غذایی، دامپروری، زراعت و … شرکت های غیر دلاری هستند

تاثیر سودآوری شرکت	امکان افزایش قیمت محصول	تاثیر دلار بر هزینه های عملیاتی	صنعت
منفی	کم	متوسط	غذایی
مثبت	زیاد	زیاد	تولید کاغذ
مثبت	زیاد	متوسط	فلزات اساسی
خنثی	متوسط	کم	حمل و نقل
مثبت	زیاد	کم	استخراج کانه های فلزی
مثبت	زیاد	کم	پالایشی
مثبت	زیاد	کم	شیمیایی و پتروشیمی

معرفی شرکت های بزرگ دلاری (صادرات محور)

در بورس ایران شرکت های بزرگ و بنیادی وجوددارند که صادرات محور هستند و در آمد دلاری دارند در ادامه به معرفی چند سهم صادرات محور میپردازیم (سهم های معرفی شده سیگنال خرید نمی باشد و تنها نام چند نماد صادرات محور در ادامه آورده شده):

برخی از سهم های دلاری بازار بورس ایران:

• پتروشیمی بندر عباس (شبندر)
• فولاز خوزستان (فخوز)
• پتروشیمی خلیج فارس (فارس)
• پتروشیمی زاگرس (زاگرس)رابطه مستقیم دلار و بورس
• نفت و گاز پارسیان (پارسان)
• صنایع شیمیایی ایران (شیران)
• پتروشیمی پردیس (شپدیس)
• فولاد مبارکه اصفهان (فولاد)
• معدنی و صنعتی گل گهر (کگل)
• معدنی و صنعتی چادرملو (کچاد)
• ملی صنایع مس (فملی)
• ذوب آهن اصفهان (ذوب)
• پتروشیمی پارس (پارس)
• پتروشیمی جم (جک)
• آلومینیوم ایران (فایرا)
• کالسیمین (فاسمین)
• پتروشیمی مارون (مارون)
• تولید و صادرات ریشمک (ریشمک)
• معدنی و صنعتی صبانور (کنور)
• معادن بافق (کبافق)
• سرمایه گذاری غدیر (وغدیر)
• فولاد کاوه جنوب کیش (کاوه)
• فولاد هرمزگان جنوب (هرمز)
• پتروشیمی خارک (شخارک)

در این نوشته گفتیم سهام های دلاری بورس کدامند و برخی از سهم های دلاری بازار بورس ایران را معرفی کردیم. سهم های دلاری و صادرات محور دیگری را هم شما برایمان کامنت کنید.

Compatible data.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipis scing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua.

enim ad minim veniam quis nostrud exercita ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat.

• Pina & Associates Insurance
• Payment at Contingency
• Amount of Payment

Two Most-Cited Reason

Consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore dolore magna aliqua. enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex commodo consequat. duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate.

پیش‌ بینی بورس فردا ۲۳ مهر ۱۴۰۱

فردای اقتصاد: برای پیش بینی بورس فردا باید ببینیم چه اتفاقاتی در بورس امروز رخ داد و چه اتفاقاتی در بورس فردا تاثیرگذار خواهد بود و سپس با توجه به مجموع این اتفاقات ببینیم چه چیزی در انتظار بورس فردا است.

بورس تهران در روز چهارشنبه توانست به روند صعودی روزهای اخیر خود ادامه دهد اما قدرت این روند در طول معاملات به مرور کاهش یافت و برخی از نمادها از سقف روزانه خود عقب‌نشینی کردند. شاخص کل بورس در نهایت با یک افزایش ۰.۴۷ درصد به کار خود پایان دهد و شاخص هم‌وزن نیز با ثبت عملکردی ضعیف‌تر، ۰.۳۷ درصد بر ارتفاع خود افزود. ارزش معاملات همچنان در محدوده رکودی باقی ماند و عدد ۲۱۱۱ میلیارد تومانی را به ثبت رساند و شاخص خروج ۲۱۱ میلیارد تومانی سرمایه کدهای حقیقی از چرخه معاملات بودیم.

در هفته گذشته پس از برگزاری جلساتی در جهت حمایت از بازار سرمایه و همچنین خبرهایی که در خصوص برخی صنایع منتشر شد، ریزش‌های مداوم بازار متوقف شد و شاهد شروع موج صعودی جدیدی بودیم و حال سوال این است که آیا این روند می‌تواند پایدار باشد و خبرهایی که طی روزهای اخیر منتشر شده است چه روندی را برای بورس تهران در معاملات فردا رقم خواهد زد؟

صعود بنیادی یا حمایتی؟

از زمان برگزاری جلسات حمایتی در سطح کارشناسان، هلدینگ‌ها و مدیران اقتصادی، برخی رنگ سبز بازار را معلول این موضوع و موقت می‌دانند اما برخی از کارشناسان نیز اعتقاد دارند که این موضوع می‌تواند تداوم داشته باشد. برای مثال در گروه پتروشیمی با تکذیب خبر افزایش سقف قیمت گاز و همچنین انتشار برخی خبرهای تایید نشده در رابطه با کاهش این سقف از ۵۰۰۰ تومان به ۳۶۰۰ تومان در سال آینده، شاهد شروع موجی صعودی به خصوص در دو نماد زاگرس و شفن بودیم که تاثیر مثبت بیشتری از این موضوع می‌پذیرند. در سمت دیگر خبرهایی از احتمال صدور مجوز برای افزایش نرخ خودروسازان و همچنین ورود برخی خودروهای پرتیراژ در بورس کالا نیز خوش‌بینی به این صنعت را بیشتر کرده است و چشم‌انداز حذف قیمت‌گذاری دستوری قابل دسترس‌تر از گذشته به نظر می‌رسد.

طی دو سال گذشته جلسات متعددی در سطوح مختلف برای خروج بورس تهران از روند ریزشی و رکودی برگزار شد که اغلب آن‌ها تاثیراتی کوتاه‌مدت داشتند اما تفاوتی که در خبرهای اخیر وجود دارد، تاثیر مستقیم آن‌ها بر روند بنیادی و سودآوری شرکت‌ها است که می‌تواند در قیمت‌های کنونی، جذابیت و ارزندگی آن‌ها را بیش از قبل کند. در این میان خبرهای دیگری همچون تصویب کاهش ۸۰ درصدی مالیات معاملات در صورت تصویب سران قوا در شورای عالی بورس نیز احتمالا می‌تواند بر روند بازار سهام تاثیرگذار باشد.

تورم آمریکا مشکل‌ساز می‌شود؟

روز پنجشنبه نرخ تورم آمریکا برای ماه سپتامبر منتشر شد و درحالی که انتظارات برای شاخص قیمت ‌مصرف‌کننده در بازه سالانه و ماهانه به ترتیب حول عدد ۸.۱ درصد و ۰.۲ درصد بود، ثبت عدد ۸.۲ درصد و ۰.۴ درصد برای این شاخص، بازارها را در شوک فرو برد و به نوعی یک افزایش نرخ بهره ۰.۷۵ درصدی در نشست ماه نوامبر را تضمین کرد. نکته جالب توجه اما این بود که در لحظات ابتدایی شاهد کاهش قیمت در بازارهای سهامی و کالایی بودیم اما در ادامه روز روند تغییر کرد و رنگ سبز بر تابلوی بازارهای جهانی نمایان شد.

کارشناسان برای دلیل عمده برگشت قیمت‌ها پس از انتشار تورم سپتامبر به موضوع جالب توجهی اشاره می‌کنند. از آنجا که چندی پیش نرخ تورم آمریکا با ثبت عدد ۹.۱ درصدی سقف ۴۰ ساله را ثبت کرده بود، کاهش ماهانه این نرخ در سه ماه گذشته به نوعی نشان از موفقیت‌آمیز بودن اقدامات اخیر فدرال ررزو در مبارزه با تورم و عدم برگشت آن به نرخ‌های اوج خود دارد. البته همچنان تورم در سطوح بسیار بالایی قرار دارد و برای رسیدن به هدف ۲ درصدی مسیری طولانی در پیش است به طوری که برخی از کارشناسان نرخ بهره‌های بالای ۵ درصد را نیز در سال آینده پیش‌بینی می‌کنند که این موضوع می‌تواند همچنان فشار بر بازارها را حفظ کند.

بنابراین می‌توان انتظار داشت که فعالان بورس تهران و سهامداران سهام کامودیتی‌محور همچنان تا روشن‌تر نتیجه رقابت فدرال رزرو و تورم، همچنان در فاز احتیاط به معاملات خود بپردازند اما می‌توان انتظار داشت که قیمت‌ها در بازارهای جهانی تا حد خوبی شدت سیاست‌های انقباضی آینده را پیش‌خور کرده باشند.

احتیاط در نزدیکی مقاومت تکنیکالی

با نگاهی به نمودار تکنیکالی شاخص کل بورس، مشخص است که کمی بالاتر از اعداد کنونی، محدوده‌ای مقاومتی در حوالی ۱.۳۳ تا ۱.۳۵ میلیون واحدی قرار دارد که با مقاومت داینامیک (خط مشکی) نیز هم‌تراز شده است و می‌تواند ادامه روند صعودی را با چالش مواجه کند. در بخش اندیکاتورها نیز تا حدودی این موضوع وجود دارد. اندیکاتور RSI به مرز ۳۰ رسیده است که خود می‌تواند نوعی مقاومت باشد و در اندیکاتور ایچی‌موکو نیز کندل‌ها در حال رسیدن به خط تنکنسن هستند که می‌تواند این موضوع را تشدید کند.

پیش بینی بورس فردا

بنابراین با توجه به نکات گفته شده، می‌تواند انتظار داشت که بورس فردا نیز رنگی سبز اما بسیار محتاطانه به خود بگیرد و تا مشخص شدن وضعیت تکنیکالی این روند کم‌رمق ادامه داشته باشد و سپس شاهد تصمیم‌گیری بازار برای ادامه صعود و یا برگشت به روند نزولی باشیم.

رابطه مستقیم دلار و بورس

سمت راست چارت دلار بعد از توافق برجام در سال ۹۴ و چارت سمت چپ هم مربوط به شاخص بورس پس از توافق برجام است. ملاحظه می شود پس از توافق ۹۴ چارت بورس صعودی و دلار نزولی شده است. اگر توافق شود خیلی محتمل است که دوباره این الگو تکرار شود، یعنی دلار کاهشی و بورس افزایشی شود، چون:

۱- دلار کاهش خواهد یافت ولی احتمال اندکی وجود دارد که دلار زیر ۲۴ هزار تثبیت کند (موضوع تثبیت دلار زیر این عدد است هر چند شاید در کوتاه مدت اعداد پائین‌تری را لمس کند).

۲- سهم‌ها فراتر از تصور ریزش داشته‌اند (شاخص مبنای صحیحی از وضعیت بازار ارائه نمی‌دهد).

۳- تقریبا در تمام سهم‌ها نسبت قیمت به درآمد تحلیلی کاهشی خواهد شد (جذاب شدن بیشتر قیمت‌ها).

۴- سهام برجامی مثل یانک، بیمه، حمل ونقل و . تکلیف مشخص است و جذاب خواهند شد.

۵- سهام دلاری مثل فولادی‌ها، پتروشیمی، نفتی و . در حال حاضر به دلیل تحریم از یک طرف مجبورند برای فروش های خارجی تخفیف‌های زیادی بدهند و از طرفی دیگر هزینه های بالایی برای حمل و نقل و دستیابی به وجوه این فروش‌ها متحمل می‌شوند.

با توافق، دلار کاهش می‌یابد ولی سود ناشی از افزایش صادرات و از بین رفتن هزینه های جانبی تحریم برای شرکتها بر زیان ناشی از کاهش دلار خواهد چربید. ضمن اینکه همین الان هم در شرایط کنونی درآمد شرکتهای دلار محور بر اساس دلار نیما ۲۴ هزار است نه بر مبنای دلار آزاد ۳۰ هزار.

۶- با افزایش درآمدهای دولت کسری بودجه کاهش یافته و سخت‌گیری بر وضعیت مالیاتی شرکت‌ها تعدیل خواهد شد، ضمنا با کاهش انتشار اوراق، وجوه سرمایه‌گذاران محافظه کار و حقوقی ها می‌تواند باعث رونق سهام شود.

نتیجه: زمانی که در جامعه تورم انتظاری بالایی وجود داشته باشد رابطه مستقیمی بین دلار و بورس هست و اگر دلار اندکی اصلاح کند بورس بیش از این میزان اصلاح خواهد کرد، اما زمانی که تورم انتظاری فروکش می‌کند دلار و بورس الزاما رابطه مستقیمی ندارند و کاهش دلار موجب اصلاح بورس نخواهد شد. تجربه سال ۹۴ هم این موضوع را نشان داد.

بازار ارز ، بورس ، طلا یا مسکن ،‌ کدام در 6 سال اخیر سودده‌تر بوده است؟

نوسانات شدید اقتصادی در کشور ما که پس از اعمال تحریم‌ها صورت گرفت، تورم بسیار زیادی را بر همه کالاها وارد کرد و یکباره تمام محصولات و خدمات را گران کرد. این امر که این نوسانات و تورم ناشی از آن چه تاثیرات منفی در کل اقتصاد و معیشت خانواده‌ها گذاشته برکسی پوشیده نیست؛ اما سوالی که شاید برای همه پیش آمده باشد این است که این اتفاقات در کدام حوز‌ه‌ها تاثیر بیشتری گذاشته و قبل از آغاز این افزایش قیمت‌ها، سرمایه‌گذاری در کدام بازارها سوددهی بیشتری داشت؟ سرمایه‌گذاری در بازار ارز یا بازار طلا ؟ بازار بورس یا بازار مسکن یا سپرده‌گذاری در بانک ؟ در این مقاله به این سوالات پاسخ می‌دهیم.

ابتدا لازم است بدانید سرمایه‌گذاری در اکثرحوزه‌ها تنها باعث از بین نرفتن ارزش سرمایه شده و می‌توان گفت تنها برخی از تاجران سود کرده و مابقی در بهترین حالت، سرمایه خود را رابطه مستقیم دلار و بورس حفظ کردند. در غیر اینصورت به دلیل اینکه تمام مخارج و هزینه‌ها افزایش یافته کلمه سود برای این فرآیند صحیح نیست. با این رویکرد بازارهایی مثل بازار طلا، بازار مسکن، بازار ارز و همینطور سپرده‌گذاری در بانک که این حداقل بازدهی مالی را برای مردم به همراه می‌آورد را به مرور بررسی می‌کنیم تا ببینیم سرمایه‌گذاری در کدام بازارها تا چه میزان سود بیشتری را با ریسک کمتر برای‌سرمایه‌گذاران به همراه آورده است .

سپرده‌گذاری در بانک

در کشور ما سپرده‌گذاری در بانک به دلیل سود بالا و فرهنگ نادرستی که در بحث سرمایه‌گذاری به خصوص در بین خانواده‌های نسل 60 و 70 نهادینه شده، توجیه ورود سایر بازارهای موازی را همچون طلا، سکه و مسکن با مشکل مواجه کرده و از سوی دیگر، ایمن بودن و راحت بودن روند دریافت و پرداخت‌ها در بانک، سرمایه‌های مردم را به سمت سپرده‌گذاری در بانک سوق داده است. اما سپرده‌گذاری در بانک به خصوص در این بازه زمانی که ارزش پول همواره رو به کاهش است، صحیح نیست.

به زبان ساده، هنگامی که بانک به طور مثال 24 درصد سود پرداخت می‌کند و تورم بالای 200 درصد در برخی از کالاها روی می‌دهد به راحتی می‌توان میزان ضرر را محاسبه کرد. از سوی دیگر، میزان ارزش پول سپرده‌گذار از ابتدای دوره سرمایه‌گذاری‌اش تا بعد از اعمال ‌تحریم‌ها کاهش محسوسی داشته، چرا که هم ارزش پول پایین آمده و همه قیمت کالا بالا رفته است.

از سوی دیگر، عملکرد ضعیف نظام بانکی در ارائه تسهیلات و مدیریت منابع،‌ بانک‌ها را با انباشت بدهی مواجه کرده است. همچنین خبرهایی مبنی بر کاهش سود بانکی در رسانه‌ها در حال مخابره شدن است که در این صورت بسیاری از مردم سرمایه خود را از بانک خارج می‌کنند و به سمت بازارهایی مثل بازار ارز و طلا می‌روند.

از این رو سپرده‌گذاری در بانک در مقایسه با سرمایه‌گذاری در بازارهای دیگر مثل بازار ارز یا طلا دیگر نمی‌تواند جذابیت خاصی داشته باشد. در نتیجه می‌توان گفت کسانی که سپرده‌گذاری در بانک را انتخاب کردند، اولین متضرران این وضعیت رکودی شده‌اند.

در همین رابطه بخوانید:

بازار طلا

اما انتخاب دوم برای خانواده‌ها که سرمایه‌گذاری بدون ریسک را به سود بیشتر ترجیح می‌دهند، بازار طلا است. فارغ از این که در دوران رکودی قرار داریم و مولفه‌های سیاسی و اقتصاد کلان در کشور‌ ما در نوسانات قیمت در بازار طلا تاثیر بسزایی دارد، همیشه سرمایه‌گذاری در بازار طلا در بلندمدت سودده بوده است. از این رو می‌توان بازار طلا را در مقایسه با سود بانکی برنده دانست.

اما با بررسی نوسانات قیمتی در بازار طلا و نگاهی به نمودار ارزش طلا از سال 92 تا امروز تفاوت این دو به صورت کامل مشخص می‌شود. قیمت سکه از سال 92 که در محدوده قیمتی یک میلیون و 60 هزار تومان بود، در سال 97 به 3 میلیون و 400 هزار تومان رسید و تا امروز که اولین روز زمستان 98 را پشت سر می‌گذاریم، هرسکه با قیمت 4 میلیون و 520 هزار تومان در بازار طلا به فروش می‌رسد.

از این رو، اگر در سال 92، 10سکه را به قیمت 10 میلیون و 600 هزار تومان خریداری می‌کردید، امروز به قیمت 45 میلیون تومان به فروش می‌رساندید. در نتیجه سرمایه‌گذاری در بازار طلا نسبت به بانک دارای توجیه بیشتری است.

بازار سرمایه

اما یکی از جذاب‌ترین بازارهای مالی در دنیا و کشور ما بازار سرمایه یا همان بازار بورس است. بازاری که می‌توان گفت در بین خانواده‌های ایرانی به پر ریسک‌ترین مدل سرمایه‌گذاری شناخته می‌شود. اما با نگاهی به روند شاخص بورس از سال 92 تا امروز می‌توان این برداشت را داشت که ریسک زیادی متحمل این بازار نبوده و بورس به عنوان یکی از پربازده‌ترین بازارهای مالی در این سال‌ها بوده است.

باید مدنظر داشت که بخش عمده‌ای از موفقیت بازار سرمایه معطوف به فعالیت شرکت‌ها و اقتصاد کلان می‌شود. زیرا شرکت‌هایی در بازار بورس پذیرفته شده و به نقطه‌ای از بلوغ رسیده‌اند که بتوانند به عنوان سهامی‌عام در بورس پذیرفته شوند و سهام آن‌ها را با هدف کسب سود در بورس عرضه کنند.

از سوی دیگر شفافیت بالای ارائه صورت‌های مالی شرکت‌ها، آگاهی مردم را نسبت به فعالیت‌های این بازار بیشتر کرده است و به همین علت، راحت‌تر می‌توان اعتماد مردم را برای ورود به این بخش جلب کرد. همچنین حضور شرکت‌های سرمایه‌گذاری در بازار بورس که سود تضمینی ارائه می‌دهند و سهامداران را در سودهای شناور نیز شریک می‌کند،‌ این ریسک را کاهش داده و اعتماد مردم برای ورود به این بخش افزایش داشته است.

از این رو می‌توان با امنیت خاطر بیشتری نسبت به گذشته به این بازار پویا نگاه کرد. چرا که شاخص بورس از سال 92 تا امروز تغییرات بسیاری داشته و از کانال 38 هزار واحد به 95 هزار واحد در ابتدای سال 97 رسیده و آخرین فصل سال 98 را با رکورد 356 هزار واحدی شروع کرده است. با محاسبه این تغییرات می‌توان میزان سودی که از سال 92 برای سرمایه‌گذاری در بازار بورس رخ می‌دهد را متوجه شد.

نگاهی به شاخص‌های بازار بورس در 6 سال گذشته می‌تواند نمای کلی از وضعیت این بازار را به ما ارائه دهد.

در همین رابطه بخوانید:

بازار ارز

بازار دیگری که در کشور ما با حواشی بسیاری همراه بوده بازار ارز است. ابتدای سال 92 که آغاز این دوره رکودی بود، فعالان بازار ارز به طرق مختلف خرید و فروش می‌کردند. صرافی‌ها و دلالان ارزی در مناطق مختلف از این وضعیت سودهای زیادی کسب کردند. اما آیا بازار ارز برای سرمایه‌گذاری خانواده‌ها مناسب است یا ورود به سایر بازارها با توجیه بیشتری همراه بود؟

گفتنی است نرخ ارز در اوایل دهه 90 در کانال 1000 تومان قرار داشت و دو سال بعد هر دلار در بازار ارز با نرخ 3 هزار تومان به فروش می‌رسید، که این خود شوک عجیبی به بازار تحمیل کرد. اما این ابتدای راه صعود بازار ارز به قله صعودی بود و روند رشد آن به طور بی‌سابقه‌ای از بازارهای موازی خود پیشی گرفت. به طوری که سال 95 نرخ دلار تا 3600 تومان پیش رفت و به کلی اقتصاد را به شوک فرو برد.

اما این نیز آغاز انقلاب کاسبان ارز در مقاطع مختلف بود. به طوری که همهمه‌ای در بین مردم ایجاد شد که چگونه می‌توان بازارهای کلان اقتصادی را کنترل کرد و دولت برای کنترل آن چه رویکردهایی در نظر دارد؟ اما این آغاز راه بود و بلافاصله اتفاقات بین‌المللی در کنار واکنش‌های هیجانی در برخورد با این افزایش‌ها باعث شد تا بازار ارز و دلار در سراشیبی افزایش قیمت‌ها با سرعت زیادی حرکت کند و به طور افسار گسیخته‌ای قیمت ارز افزایش یافت و در کانال 12 تا 15 هزار تومان در نوسان بود.

بازار مسکن «جایی سرمایه‌گذاری کن که باد زیرش نره»

یکی از بخش‌هایی که از گذشته مورد توجه بسیاری از ایرانیان بوده مسکن است. به طوری که بسیاری از بزرگترها آینده روشن را در گرو خرید مسکن می‌دانستند، این مثال را که «جایی سرمایه‌گذاری کن که باد زیرش نره» را به این معنی که زمین و یا خانه بخرید و برای خرید خودرو و کالاهای دیگر هزینه نکنید، به کار می‌بردند. در نتیجه بهترین سرمایه‌گذاری برای آنها خرید خانه بود. در واقع تا حدودی درست می‌گفتند. تورم این چنینی که در کشور رخ داد، توان خرید خانه را از جوانان گرفت و خرید خانه به امری بسیار سخت تبدیل شد. اما در چند سال اخیر بازار مسکن چه وضعیتی داشته؟

طبق اطلاعات معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی ارزش افزوده فعالیت‌های بخش مسکن و ساختمان از سال ۹۲ روند نزولی داشته و از ۷.۸ درصد در سال ۹۲، به ۵.۱ درصد در سال ۹۶ رسیده است. این گزارش نشان می‌دهد که طی سه ماهه اول سال ۹۶ نسبت به سه ماهه اول سال ۹۷ تغییر چشمگیر نداشته و معادل ۵.۶ هزار میلیارد تومان بوده است.

تولید متناسب با تقاضا

تحولاتی که سمت تقاضای مسکن روی می‌دهد، یکی از عوامل تاثیرگذار در این بخش است. بر اساس نتایج سرشماری سال ۸۵، تعداد ۱۵ میلیون و ۸۵۹ هزار واحد مسکونی دارای سکونت در کشور وجود داشته است، که در سرشماری سال ۹۵ به ۲۲ میلیون و ۸۲۵ هزار واحد مسکونی رسیده است. به عبارت دیگر تعداد واحدهای مسکونی در دهه ۸5 تا ۹۵ حدود ۷ میلیون واحد افزایش یافته ‌است.

با احتساب تعداد ۲۴ میلیون و ۱۹۶هزار خانوار درکشور، سال ۹۵ کسری بیش از یک میلیون و هفتصد هزارواحد مسکونی وجود داشته و به همین علت است که تراکم خانوار در واحد مسکونی به رغم بهبود در سال‌های گذشته، همچنان بالاتر از یک و در سال ۹۵، برای کل کشور حدود ۱.۰۶ بوده است. به عبارت دیگر در سال ۹۵ در ۱۰۰ واحد مسکونی، ۱۰۶ خانوار سکونت داشته‌اند.

اما این اتفاقات چه تاثیری در بازار مسکن گذاشت؟ بسیاری از کارشناسان، ‌رکود در معاملات مسکن را پیش‌بینی کرده و معتقد بودند در ساخت‌و‌ساز اتفاق زیادی روی نمی‌دهد و دلیل آن را بومی بودن مصالح‌ ساختمانی و نیروی انسانی عنوان کردند. اما این امر که کاهش معاملات و خرید و فروش در تولید مسکن تاثیر مستقیم دارد برکسی پوشیده نیست و نمی‌توان از آن غافل بود.

بنابراین ارزش‌ افزوده فعالیت‌های بخش مسکن و ساختمان از سال ۹۲ روند نزولی به خود گرفتند. به طوری که از سال ۹۳ رشد منفی ۰.۴ درصد رخ داد. روند نزولی نرخ رشد ارزش‌ افزوده با فاصله بسیار زیادی در سال ۹۴ به منفی ۱۷.۱ درصد رسیده است و از سال ۹۵ ارزش افزوده بخش و ساختمان رابطه مستقیم دلار و بورس روند رو به بهبودی را آغاز کرده است، اگرچه این روند همچنان منفی است اما از ۱۷.۱ درصد در سال ۹۴ به منفی ۱۳.۱ درصد در سال ۹۵ رسید که این روند در سال ۹۶ با افزایش انتظار بهبود فضای اقتصادی رشد مثبت ۱.۳ درصدی را تجربه کرد.

تحولات جمعیتی بخش مسکن

تحولات تقاضای مسکن یکی از عوامل مهم و تاثیرگذار در به رونق رسیدن مسکن است و آگاهی از میزان آن می‌تواند در سیاست گذاری نقش مهمی ایفا کند. از سوی دیگر شناسایی خانه‌های خالی نیز ارزش افزوده‌های بسیاری برای سیاستگذاران جهت اعمال محرکات مالیاتی، با هدف روانه کردن این واحدها به بازار به همراه دارد. در این راستا و براساس نتایج سرشماری سال ۸۵ تعداد ۱۵ میلیون و ۸۵۹ هزار واحد مسکونی در تصرف در کشور وجود داشته است که در سرشماری سال ۹۵ به ۲۲ میلیون و ۸۲۵ هزار واحد مسکونی رسیده است.

گفتنی است، تعداد واحدهای مسکونی در 10 ساله ۸۵ تا ۹۵ حدود ۷ میلیون افزایش داشته است. با احتساب تعداد ۲۴ میلیون و ۱۹۶ هزار خانوار در کل رابطه مستقیم دلار و بورس کشور در سال ۹۵، کسری بیش از یک میلیون و هفتصد هزار واحد مسکونی وجود داشته و به همین علت است که تراکم خانوار در واحدمسکونی به رغم بهبود در سال‌های گذشته همچنان بالاتر از یک و در سال ۹۵، برای کل کشور حدود ۱.۰۶ بوده است. به عبارت دیگر در سال ۹۵ در ۱۰۰ واحد مسکونی، ۱۰۶ خانوار سکونت داشته‌اند.

در همین رابطه بخوانید:

متغیرهای مهم اقتصادی و تاثیرات آن بر بخش مسکن

نقش قیمت وام مسکن در نوسانات قیمتی

لازم به ذکر است، طی دهه‌های اخیر همواره شاهد افزایش درصد مستاجران و کاهش درصد مالکیت در بازار مسکن تهران بوده‌ایم، به گونه‌ای که سهم مسکن ملکی از ۷۶.۴ در سال ۷۱ به ۶۴.۳ درصد در سال ۹۵ کاهش و در مقابل، سهم خانه استیجاری در همین فاصله زمانی از ۱۴.۵ درصد به ۲۶.۲ درصد رسیده است.

در عین حال درصد مستاجران مناطق شهری با نرخ رشد بیشتری نسبت به کل‌ کشور افزایش یافته که این اتفاق عمدتا به دلیل رشد جمعیت شهری ناشی از تشکیل خانوارهای جدید و مهاجرت از روستا به شهر بوده است. همچنین بروز تورم درسال‌های متمادی، کاهش قدرت خرید خانوار و کاهش توان تامین مسکن ملکی را به دنبال داشته که این موضوع بیانگر افزایش شکاف طبقاتی ایجاد شده در سال‌های اخیر است.

گزارش معاونت مسکن و ساختمان، بیانگر تحولات تولید مسکن است که نشان می‌دهد تعداد واحدهای مسکونی تکمیل شده درکل کشور در دوره مورد بررسی، روند سینوسی داشته است. این روند در استان تهران با دامنه تغییرات کوتاه‌تری قابل مشاهده است. علت اساسی این امر از دیدگاه معاونت مسکن و ساختمان را می‌توان در نوسانات اقتصاد کلان، جذابیت بازارمسکن در جذب سرمایه‌ها و سودآوری این بازار جستجو کرد.

بر اساس نمودار، با افزایش سود انتظاری بازار مسکن در پی انتظارات تورمی، تعداد ساختمان‌های تکمیل شده در سال ۹۶ نسبت به سال ۹۵ روند افزایشی داشته است.

سهم تسهیلات پرداختی به بخش مسکن از ۱۷ درصد در سال ۹۰ به ۹.۱ درصد در پایان سال ۹۵ و ۸.۵ درصد در شش ماهه اول سال ۹۷ رسید. در سال‌های گذشته، همواره بالاترین سهم تسهیلات متعلق به بخش بازرگانی و خدمات، و کمترین سهم تسهیلات پرداختی متعلق به بخش‌های کشاورزی، مسکن و ساختمان بوده است. این امر با توجه به بانک محور بودن تامین مالی مسکن در کشور، دستیابی به مسکن را برای خانوارهای ایرانی، محدود می‌کند.

متوسط قیمت فروش و اجاره یک مترمربع آپارتمان در شهر تهران (۹۸)

بر اساس اطلاعات سامانه کیلید، بیشترین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در مناطق یک، سه و شش تهران رقم خورده و همچنین متوسط قیمت در کل تهران در حدود هر مترمربع ۱۱.۴ میلیون تومان است که از قیمت مسکن در این سه منطقه کمتر است.

با توجه به میزان تقاضا، توان خرید مردم و سایر مولفه‌ها، افزایش قیمت مسکن بیش از 2 الی 3 درصد روی نخواهد داد. البته این ثبات نسبی در قیمت‌ها تا روزی اتفاق می‌افتد که هزینه ساخت و مصالح ساختمانی افزایش زیادی نداشته‌ باشند و بعد از آن به طورحتم افزایش قیمتی در این بازار را شاهد خواهیم بود. در این بازه زمانی طبق برآورد کارشناسان در انتهای آذر ماه 98‌ حداقل هزینه ساخت یک مترمربع واحد مسکونی در تهران 2 میلیون و 200 هزار تومان اعلام شده است که پس از اعلام افزایش نرخ سوخت و هزینه‌های جانبی، تا متری 3 میلیون تومان نیز می‌رسد.

در نتیجه می‌توان بدون در نظر گرفتن مولفه‌های مختلف،‌ سرمایه‌گذاری در تمام بازارهای فوق‌الذکر را سودده دانست و دلار را پیشرو در افزایش قیمت عنوان کرد. اما باید مدنظر داشت،‌ فعالانی که به صورت تخصصی در بازارهایی همچون بورس به نوسان‌گیری پرداختند،‌ یا توانستند از نوسانات بازار ارز استفاده بیشتری کنند، منافع مالی بیشتری کسب کرده و سرمایه خود را همسو با تورم افزایش دادند.

بـــرای رویـــــــــاهـــات برنامه ریزی کن

در عصر حاضر، سرمایه گذاری محدود به افرادی خاص با سرمایه و تخصص بالا نیست همه می توانند با هر شغل و هر میزان دارایی به فکر آینده خود باشند.

پذیره نویسی صندوق تضمین

برای سرمایه گذاری در صندوق تضمین اصل سرمایه کاریزما همین حالا اقدام کنید

خدمات گروه کاریزما

خرید و فروش سهام، صندوق های سرمایه گذاری، کالا، انرژی و سایر اوراق بهادار پذیرفته شده در شرکت های بورس

طرح های متنوع دریافت مستمری و بیمه زندگی با روش های مختلف پرداخت برای آتیه فرزندان، بازنشستگی و پوشش حوادث

+ ۰ هزار میلیارد تومان

با سابقه ترین و متنوع ترین

با بیش از یک دهه تجربه مدیریت دارایی و دارای متنوع ترین صندوق های سرمایه گذاری

زنجیره کامل خدمات مالی

ارایه کلیه خدمات مالی و سرمایه گذاری نظیر کارگزاری، مدیریت دارایی، مشاوره سرمایه گذاری، بیمه و غیره

پشتیبانی شبانه روزی

پشتیبانی و پاسخگویی 24 ساعته و بدون تعطیلی به صورت تلفنی و اینترنتی

از کجا شروع کنیم

سامانه سجام

اولین مرحله ثبت نام در سامانه سجام و احراز هویت شماست

حساب کاریزما

دومین مرحله افتتاح حساب در سایت کاریزما می باشد

شروع سرمایه گذاری

تبریک در این مرحله شما می توانید سرمایه گذاری خود را شروع کنید

آیا نیاز به راهنمایی بیشتری دارید ؟ دریافت مشاوره رایگان

خدمات شرکتی

تأمین مالی به فرآیند تأمین سرمایه موردنیاز برای فعالیت‌های کسب‌وکار، خرید تجهیزات و سرمایه‌گذاری گفته می‌شود.

یکی از راه‌های جذب سرمایه جدید برای کسب و کارها پذیرش و ورود آنها به بازار بورس اوراق بهادار یا فرابورس است

مشاوره‌سرمایه گذاری در خصوص یافتن ابزار های جدید اهمیت فراوانی دارد تا نقدینگی به سمت مناسبی سوق پیدا کند.

پر بازدیدترین های وبلاگ

پتانسیل رشد در غصینو

غصینو در دو سال گذشته اصلاح زیادی داشته و تا کنون از کانال نزولی خود خارج نشده است.

تحلیل جامع صنعت پالایشی

صنعت نفت و گاز جزو صنایع مادر برای کشور محسوب شده و هرگونه تحول در این صنعت بر روی سایر صنایع نیز تاثیرگذار است. در این تحلیل مفاهیم صنعت پالایشی به صورت ساده و جامع تشریح شده و از مرحله استخراج نفت از سنگ بستر تا تولید انواع فرآورده ها و زنجیره پس از آن، به تفسیر مورد بررسی قرار گرفته و جایگاه ایران با سایر کشورهای فعال در حوزه نفت مقایسه شده و دید کلی از وضعیت کشور در حوزه انرژی به خواننده می دهد. در نهایت پالایشگاه های کشور از جهات مختلف مورد مقایسه قرار گرفته و روند کرک اسپرد محصولات این شرکت ها طی سال های اخیر به تصویر کشیده شده است.

تلاش شفن برای صعود

شفن در حال حاضر اما با حمایت مواجه شده است که در این مقاله احتمال صعود آن و مقاومت های پیش روی سهم را بررسی می‌کنیم.

صندوق تضمین اصل سرمایه کاریزما

صندوق تضمین اصل سرمایه کاریزما اولین صندوق تضمین اصل سرمایه می باشد و سرمایه گذارانی که نگران کاهش اصل سرمایه خود در بازار سرمایه سرمایه هستند می توانند از صندوق تضمین اصل سرمایه کاریزما استفاده کنند. در این مقاله به بررسی این صندوق می پردازیم.

طلا و نفت همچنان در مدار نزولی

در مقاله تحلیلی این هفته از سلسله تحلیل های بازار جهانی،احتمال کاهش قیمت دوباره طلا و نفت را بررسی خواهیم کرد.

برندگان بازی اوپک‌پلاس

در روزهای اخیر اوپک‌پلاس اعلام کرده است که یک کاهش تولید گروهی را از نوامبر آغاز خواهد کرد. در واقع با این اقدام اوپک‌پلاس، بزرگ‌ترین کاهش تولید نفت در دو سال اخیر رقم خواهد خورد.

کانال قیمتی چیست و انواع آن

کانال معاملاتی (Trading Channel) در تحلیل تکنیکال یکی از ابزارهای مهم است. در این مقاله کانال قیمتی، انواع آن و نحوه رسم آن را یاد خواهیم گرفت.

سرمایه گذار حرفه ای کیست؟

سرمایه گذار حرفه ای به اشخاص حقیقی یا حقوقی گفته می‌شود که حداقل یکی از شرایط ذکر شده زیر را داشته باشد.

نوری می‌تواند به روند صعودی برگردد؟

پتروشیمی نوری یکی از نمادهای این گروه است که اصلاح نسبتا زیادی داشت و در حال حاضر با حمایت مواجه است.

اختیار فروش تبعی چیست؟ + [ فایل صوتی ]

این اوراق درواقع نوعی از اختیار فروش اروپایی است که در آن به خریدار این اوراق اجازه می‌دهد تا دارایی پایه اختیار که درواقع یکی از سهام پایه می‌باشد با توجه به قیمت سهام در زمان عرضه اوراق و قیمت اعمال بیمه نماید و به‌نوعی کسب بازدهی برای سرمایه‌گذار تضمین می‌گردد،

سوالات متداول

سرمایه گذاری در گروه مالی کاریزما چه مزیت هایی برای من دارد؟

داشتن ابزارهای سرمایه گذاری متنوع
دسترسی به ابزارهای متنوع سرمایه گذاری از جمله کارگزاری، سبدگردانی، صندوق های سرمایه گذاری، بیمه زندگی و .
دارا بودن طیف وسیعی از انواع صندوق های سرمایه گذاری
استفاده از تیم حرفه ای مدیریت سرمایه
عملکرد درخشان و قابل دفاع

گروه مالی کاریزما چگونه از سرمایه من در برابر تورم و سایر آسیب های مالی حمایت می کند؟

• تضمین اصل سرمایه ارائه ی سود به صورت روز شمار در برخی از صندوق های سرمایه گذاری
• فراهم آوردن شرایط و امکانات لازم در برخی از صندوق ها برای ورود مشتریان ریسک پذیر در راستای کسب سود بیشتر
• ایجاد پرتفوی اختصاصی برای مشتریان دارای سرمایه ی مطلوب و مدیریت آن توسط مدیران حرفه ای بازار سرمایه
• امکان استفاده از اهرم برای نخستین بار در بازار صندوق های سرمایه گذاری ایران و کسب سود بیشتر با اخذ مجوزهای شرعی و قانونی از سازمان بورس و وزارت اقتصاد

گروه کاریزما برای مشتریان دارای سرمایه ی خرد ( کمتر از ۱ میلیارد تومان) که با وجود علاقه به بازار سرمایه، وقت و دانش کافی برای سرمایه گذاری در این حوزه را ندارند، چه پیشنهادی دارد؟

• توصیه ی اصلی گروه مالی کاریزما به این دسته از مشتریان عزیز، داشتن رویکرد غیر مستقیم در سرمایه گذاری است، بدین معنا که ضمن اعتماد به مدیران حرفه ای کاریزما و یا سایر صندوق های سرمایه گذاری معتبر در ایران، از خرید و فروش مستقیم رابطه مستقیم دلار و بورس سهام در بازار بورس و . خودداری کرده و سرمایه ی خود را در یک صندوق سرمایه گذاری مطمئن قرار دهند
• استفاده از ابزار پیشرفته ی مشاور هوشمند کاریزما (موجود در سایت). این مشاور هوشمند به صورت خودکار و طبق سلیقه، نوع نیاز و میزان ریسک پذیری شما، پیشنهادی به صورت اختصاصی برای شما آماده خواهد کرد.

اگر سرمایه ام ( مثلا ۵۰۰ میلیون تومان) را از ابتدای سال ۱۳۹۶ ( ۵ سال) در هر یک از صندوق های کاریزما سرمایه گذاری میکردم، اکنون در بیشترین و کمترین حالت، بازده سرمایه گذاری من چقدر میشد؟

در مجموعه کاریزما:

در بیشترین حالت ۱۹۰۰% سود معادل ۱۰/۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰ تومان (اصل و سود سرمایه شما) (صندوق سهامی کاریزما)

در کمترین حالت ۱۰۸% سود معادل ۱/۰۴۰/۰۰۰/۰۰۰ تومان (رابطه مستقیم دلار و بورس اصل و سود سرمایه شما) (صندوق درآمد ثابت کاریزما)

در بازارهای موازی:

در بیشترین حالت ۸۳۷% سود معادل ۴/۶۸۵/۰۰۰/۰۰۰ تومان (اصل و سود سرمایه شما) (دلار نماینده بازار موازی فرض شده است- قیمت دلار تیر سال ۹۶ تا تیر سال ۱۴۰۱ لحاظ شده است)

کمترین حالت ۱۰۰% سود معادل ۱/۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰ تومان (اصل و سود سرمایه شما) (سپرده ۲۰% بانکی)