ورود به بازار املاک

حمیدرضا فیروزه، مدیر فروش و توسعه بازار ملک‌رادار

شرایط کنونی بازار املاک

اگر تغییرات روزهای اخیر بازار مسکن را بررسی کرده باشید قطعا از ترافیک ایجاد شده در این بخش اطلاع دارید. با توجه به تحولات چند ماه اخیر بازار طلا و ارز که کل اقتصاد ایران را تحت الشعاع خود قرار داده است، بازار مسکن نیز به طبع شرایط پیش آمده فراز و فرودهای بسیاری را پشت سر گذاشته و اکنون آرامش پس ار طوفان را تجربه می کند. فروشندگانی که در ماههای گذشته پای میز قرارداد حاضر نمی شدند و یا ثانیه ای قیمت ها را افزایش میدادند اکنون دیگر یا فروشنده نیستند و یا حسرت قیمت ها و مشتریانی را می خورند که تا چند ماه پیش برای خرید این املاک صف کشیده بودند.

با برهم خوردن بازار، شرایط و قواعد بازی نیز تغییر می کند. قبل از تحولات اخیر شاهد یک دوره چندساله ی رکود در بازار مسکن بودیم. در آن دوران قیمت ها به حدی پایین بودند که فاصله زیادی با ارزش حقیقی املاک پیدا کرده بودند. و علیرغم اینکه شرایط بسیار مناسبی برای خرید شاهد بودیم اما خریداران و صاحبان سرمایه تمایل چندانی برای ورود به این بخش از خود نشان نمی دادند. فروشندگان نیز افسرده تر از قبل باز هم قیمت ها را کاهش می دادند. درآن دوران تنها مصرف کنندگان بودند که برای پیدا کردن پایین ترین قیمت ها در بازار می چرخیدند و خرید و فروش داشتند.

در حال حاضر و پس از تحولات اخیر شاهد افزایش قیمتی بی سابقه در بازار املاک بوده ایم و قیمت ها دچار حبابی بزرگ شده اند. گرچه این روند سریع افزایش قیمت منطقی بنظر نمیرسد اما با توجه به افزایش قیمت مصالح، زمین و ساخت، شاید منجر شود تا ملک به ارزش حقیقی خود نزدیک گشته و بازار املاک که در حال پوست انداختن و تازه شدن است آرام آرام به سمت منطقی شدن قیمت ها پیش رود.

به نظر نگارنده بازار ملک و مسکن در حال نشستن در جایگاه واقعی خود می باشد و البته طبیعی است که پس از آن حباب عظیم، کمی از حجم ترافیک بازار کاسته شده و هر کس به فکر تحصیل سود خویش باشد. در این حالت بازار شاید فروشنده ها متضرر بنظر برسند اما با دیدی منصفانه تر در می یابیم که این تنها صورت ماجراست ورود به بازار املاک و در حقیقت فروشنده ای که در زمان حباب بازار، ملک خود را به امید بالاتر رفتن قیمت با متری 15 میلیون هم نمی فروخت و اکنون ناچار به فروش با متری 12 میلیون شده است طبیعی است که احساس خسران کند ولی اگر کمی بیشتر فکر کند متوجه خواهد شد که قیمت همین ملک قبل از حباب بازار متری 6 میلیون بوده است و او اکنون توانسته است با دوبرابر قیمت سابق ملک خود را به فروش رساند.

خریداران نیز اگر در زمان اوج حباب از افزایش روزانه و بعضا ساعتی قیمتها مستاصل و نگران بودند هم اکنون به آرامشی نسبی رسیده اند و با خاطری آسوده تر می توانند تصمیم بگیرند.

در حال حاضر بازار ملک و مسکن در حال رسیدن به ثباتی است که شاید چند سالی بود استحقاق رسیدن به آن را داشت. در شرایط کنونی بازار، فروشنده و خریدار می توانند با خاطری آسوده و بدور از استرس پای میز قرارداد حاضر شوند و مطمئن باشند که ملک خود را با قیمت واقعی اش معامله می کنند.

ورود به بازار املاک

رصد و تحلیل بازار املاک – رصد و تحلیل بخش مسکن

صندوق املاک و مستغلات و نیازهای جامعه ایرانی به مسکن

مقدمات فعالیت نخستین صندوق املاک و مستغلات در حالی به تازگی فراهم شده است که با این رویداد، منوی میلی‌‌متری سر.

آمار اولیه بازار مسکن تهران در شهریور ۱۴۰۱

ظاهرا تورم ماهیانه بازار مسکن شهر تهران از ۲.۵ به ۱.۸ درصد رسیده که کمترین میزان از فروردین ماه سال جاری تاکنو.

بازار مسکن شهرهای بزرگ در سال ۱۴۰۰

بازار مسکن شهرهای بزرگ کشور در رالی ۵ ساله قیمت‌ها، از تهران جلو زد. میانگین تورم مسکن ۱۰ شهر بزرگ -که همگی مر.

وزن سنگین اجاره‌‌بها در سبد هزینه خانوار ایرانی

وزن بسیار سنگین و نامتعارف اجاره‌‌بها در سبد هزینه خانوارها، در یک آمار رسمی تایید شد. هزینه تامین مسکن در شهر.

آینده بازار مسکن در شش ماه دوم سال ۱۴۰۱ از نگاه کارشناسان

یک کارشناس بازار مسکن گفت: عواملی که می‌توانست به تورم و رشد قیمت مسکن منجر شود در نیمه اول سال اتفاق افتاده و.

بازار آپارتمان‌‌های کلنگی تهران در سال ۱۴۰۱

سه شاهد از نبض بازار مسکن، «دوپینگ کلنگی‌نشینی» در پایتخت را نشان می‌دهد. وزن بازار آپارتمان‌‌های کلنگی در معا.

وضعیت متقاضیان نهضت ملی مسکن در تهران

وزارت راه و شهرسازی از آغاز طرح نهضت ملی مسکن تاکنون برای ساخت بیش از یک‌میلیون و ۶۶۶هزار واحد مسکونی زمین تأم.

تبعات مداخله دولت در بازار اجاره مسکن چیست؟

وقتی بنیان سیاستی از اساس با خطای شناختی گذاشته شود، آن سیاست با هر میزان از تلاش سرانجامی جز شکست دربر نخواهد داشت. در فقره فعلی و سیاست تمدید شش ماهه اجباری /توصیه‌ای قراردادهای اجاره، بنی. ادامه متن

مالیات خانه‌های خالی در چه مرحله‌ای قرار دارد؟

پس از کش و قوس‌هایی که حدود پنج سال به طول انجامید سرانجام دولت در روزهای گذشته، سازمان امور مالیاتی را موظف به اخذ مالیات از خانه‌های خالی کرد. به گزارش ملک‌رادار و به نقل از ایسنا، ۲.۶ میل. ادامه متن

تسلط سفته‌بازها بر بازار مسکن کشور

آمار اولیه درباره مشخصات معاملات خرید وفروش واحدهای مسکونی در شهرهای کشور اثر تسلط سفته‌بازها بر تغییرات قیمتی و حجم معاملات مسکن در اردیبهشت‌ماه امسال را نشان می‌دهد. به گزارش ملک‌رادار و ب. ادامه متن

امکان خرید متری مسکن در بورس مسکن

به دنبال عرضه سهام پروژه‌های مسکونی در بورس، امکان خرید متری مسکن برای متقاضیان فراهم شده است. به گزارش ملک‌رادار و به نقل از ایسنا، از روز ۱۶ اردیبهشت ماه سال جاری تفاهم نهایی بین وزارت راه. ادامه متن

بازار معاملات مسکن در هفته‌ی پایانی اردیبهشت ۹۹

تحقیقات میدانی از بازار معاملات واحدهای مسکونی در روزهای اخیر مشخصات اصلی بخش عمده متقاضیان خرید وفروش مسکن را در شهر تهران نشان می‌دهد. به گزارش ملک‌رادار و به نقل از دنیای اقتصاد، بررسی‌ها. ادامه متن

بررسی دلایل رشد قیمت اوراق وام مسکن در یک ماه گذشته

خرید تدارکاتی بازیگران بازار املاک مسکونی، منجر به تغییر هم‌جهت قیمت و حجم معاملات اوراق وام مسکن شد. به گزارش ملک‌رادار و به نقل از دنیای اقتصاد، بررسی‌ها از تازه‌ترین تحولات بازار بالادست. ادامه متن

تاثیر عدم تعادل در عرضه و تقاضا بر بازار مسکن

نامتعادل بودن عرضه و تقاضا به واسطه عمل نکردن دولت به تعهدات خود در زمینه ساخت مسکن و حضور تقاضاهای سرمایه‌ای در این بازار منجر به رشد ۳۸۴ درصدی قیمت مسکن در ۶سال گذشته شده است. به گزارش ملک. ادامه متن

بررسی حرکت متقاضیان بین بورس و بازار مسکن

نشانه‌های بازگشت اولیه دو گروه از طیف تقاضا به بازار مسکن بعد از فعالیت چندماهه آنها در بازار سهام ردیابی شد. دسته‌ای از خانه‌اولی‌ها که سال گذشته و به‌خصوص اواخر پارسال و اوایل امسال. ادامه متن

تاثیر نوسانات قیمت مصالح ساختمانی بر بازار مسکن

فردین یزدانی،کارشناس بخش مسکن و نویسنده طرح جامع مسکن از اثر نوسانات نرخ مصالح ساختمانی بر تحولات قیمتی مسکن در سال جاری خبر داد. به گزارش ملک‌رادار، وی در گفت و گو با پایگاه خبری بانک مسکن-. ادامه متن

خانه اولی‌ها چه سهمی از بازار معاملات مسکن دارند؟

یک کارشناس بازار مسکن، با تاکید بر ضرورت توجه به تامین مسکن گروه های مشهور به خانه اولی‌ها گفت: آمارها از ثبت سالانه بیش از ۶۰۰ هزار ازدواج در کشور حکایت دارد، درحالی که بررسی های صورت گرفته. ادامه متن

دنبال خانه می‌گردید؟!

بات تلگرامی ملک رادار ویژه شهروندان جویای ملک در تهران، کرج و خراسان، فارس و شهرهای شمالی

مشاور املاک هستید؟

بات مشاورین املاک ملک رادار در تهران، کرج و خراسان، فارس و شهرهای شمالی

موتور جستجوی ملک رادار

کانال تلگرام ملک رادار

نظرسنجی

به نظر شما در سال ۱۴۰۱ شرایط قیمتی در بازار مسکن چگونه خواهد بود؟

مدیران ملک‌رادار: دیتاهای ما امکان پیش‌بینی آینده بازار املاک را فراهم می‌کنند

علی مومنی عضو تحریریه

زمان مطالعه : 9 دقیقه

برای بوکمارک این نوشته وارد شوید

اطلاعات گزارش فصلی ملک‌رادار از بازار آگهی‌های آنلاین در ۶ ماه نخست سال ۱۴۰۰ نشان می‌دهد در این بازار شاهد رکود هستیم. این البته تنها «پالسی» نیست که این گزارش از بازار می‌دهد. با اطلاعاتی که این موتور جست‌وجوی املاک از بازار جمع‌آوری می‌کند، می‌توان پیش‌بینی‌هایی در مورد آینده بازار املاک کشور انجام داد که البته بنا بر گفته مدیران ملک‌رادار، لاین درآمدی مشخصی برای آن تعریف نشده است و تمرکز اصلی آنها برای درآمدزایی روی مشاوران املاک است.

به گزارش پیوست، گزارش موتور جست‌وجوی املاک ملک‌رادار از بازار آگهی‌های آنلاین املاک در ۶ ماه نخست سال ۱۴۰۰ که اطلاعاتی از این بازار ارائه می‌کند، نشان می‌دهد دیوار در بازار آگهی‌های املاک همچنان بازیگر مسلط است. همچنین ورود به بازار املاک در دوره مورد بررسی نسبت به دوره مشابه سال گذشته رکودی نسبی دیده می‌شود. سیزدهمین نشست پیوست در کلاب‌هاوس با حضور مدیران ارشد ملک‌رادار به بررسی بازار آگهی‌های آنلاین املاک با توجه به گزارش فصلی ملک‌رادار اختصاص داشت که شب گذشته (۸ اسفند ۱۴۰۰) برگزار شد.

تمرکز اصلی ملک‌رادار روی مشاوران املاک است

سبحان خوش‌سیرت، مدیر اجرایی و مدیر روابط عمومی ملک‌رادار، در ابتدای این نشست در مورد ماهیت فعالیت این پلتفرم توضیح داد: ماهیت ما موتور جست‌و‌جوی آگهی‌های املاک است. ما آگهی پلتفرم‌های معتبر مانند دیوار، شیپور، همشهری، دلتا، خراسان و غیره را جمع‌آوری می‌کنیم و در اختیار کاربر قرار می‌‌دهیم. سرویس‌های ما را هم مشاورین و هم افرادی که به دنبال ملک هستند استفاده می‌کنند. مدل کسب‌وکار (Business Model) ما با تفاوت‌هایی به «ترب» نزدیک است. در ترب انواع و اقسام کالا وجود دارد ولی در حوزه ملک هم سایت‌ها محدودترند و هم اینکه آگهی‌های کمتری وجود دارد.

مهران داوودی، مدیرعامل ملک‌رادار، در همین رابطه ادامه داد: بُعدی که توصیف شد برای جویندگان خانه، برای اینکه به تک‌تک پلتفرم‌ها سر نزنند مفید است. این لاین، لاین رایگان ماست و روی اینها تبلیغی نکرده‌ایم؛ بنابراین در میان کسانی که دنبال خانه می‌گردند خیلی معروف نیستیم. لاین درآمدی ما سمت مشاوران املاک است و در این قسمت بسیار شناخته‌شده‌تر و جاافتاده هستیم.

داوودی اضافه کرد: ما پلتفرم ثبت آگهی نداریم و مشاوران در زونکن‌های خودشان برای خودشان آگهی ثبت می‌کنند و منتشر نمی‌شود.

مهران داوودی، مدیرعامل ملک‌رادار

سبحان خوش‌سیرت در مورد رکود بازار املاک که در گزارش این پلتفرم منعکس شده بود گفت: الآن اوضاع نسبت به ۶ ماه اول سال بهتر شده است. بعد از انتخابات آمریکا بعضی بازارها ریزش کردند و در این بازار نیز تعداد معاملات کمتر شد. البته این تعداد نسبت به پنج میلیون آگهی در هر فصل خیلی تغییر بزرگی نیست ولی رکود وجود دارد. یک دلیلش کاهش تعداد معاملات است که نصف شده و در آگهی‌ها مشخص نیست. یکی آگهی‌های رهن و اجاره است که خیلی تغییر نمی‌کنند. چون افراد از تهران به حومه می‌روند و تعداد رهن و اجاره بیشتر شده است.

او افزود: همچنین با کم شدن تعداد معاملات، رقابت برای آگهی‌ها بین مشاوران املاک بیشتر می‌شود و همه مشاوران آگهی می‌کنند. اما در ۶ ماه دوم معاملات افزایش پیدا کرد. آبان و آذر کمترین معاملات خرید و فروش را دارند. اما امسال بیشتر از شهریور و تیر و مرداد در این دو ماه آگهی ثبت شد. برای اینکه مردم منتظر اوضاع بازار بعد از انتخابات بودند و در این چند ماه قیمت خیلی افزایش نیافت.

سبحان خوش‌سیرت، مدیر اجرایی و روابط عمومی ملک‌رادار

حمیدرضا فیروزه، مدیر فروش ورود به بازار املاک و توسعه بازار ملک‌رادار، نیز در این اتاق حضور داشت. او در پاسخ به سوال آرش برهمند، سردبیر پیوست، مبنی بر اینکه چرا اکثر آگهی‌های ملک‌رادار آگهی‌های مسکونی هستند توضیح داد: نیاز آگهی‌های مسکن در بازار بیشتر از آگهی‌های تجاری است. فرایند ثبت واحدهای تجاری از طریق بنگاه‌ها صورت می‌گیرد و برای آنها فرقی نمی‌کند که تجاری یا مسکونی باشد. این نسبت یک به ۹ است و ما در این مساله دخیل نیستیم.

پالس‌های «نسبت رهن به فروش» برای رصد بازار

مدیر اجرایی ملک‌رادار در مورد شاخص نسبت رهن به فروش که در گزارش‌های ملک‌رادار به آن اشاره می‌شود اظهار داشت: با تقسیم کردن میزان رهن کامل بر مبلغ فروش نسبتی به‌ دست می‌آید که پالس‌هایی در مورد بازار می‌دهد. پارسال با افزایش نجومی قیمت ملک این درصد پایین آمد. چون قیمت ملک بالا می‌رفت و قیمت اجاره چندان رشد نمی‌کرد و این نسبت به زیر ۱۰ درصد رسیده بود. این پالسی است که می‌گوید اجاره‌بها بالا خواهد رفت. زیرا اجاره‌بها به اندازه قیمت ملک رشد نکرده بود. این نسبت معمولاً بین ۱۰ تا ۲۰ درصد است و مشاوران املاک می‌گویند رهن یک‌پنجم خرید است. اگر این نسبت بالای ۲۰ درصد یا زیر ۱۰ درصد باشد پالس‌هایی از به‌ تعادل رسیدن بازار در آینده می‌دهد.

مدیر فروش و توسعه بازار این پلتفرم نیز در مورد این نسبت گفت: این نسبت در حومه تهران ۱۸ درصد و در منطقه یک تهران زیر ۱۰ درصد است. افراد زیادی در حومه ملک می‌خرند و ۲۰ درصد هزینه ملک را از طریق اجاره و رهن تامین می‌کنند. این باعث می‌شود این مناطق جذاب‌تر شوند.

نگار قاسمی، مدیر فنی ملک‌رادار، اظهار داشت:‌ تا زمانی محصول اولیه ما بات تلگرام بود و وقتی فیلتر شد اپ تحت وب مشاوران راه‌اندازی شد. در پیام‌رسان بله هم امکانات بات تلگرام را داریم و منحصر به تلگرام نیستیم که به مشکل بخوریم.

مدیرعامل ملک‌رادار در همین باره افزود: شروع کار ما به عنوان بات تلگرام بود و خیلی وایرال شد. امکانات ما روی پلتفرم‌های دیگر هم ارائه می‌شود اما بات تلگرام کماکان پلتفرم محبوب است. ماهیت تلگرام بر مبنای نوتیفیکیشن است و افراد بیشتر در آن آنلاین هستند. در مجموع اپ خوش‌دستی است.

الگوریتم‌های تشخیص آگهی‌های شخصی از آگهی مشاوران

مدیر فنی ملک‌رادار در مورد الگوریتم‌های تشخیص آگهی تشریح کرد: الگوریتم‌های زیادی برای تشخیص آگهی‌های شخصی داریم که طی زمان با بررسی رفتار کاربر ساخته شده است. غیر از اعلام خود ثبت‌کننده آگهی، هشت الگوریتم موازی وجود دارد که تعیین می‌کند شخصی است یا مشاور.

مدیرعامل ملک‌رادار نیز در همین زمینه گفت: هشت یا ۱۰ الگوریتم هوش مصنوعی در این ارتباط داریم که هر کدام به یک روشی بررسی می‌کنند و اگر یکی از الگوریتم‌ها بگوید مشاور است می‌گوییم مشاور است اما اگر هیچ‌کدام نگویند، برچسب نامشخص می‌خورد. بعضی از آنها هوش مصنوعی است. بعضی بر مبنای کلمات کلیدی (Keyword Based) است. بعضی‌‌‌ها نیز به الگوی رفتاری کاربر توجه می‌کنند. دقت این الگوریتم‌ها طی پنج سال از ۶۰ درصد به ۸۵ درصد رسیده است.

مدیر فروش و توسعه بازار ملک‌رادار درباره اهمیت تشخیص این آگهی‌ها توضیح داد: هدف این است که آگهی مالکین را برای مشاوران بفرستیم. قبل اینکه پلتفرم فایلینگی مثل ما بیاید دیوار را باز می‌‌کردند و مشاوران دنبال آگهی می‌گشتند و همه چند هزار آگهی می‌دیدند. فضا رقابتی است و در این رکود مشاوران به دنبال این هستند که فایل‌ها را زودتر ببینند و در این فضای رکود، فایل ارزان بسیار زود فروش می‌رود.

حمیدرضا فیروزه، مدیر فروش و توسعه بازار ملک‌رادار

فیروزه فرایند توسعه بازار ملک‌رادار درباره فعالیت این پلتفرم در استان‌های مختلف را این‌طور توضیح داد: فرایند توسعه بازار در جهت توسعه محصول و توسعه بازار اتفاق می‌افتد. یکسری پارامترها از طریق تحقیق در بازار (Marker Research) ما را مجاب می‌کنند که وارد شهری شویم. پیش از آن باید به این نتیجه برسیم که آیا زمان ورود به بازار جدید است یا خیر. بعد وارد فاز بعدی تحقیقات بازار می‌شویم. در آنجا پارامترهایی از فضای آن شهر، جمعیت، مساحت و تعداد آگهی‌های ثبت‌شده می‌گوید ورود به آن بازار موثر است. پس از آن تحقیقات میدانی شروع می‌شود و ما را به این نتیجه می‌رساند که وارد شویم یا خیر. اکنون در استان‌های خراسان شمالی، رضوی و جنوبی، سه استان شمالی کشور، استان‌های البرز، تهران و فارس فعالیت می‌کنیم.

کرونا هم جلوی توسعه بازار ملک در شمال کشور را نگرفت

مدیر اجرایی ملک‌رادار در ادامه گفت: اختلاف فاحش دو برابری آگهی‌های استان‌های شمالی در سال ۹۹ و ۱۴۰۰ که در گزارش آمده به این دلیل است که ورودمان به شمال از اول تابستان ۹۹ بود و داده‌های بهار را نداشتیم. اما بقیه داده‌ها نشان می‌دهد در این بازار جهش اتفاق افتاده است. مخصوصاً در استان مازندران و در شهرهای ساحلی. حتی در دوره کرونا تعداد خرید و فروش‌‌ها کاهش قابل ملاحظه‌ای نداشته و در بعضی مناطق ویلانشین دو برابر شده است.

مهران داوودی، مدیرعامل ملک‌رادار در کلاب‌هاوس پیوست گفت: داده‌های ما به تحلیل بازار نیز کمک می‌کند. مثلاً در منطقه‌ای نسبت ورود به بازار املاک رهن به فروش بالاتر رفته است و قیمت‌ها بعداً تغییر کرده است اما نمی‌توان نام آن را پیش‌بینی گذاشت. گزارش به دلیل محدود بودن تعداد صفحات خلاصه‌ شده است اما گزارش‌هایی که خودمان داریم دقیق‌تر است و هیستوگرام‌هایی دارند که با آنها می‌توان دقیق‌تر این تفاسیر را انجام داد. این کارها را کرده‌ایم اما لاین بیزینسی مشخصی برای آن نداریم.

مذاکره با دیوار برای گرفتن API

سبحان خوش‌سیرت در مورد API گرفتن از دیگر پلتفرم‌ها نیز گفت: از دلتا API گرفته‌ایم و از شیپور هم به شکل ناقصی گرفته‌‌ایم. همچنین با دیوار برای گرفتن API ورود به بازار املاک در حال مذاکره‌ایم. دیوار تمایل به همکاری دارد ولی برای بازیگر اول کشور در دادن API فاکتورهای دیگری نیز اهمیت دارد.

مدیرعامل ملک‌رادار در پاسخ به پرسش فاطمه نظرمحمدی، خبرنگار پیوست که در اتاق حاضر بود، مبنی بر اینکه آیا برنامه‌ای برای ورود به مناطق کم‌برخوردار و ورود به بازار املاک کم‌جمعیت دارید یا خیر پاسخ داد: پلتفرم ما آگهی‌ها را تجمیع می‌کند و مساله‌ای را حل می‌کند که به جمعیت و آگهی زیاد نیاز دارد. اساساً پلتفرم ما نمی‌تواند در مناطق کم‌جمعیت این مساله را حل کند.

تمامی اعضای تیم ملک‌رادار به شکل ریموت کار می‌کنند و ملک‌رادار دفتر کار نیز ندارد. داوودی در مورد این شیوه کار گفت: یکی از فلسفه‌های تیم ملک‌رادار، ریموت بودن اعضا از ابتدا و نداشتن دفتر کاری است که دسترسی به نیروهای ماهر در شهرهای مختلف را فراهم می‌سازد. اکنون نیروهای ما در شهرهای مختلف پخش هستند.

مدیرعامل ملک‌رادار در پایان گفت: مزیت‌هایی داریم که روی آنها حساب می‌کنیم. یکی از آنها همین ریموت بودن است. در دوران کرونا خیلی از رقبای فایلینگ ما کنار رفتند یا محدوده‌هایشان کوچک شد. در این شرایط ما بزرگ شدیم و نیرو استخدام کردیم و حتی اول سال ۹۹ وارد بازار شمال کشور شدیم. تیم توسعه ما دائماً بزرگ می‌شود و این باعث شده چالش‌ها را رد کنیم.

ورود به بازار املاک

بازار داغ مشاوران املاک در متاورس!

مصطفوی- اگر روزگاری در بنگاه های املاک دنبال زمین و خانه می گشتیم و در چندسال اخیر هم در سایت ها و فضای مجازی بهترین قیمت ها با بهترین آپشن ها را جست و جو می کنیم اما حالا خرید ملک از فضای حقیقی به دنیای مجازی هم رسیده است و خیلی از افراد در دنیای مجازی به دنبال سرمایه گذاری هستند. در متاورس، شغلی غوغا کرده است که در گذشته حتی قابل تصور هم نبود و شاید در همین لحظه نیز برای خیلی از مردم دنیا ملک مجازی غیرقابل باور باشد. بر اساس پیش‌بینی‌های شرکت تحقیقاتی Technavio، ارزش بازار املاک و مستغلات در متاورس تا سال ۲۰۲۶ از پنج میلیارد دلار عبور می کند. در نتیجه متاورس به دنیایی ملموس‌ تبدیل می‌شود و افراد بیشتری علاقه‌مند به این فضا می‌شوند. در نهایت هم بازار املاک متاورسی تحت تأثیر این محبوبیت رشد می‌کند. نکته جالب هم جایی است که در چندماه گذشته قیمت املاک متاورسی بعد از افت قابل توجه قیمت ارزهای دیجیتالی با روند نزولی مواجه شده و بخش زیادی از قیمت خود را از دست داده است. سرمایه گذاران زیادی در پی کاهش قیمت املاک متاورسی به دنبال ورود به این بازار هستند و آگهی های مشاوره خرید و فروش املاک متاورسی هم در سایت های فضای مجازی بیشتر شده است. به همین بهانه درباره این ماجرا و آینده آن نوشتیم. سرمایه گذاری در دنیای متاورس چقدر قابل اعتماد است و در کشورهای مختلف چقدر جدی شده است؟ چرا همه علاقه‌مند به مسکن متاورسی شدند؟ یکی دوسال پیش، مسکن متاورسی، کلیدواژه جست وجو در سایت‌ها بود و افراد زیادی جذب این موضوع شدند اما برای همه ما این سؤال مطرح است که چرا باید در متاورس خانه داشته باشیم؟ شاید مهم‌ترین دلیل آن، ترس از دست دادن موقعیت‌های متاورس باشد. در میان مردم ترسی به وجود آمده است که زمین‌های متاورس به همین منوال به صورت صعودی ارزشمند خواهند شد و ممکن است مانند تجربه رشد چندهزار درصدی بیت کوین و رمزارزهای دیگر در سال های آینده از سود این بازار هم جا بمانند. دومین دلیل هم نبود محدودیت‌های جغرافیایی و ملیتی در متاورس است. شاید خیلی‌ها علاقه‌مند باشند که در همسایگی شخصیت‌های مهمی مثل ایلان ماسک یا بازیگران مورد علاقه خود زندگی کنند. این موارد باعث شده متاورس در یکی دوسال اخیر جذابیت زیادی داشته باشد و عده زیادی را به طرف خود بکشاند. همچنین تجربه ثابت کرده شاهد ثبات بیشتر بازار زمین‌های متاورس نسبت به معاملات رمزارزها هستیم. زمین در متاورس، متری چند؟ شاید بپرسید که سرمایه گذاری در املاک واقعی شهرمان چه تفاوتی با املاک متاورسی دارد؟ در دنیای واقعی برای خرید ملک یا زمین باید تصمیم بگیرید که قصد خرید آپارتمان، زمین کلنگی، زمین کشاورزی، مغازه یا خانه ویلایی را ورود به بازار املاک دارید. در دنیای متاورس املاک و مستغلات به زمین خام، فروشگاه، ورزشگاه، مترو، فرودگاه، کشتیرانی، کافه و رستوران تقسیم‌بندی می‌شوند. زمین‌های متاورس به صورت نقشه‌هایی در فضای آنلاین و مبتنی بر بلاکچین هستند. آن طور که وبسایت گسترش نیوز نوشته، بازار مسکن در متاورس با بازار واقعی ورود به بازار املاک املاک و مستغلات بسیار تفاوت دارد. زمین‌های مجازی قیمت خاص خود را دارند، در نتیجه قیمت زمین مجازی از الگوی قیمت‌گذاری دنیای فیزیکی پیروی نمی‌کند. ارزش دارایی‌های دیجیتال، به نحوه درک خریداران از قیمت آن بستگی دارد. با وجود این تفاوت‌ها، فروش املاک و مستغلات متاورس تا چندسال دیگر رشد می کند. اعداد و ارقام مشاوران املاک متاورس مشاوره خرید و نحوه ورود به بازار متاورس یکی از مواردی است که در سایت های خرید و فروش کالا به راحتی تبلیغ می شود. بسیاری از افراد بدون داشتن مدرک خاصی و فقط با ادعای ورود به بازار املاک اشخاصی که در این حوزه حرفه ای هستند، به برگزاری کلاس های آموزشی اقدام می کنند. حتی برخی آگهی ها نشان می دهد که بعضی افراد در کانال های تلگرامی و صفحه های اینستاگرامی به نوعی واسطه خرید می شوند و برای خودشان هم هزینه قابل توجهی می گیرند. مثلا بررسی ما نشان می دهد کلاس های عمومی خرید و فروش املاک متاورسی در کنار دوره های آموزشی فارکس و رمزارز برگزار می شود و هردوره هم تا چندین میلیون تومان هزینه دارد. نکته عجیب تر هم این که بعضی افراد به برگزاری کلاس های رایگان اقدام می کنند با این شرط که با حساب های شرکت کنندگان در دوره ترید (خرید و فروش) داشته باشند و معلوم نیست چطور می توان به آن ها اطمینان کرد. آن طور که وبسایت گسترش نیوز در گزارشی نوشته، برای خرید زمین در متاورس برخی مشاوران املاک حدود ۲۰۰۰ دلار هزینه می‌گیرند! همچنین در ایران آگهی‌های متفاوتی در فضای مجازی منتشر شده است که برای مشاوره خرید ملک در متاورس بین ۶۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان هزینه پرداخت می‌شود. در متاورس زمین بخریم؟ ما به شما توصیه می‌کنیم قبل از هر خریدی ورود به بازار املاک ورود به بازار املاک در این فضا کاملا تحقیق کنید چون کار پرریسکی است در عین حال در خرید زمین در متاورس باید به نکاتی توجه کرد. در دنیای واقعی نمی‌توانید بدون هیچ پولی املاک بخرید و در دنیای املاک مجازی نیز چنین است. ابتدا به یک کیف پول دیجیتالی نیاز دارید تا بتوانید برای پلتفرم مورد علاقه خود ارز دیجیتال خریداری کنید. برای مثال، ارز دیجیتال پلتفرم مجازی Decentraland با نام MANA شناخته می‌شود. با مانا می‌توانید زمینی در پلتفرم ذکرشده بخرید ولی نمی‌توانید در بقیه پلتفرم‌ها مانند Sandbox این کار را انجام دهید. سپس باید کیف پول دیجیتالی خود را به حساب کاربری متاورس خود متصل کنید. عبارت بازیابی کیف پول دیجیتال را در جایی بنویسید زیرا اگر آن را گم کنید، زمین مجازی خود را تا ابد از دست خواهید داد. شما می‌توانید به طور مستقیم از طریق پلتفرم متاورس زمینی را فقط با یک کلیک خریداری کنید. همچنین می‌توانید از طریق واسطه‌های بسیاری اقدام کنید که فرصت‌هایی برای فروختن و خریدن ارائه می‌دهند. خرید درون متاورس بهتر است زیرا شما می‌توانید بفهمید همسایگان‌تان چه کسانی هستند و چه امکانات رفاهی نزدیک آن وجود دارد. اگر می‌خواهید زمینی را پیدا کنید که نزدیک محدوده قیمت مدنظر شما باشد، بهتر است از طریق واسطه‌هایی مانند OpenSea یا NonFungible.com اقدام کنید. نکته مهم این که همیشه احتمال صفر شدن سرمایه شما در املاک متاورس وجود دارد، پس حتما این موضوع را هنگام خرید زمین مجازی به یاد داشته باشید. اگر قیمت املاک دنیای واقعی به صفر برسد، هنوز شما یک زمین فیزیکی دارید ولی اگر پلتفرم متاورس جمع شود، شما حتی آن زمین را هم نخواهید داشت.

فعالیت این سایت بر اساس قوانین جمهوری اسلامی ایران می‌باشد.
تمام حقوق برای پیشخوان محفوظ است. استفاده از مطالب و تصاویر این سایت فقط با ذکر نام پیشخوان و درج لینک به این سایت مجاز است.
دربارهٔ ما | تبلیغات در پیشخوان

ورود به بازار املاک

پس از راه‌اندازي سامانه ثبت معاملات املاك و مستغلات كشور(www.iranamlaak.ir) كه با هدف ساماندهي بازار خريد و فروش و اجاره مسكن و شفاف‌سازی اطلاعات اين بخش و پس از تصويب در جلسه شوراي عالي مسكن كشور، توسط يكي از شركتهاي زيرمجموعه وزارت صنعت، معدن و تجارت (بازرگاني سابق) توليد و از سال 1388 بتدريج براي شهر تهران و كل كشور توسعه يافت. معاونت مسكن و ساختمان وزارت راه و شهرسازي نيز با توجه به وظايف ذاتي خود در زمينه رصد و شفاف‌سازي بازار مسكن، اقدام به مكان‌مرجع نمودن اطلاعات موجود سامانه يادشده نموده و در تابستان سال 1391سامانه اطلاعات بازار املاك ايران را با آدرس اينترنتي hmi.mrud.ir جهت استفاده عموم مردم و آگهي از قيمت خريد و فروش و اجاره املاك مسكوني در نقاط مختلف شهر تهران راه‌اندازي نمود.

در اين سامانه كاربران مي‌توانند از طريق نقشه موجود شهر و يا با استفاده از ابزار كمكي طراحي شده موجود،‌ كليه اطلاعات مربوطه به مبايعه‌نامه‌ها و اجاره‌نامه‌هاي منعقد شده براي واحدهاي مسكوني محل مورد نظر را مشاهده نمايند.

اطلاعات اين سامانه بصورت منظم و خودكار، در پايان هر روز از بانك اطلاعاتي سامانه ثبت معاملات املاك و مستغلات كشور واكشي شده و لذا كاربران سامانه در هر زمان مي‌توانند از آخرين اطلاعات روز در اين زمينه بهره‌مند شوند. نكته مورد توجه اين است كه صحت اطلاعات اين سامانه تابع صحت اطلاعات سامانه ثبت معاملات املاك و مستغلات مي‌باشد.

در فاز اول و با توجه به آماده بودن بسترهاي اطلاعاتي لازم در شهر تهران از جمله نقشه‌هاي شهري و همچنين پوشش سراسري اطلاعات كد پستي و …، اين سامانه براي شهر تهران راه‌اندازي شده است،‌ ليكن توسعه سامانه براي ساير كلان‌شهرها و نيز ساير مراكز استاني در دستور كار معاونت مسكن و ساختمان قرار گرفت و سامانه برای شهرهای اصفهان، رشت،یزد،زنجان،مشهد و شیراز نیز راه اندازی گردید.

بطور كلي در اين سامانه علاوه بر جستجو و مشاهده قيمت واقعي ثبت شده املاك مسكوني در هر منطقه، محله و بلوك مورد نظر، امكان جستجوي املاك فروخته شده و يا اجاره داده شده بر اساس قيمت دلخواه و نيز ساير پارامترهاي تاثيرگذار در قيمت نيز وجود دارد. بدين ترتيب كاربران مي‌توانند ليست املاك مسكوني معامله شده و يا اجاره شده كه قيمت و مشخصات آن متناسب با توان مالي و دلخواه ايشان باشد را مشاهده نمايند.

قابلیت های سامانه

جستجوی قيمت املاک فروخته شده

در سامانه می توانید از طریق بخش املاک فروخته شده آخرین قیمت‌های واقعی فروش املاک را مشاهده کنید و از طریق بخش های ذیل آن، محدوده جستجوی خود را مشخص نمایید.

در ضمن در بخش نتیجه جستجو می توانید ضمن مشاهده جزئیات کامل هر مبایعه، موقعیت آن را بر روی نقشه نیز مشاهده نمایید.

در ضمن نتیجه جستجو بر روی نقشه نیز به صورت داشبورد جغرافیایی نمایش داده می شود.

جستجوی املاک اجاره داده شده

در سامانه می توانید از طریق بخش املاک اجاره شده آخرین قیمت‌های اجاره املاک را مشاهده کنید و از طریق بخش های ذیل آن، محدوده جستجوی خود را مشخص نمایید.

در ضمن در بخش نتیجه جستجو می توانید ضمن مشاهده جزئیات کامل هر اجاره، موقعیت آن را بر روی نقشه نیز مشاهده نمایید.

در ضمن نتیجه جستجو بر روی نقشه نیز به صورت داشبورد جغرافیایی نمایش داده می شود.

نمودارهای آماری

از طریق بخش نمودارهای آماری سامانه، نمودارهای بسیار مفیدی در خصوص فروش و اجاره املاک در اختیار کاربران قرارداده می شود.

مشخصات فنی :

سئوالات متداول:

سئوال : اطلاعات سامانه اطلاعات بازار املاک ایران از چه طریقی تامین می گردد؟

جواب :اطلاعات سامانه اطلاعات بازار املاک ایران از طریق سامانه ثبت معاملات املاک ایران (سامانه کد رهگیری) تامین می گردد. از اینرو اطلاعات این سامانه کاملا موثق و قابل اعتماد می باشد

سئوال : آیا برنامه‌ای برای توسعه سامانه اطلاعات بازار املاک ایران وجود دارد؟

جواب : معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در نظر دارد که حوزه جغرافیایی این سامانه را به کلیه شهرهای کشور تسری دهد.

سئوال : GIS سامانه اطلاعات بازار املاک ایران چیست؟

جواب : برای GIS سامانه اطلاعات بازار املاک ایران از ArcGIS Serevr استفاده شده است.

سئوال : آیا نسخه موبایل سامانه اطلاعات بازار املاک ایران موجود می باشد؟

جواب : بله، نسخه موبایل سامانه نیز تهیه شده است که طریق سایت سامانه قابلیت دانلود و نصب وجود دارد.